Tranh chấp đất đai nên nộp đơn ở Tòa án hay UBND Huyện

Tranh chấp đất đai nên nộp đơn ở Tòa án hay UBND Huyện là hai cách giải quyết tranh chấp mà các bên đang còn phân vân nên lựa chọn cách nào cho hiệu quả . Tùy vào từng vụ việc tranh chấp đất đai, mức độ nghiêm trọng mà chúng ta nên lựa chọn giải quyết tranh chấp ở Tòa án hay UBND huyện. Luật L24H sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này cũng như bổ sung thêm thông tin có liên quan về thời hạn, mẫu đơn khởi kiện,…thông qua bài viết dưới đây:

Giải quyết tranh chấp đất đai ở Tòa án hay UBND huyện

Nên giải quyết tranh chấp đất đai ở đâu?

Căn cứ Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Thứ nhất, tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các    loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

Thứ hai, tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

Đối với tranh chấp đất đai thì hướng giải quyết triệt để nhất vẫn là khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp bằng một bản án có hiệu lực pháp luật

Giải quyết tranh chấp tại Tòa án có những ưu điểm sau:

• Tòa án là cơ quan xét xử cao nhất nên phán quyết của Tòa án có tính cưỡng chế cao nếu các bên không chấp hành;
• Trình tự, thủ tục chặt chẽ và đảm bảo hiệu lực thi hành của Tòa án;
• Nguyên tắc xét xử công khai có tính răn đe đối với những hành vi vi phạm pháp luật;
• Hội đồng xét xử có trình độ chuyên môn cao, có sự tham gia của Viện kiểm sát, luật sư là những người có sự hiểu biết pháp luật sâu sắc nên đảm bảo giải quyết vụ án khách quan, chính xác, đúng với quy định pháp luật.

Đồng thời, giải quyết tranh chấp đất đai vẫn còn một số hạn chế:

• Bản án của Tòa án thường bị kháng cáo;
• Quy trình giải quyết còn nhiều bất cập;
• Quá trình tố tụng có thể bị trì hoãn và kéo dài; có thể trải qua nhiều cấp xét xử ảnh hưởng đến quá trình sản xuất, kinh doanh;
• Đối với tranh chấp Quyền sử dụng đất phải thông qua thủ hòa giải mới được khởi kiện;

Bên cạnh đó, giải quyết tranh đất đai tại Ủy ban Nhân dân huyện có những ưu điểm:trình tự, thủ tục đơn giản;tiết kiệm thời gian chi phí;… Tuy nhiên, cũng còn những hạn chế như: hiệu lực, tính cưỡng chế không cao,….

Như vậy, mỗi hình thức giải quyết tranh chấp đều có những ưu điểm và hạn chế nhất định.

Do đó, tùy thuộc vào mức độ tranh chấp cụ thể, mức độ nghiêm trọng thì chúng ta nên lựa chọn những cách giải quyết khác nhau để tiết kiệm thời gian và đảm bảo hiệu quả giải quyết vụ án một cách triệt để.

>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai kiện ở đâu?

Các hình thức giải quyết tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp đất đai bằng Tòa án

Giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm các hình thức sau đây:

Thứ nhất, hòa giải tranh chấp đất đai

• Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải cơ sở

Căn cứ khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.

• Bắtbuộc hòa giải ở Ủy ban nhân dân cấp xã

Nếu các bên tranh chấp đất đai không tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013.

Thứ hai, đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện, tỉnh để giải quyết

Căn cứ điểm a khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì đương sự có thể lựa chọn hình thức giải quyết sau:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền (nếu tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau thì nộp tại UBND cấp huyện). Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

Thứ ba, khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Căn cứ khoản 1, điểm b khoản 2 và điểm Điều 203 Luật Đất đai 2013, những tranh sau đây thì đương sự được khởi kiện tại Tòa án nhân dân gồm:

• Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.
• Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp đất đai ở Uỷ ban nhân dân huyện

Căn cứ Điều 89 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện như sau:

Bước 1: Nộp đơn đề nghị giải quyết tại UBND cấp huyện.

Bước 2: Kiểm tra và tiếp nhận hồ

Khi nhận hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định (khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

Bước 3: Giải quyết tranh chấp

• Chủ tịch UBND cấp huyện giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết.
• Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh vụ việc tranh chấp, tổ chức hòa giải, tổ chức cuộc họp các ban, ngành liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết) và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND cùng cấp ban hành quyết định giải quyết tranh chấp.
• Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp, tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.

Giải quyết tranh chấp đất đai ở Tòa án

Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa bao gồm các thủ tục sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ khởi kiện, gồm:

Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP;

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100Luật Đất đai 2013;
• Biên bản hòa giải có chứng nhận của Ủy ban nhân dân xã và có chữ ký của các bên tranh chấp;
• Giấy tờ của người khởi kiện: Căn cước công dân, Hộ chiếu;
• Các giấy tờ khác có liên quan.

Bước 2. Nộp đơn khởi kiện

• Nộp đơn tại Tòa án Nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp (khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 37, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015)
• Nộp bằng 1 trong 3 hình thức sau: Nộp trực tiếp tại Tòa án; Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính; Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có)(khoản 1 Điều 190 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015)

Bước 3. Nhận và xử lý đơn khởi kiện

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và có một trong các quyết định sau đây:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
• Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Cơ sở pháp lý: Khoản 3 Điều 191 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

Bước 4: Thụ lý và giải quyết vụ án

• Tòa án ra quyết định thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa biên lai thu tiền tạm ứng án phí (Điều 195 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
• Sau khi thụ lý, Tòa án tiến hành thủ tục hòa giải và chuẩn bị xét xử
• Nếu không thuộc trường hợp: Công nhận sự thỏa thuận của đương sự, tạm đình chỉ và đình chỉ giải quyết vụ án thì Tòa án ra quyết định đưa vụ án ra xét xử (Khoản 3 Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015)

Bước 5: Ra bản án

>>>Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai gửi Tòa án

Luật sư hướng dẫn tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

• Tư vấn các cách thức giải quyết tranh chấp đất đai phù hợp và hiệu quả nhất;
• Hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai;
• Hỗ trong việc chuẩn hồ sơ khởi kiện;
• Thu thập các tài liệu, chứng cứ;
• Tư vấn thủ tục khiếu nại, tố cáo giải quyết tranh chấp đất đai;
• Liên hệ và làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai;
• Tham gia tranh tụng để bảo vệ khách hàng tại Tòa.

>>> Xem thêm: Dịch vụ luật sư tranh tụng

Khi có tranh chấp xảy ra, việc trang bị kiến thức pháp lý về đất đai là vô cùng cần thiết. Qua bài viết trên, Luật L24H đã cung cấp một số thông tin liên quan đến quy trình thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND, Tòa án. Trường hợp Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 1900.633.716 để được hỗ trợ kịp thời tận tâm, miễn phí. Xin cảm ơn,