Đất đã có sổ đỏ có tranh chấp được không là thắc mắc mà nhiều người quan tâm. Sổ đỏ là loại giấy xác nhận bởi Nhà nước, công nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu sổ. Tuy nhiên thực tế xảy ra rất nhiều tranh chấp đất đai kể cả có hay không có sổ đỏ. Luật L24H xin tư vấn cho khách hàng các cách giải quyết tranh chấp đất và thủ tục khởi kiện ra Tòa đòi lại đất.
Đất đã có sổ đỏ có tranh chấp được không
Đất có sổ đỏ tranh chấp được không?
Đất có sổ đỏ vẫn có thể khả năng xảy ra tranh chấp. Đất tuy đã được cấp sổ đỏ nhưng do sai sót, hiểu nhầm khi đất chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho… làm xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp ai là người có quyền với cùng một bất động sản này. Pháp luật đã thừa nhận có các tranh chấp đất có sổ đỏ thông qua các quy định hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai, như Điều 203 Luật đất đai quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với đất đai có các giấy chứng nhận tại điều 100 của luật này (bao gồm sổ đỏ).
>> Tham khảo bài viết: Giải quyết tranh chấp đất đai có giấy tờ chứng nhận
Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ
Đối với dạng tranh chấp đất đai có sổ đỏ thì căn cứ quan trọng để giải quyết là sổ đỏ. Tòa án sẽ xem xét lại quá trình cấp sổ đỏ của cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện, tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường…) để xác định quá trình làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng hay không (đúng thẩm quyền, quy định chưa, đo đạc diện tích đúng chưa…).
Nếu quá trình này có xảy ra vi phạm thì tòa án sẽ xem xét hủy giấy chứng nhận được cấp sai và thực hiện cấp lại cho đúng quy định pháp luật. Đây cũng là cách xác định xem người đứng tên trên sổ đỏ có đúng là người có quyền lợi hay không. Từ đó giải quyết tranh chấp một cách đúng đắn nhất.
Cách giải quyết tranh chấp đất khi đã có sổ đỏ
Tự hòa giải
Theo khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 khi các bên xảy ra tranh chấp thì Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải. Phương thức này được sử dụng phổ biến khi có tranh chấp đất giữa những người trong gia đình (ví dụ: trước khi anh em kiện đòi đất thì đã tự hòa giải với nhau, tranh chấp về thừa kế đất…). Tuy nhiên, nếu hai bên không thể tự thỏa thuận được thì có thể nhờ sự can thiệp của chính quyền.
Hòa giải cơ sở
Khi các bên không thể tự đàm phán, hòa giải với nhau thì có thể yêu cầu UBND cấp xã đứng ra hòa giải. Trình tự, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai của UBND cấp xã là trình bước bắt buộc phải thực hiện trước khi khởi kiện ra Tòa. Kết quả hòa giải tại UBND xã là một trong những điều kiện cần khi khởi kiện tại Tòa án, theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP.
Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ để khởi kiện tranh chấp đất đã có sổ đỏ, bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Giấy tờ của người khởi kiện, giấy tờ của bên bị kiện.
- Giấy tờ chứng minh tranh chấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013.
- Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (nếu có);
- Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất;
- Các giấy tờ pháp lý liên quan khác (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án.
Bước 3: Nộp tạm ứng án phí, nhận thông báo thụ lý.
Bước 4: Mở phiên Tòa xét xử vụ án tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ.
Bước 5: Tòa án ra bản án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đã có sổ đỏ
>>Tham khảo thêm về: Tranh chấp đất đai có sổ đỏ
Khởi kiện tranh chấp đất đã có sổ đỏ
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Căn cứ theo khoản 1 điều 203 Luật Đất đai 2013 khi hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ thuộc về Tòa án nhân dân.
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
- Tư vấn quy định pháp luật về tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ;
- Nghiên cứu, đánh giá hồ sơ, đưa ra phương án giải quyết tranh chấp đất đai;
- Tiến hành thu thập các tài liệu, chứng cứ cần thiết cho quá trình giải quyết tranh chấp
- Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ khởi kiện và các văn kiện pháp lý khác về tranh chấp đất đã được cấp sổ đỏ;
- Hỗ trợ khách hàng trình tự thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện giải quyết tranh chấp;
- Thay mặt, đại diện khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai;
- Đại diện khách hàng tham gia tranh tụng giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ, bảo vệ tốt nhất quyền lợi của người sử dụng dịch vụ;
- Thực hiện việc kháng cáo bản án, đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm.
>>Tham khảo thêm về: >>Tham khảo thêm về: Giá thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai
Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là một trong những loại tranh chấp đất đai phức tạp nhất nhưng lại rất phổ biến. Vì vậy cần phải nắm rõ quy định pháp luật để giải quyết tranh chấp thuận lợi, nhanh chóng. Nếu Quý khách cần được hỗ trợ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai hoặc tranh chấp liên quan đất đai, xin vui lòng liên hệ tổng đài 1900633716 để được luật sư chuyên môn tư vấn nhanh chóng, kịp thời.
Một số bài viết liên quan tranh chấp đất có thể bạn đọc quan tâm:
1900.633.716