Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà, căn hộ chung cư  

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà chung cư ngày càng phổ biến khi mà nhu cầu mua nhà chung cư tăng cao. Các luật sư chuyên môn của Luật L24H có kinh nghiệm trong giải quyết mâu thuẫn về hợp đồng mua bán bất động sản nói chung và căn hộ chung cư nói riêng. Luật L24H sẽ hướng dẫn, cung cấp các hướng xử lý tranh chấp hợp đồng mua nhà, căn hộ chung cư một cách nhanh chóng qua bài viết này.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà, căn hộ chung cư

Điều kiện để căn hộ chung cư được phép mua bán.

Điều kiện chung

• Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
• Không bị tranh chấp khiếu nại, đang trong thời hạn sử dụng;
• Không bị kê biên thi hành án, không bị kê biên để đảm bảo thi hành quyết định hành chính;
• Không bị thu hồi, giải tỏa, phá dỡ.

Các điều kiện trên được quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014. Nếu mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai thì không bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện trên.

Điều 63 Luật Nhà ở 2014, Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, Điều 19 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 do Chính phủ ban hành quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, đối với một dự án căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được phép mở bán cần đáp ứng các điều kiện:

• Đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
• Đã có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.
• Đã được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Đối với bên bán

• Phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán chung cư.
• Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014.

Đối với bên mua

• Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư.
• Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có chung cư.
• Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.
• Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam.

Căn cứ vào Điều 119 Luật Nhà ở 2014

Tranh chấp thường gặp về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

• Tranh chấp về tiến độ thực hiện hợp đồng (như bên bán không giao nhà cho bên mua);
• Tranh chấp liên quan đến đối tượng của hợp đồng là căn hộ chung cư (như không đủ điều kiện mua bán);
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
• Tranh chấp khi bàn giao căn hộ chung cư không đúng như giao kết;
• Tranh chấp quyền, nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
• Tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng căn hộ chung cư.

Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

• Đàm phán, thỏa thuận giải quyết tranh chấp;
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng Trọng tài;
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng khởi kiện Tòa án.

>>> Tham khảo thêm về: Giải quyết tranh chấp hợp đồng

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng Trọng tài

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà chung cư

Trình tự thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, căn hộ chung cư tại Tòa án bao gồm các bước sau:

1. Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Tòa án.
2. Bước 2: Nộp tạm ứng án phí, nhận thông báo thụ lý.
3. Bước 3: Tòa án xét xử sơ thẩm.
4. Bước 4: Tòa án ra bản án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị.

• Đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
• Tài liệu người khởi kiện: Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân/căn cước công dân). Nếu khởi kiện theo ủy quyền thì cung cấp tài văn bản thể hiện việc được ủy quyền.
• Tài liệu người bị kiện: Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân/căn cước công dân). Nếu bên bị kiện là cơ quan, tổ chức thì cung cấp giấy phép hoạt động của cơ quan, tổ chức đó.
• Tài liệu, chứng cứ trong quá trình giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, gồm: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư; Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư; biên bản làm việc; biên lai thu/nộp tiền;…
• Tài liệu, chứng cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp, như là: biên bản làm việc, hòa giải;…

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

• Tư vấn về các quy định của pháp luật cụ thể về từng hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng để đảm bảo có lợi nhất cho khách hàng;
• Rà soát tính pháp lý của hợp đồng, thẩm định toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến các thỏa thuận hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà chung cư;
• Hướng dẫn và tư vấn trình tự thủ tục, thời hiệu, điều kiện khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
• Soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất, căn hộ chung cư;
• Đại diện khách hàng với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, làm việc với cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, căn hộ chung cư phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp sẽ tiết kiệm thời gian, công sức cho khách hàng. Để biết thêm thông tin về dịch vụ giải quyết tranh chấp mua bán căn hộ nói chung và tranh chấp đất đai nói riêng hoặc muốn được tư vấn luật về các vấn đề pháp lý liên quan, Quý khách vui lòng liên hệ tổng đài 1900633716 để được luật sư chuyên môn hỗ trợ.