Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là một dạng tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất giữa người đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các chủ thể khác. Khi xảy ra tranh chấp đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xem là bằng chứng quan trọng để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Các tình huống tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ thường xuyên xảy ra
- Tranh chấp ranh giới đất liền kề phát sinh đối với những chủ thể sử dụng đất liền kề nhau mà không xác định được ranh giới phân chia quyền sử dụng đất
- Tranh chấp lối đi chung khi các bên chủ thể không thống nhất được việc mở lối đi chung.
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
- Tranh chấp đất đai là tài sản chung của vợ chồng khi hai bên ly hôn
- Tranh chấp khi đất đã có sổ đỏ bị sai về lệch về diện tích
>>> Tham khảo thêm về trường hợp: Đất đã có sổ đỏ có tranh chấp được không
Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
- Nhà nước khuyến khích các bên trong quan hệ tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ tự thương lượng hòa giải với nhau. Các bên chủ thể tham gia có quyền và nghĩa vụ ngang vụ trong buổi hòa giải
- Khi các bên chủ thể tranh chấp không thể hòa giải thì có thể hòa giải thông qua hòa giải viên hoặc UBND xã, phường, thị trấn. Kết quả của buổi hòa giải là một trong những điều kiện khi khởi kiện tại Tòa án.
- Trường hợp khi đã đàm phán, hòa giải tranh chấp đất đai nhưng không đạt được kết quả các bên tranh chấp có thể tiến hành giải quyết bằng việc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Cơ sở pháp lý: Điều 202, 203 Luật Đất đai 2013
Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
- Đơn khởi kiện dân sự cần soạn đúng, đầy đủ nội dung theo pháp luật. Tải mẫu số 23-DS
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013
- Biên bản hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn
- Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của người khởi kiện (Bản sao)
- Sổ hộ khẩu (Bản sao)
- Các loại giấy tờ có liên quan khác.
Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 189 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015 gồm các giấy tờ như trên.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì tiến hành giải quyết theo Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013, theo đó, tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì do Tòa án nhân dân giải quyết.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Đối với yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết
- Bước 1: Gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải
- Bước 2: Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất để tiến hành tổ chức hòa giải
- Bước 3: Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải
- Bước 4: Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia giữa các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi có đủ hai bên tham gia, trường hợp một trong hai bên vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là hòa giải không thành. Kết quả hòa giải phải lập thành biên bản
- Bước 5: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã hòa giải thì Chủ tịch UBND cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với những ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành
Trình tự thủ tục giải quyết được quy định tại Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 do Chính phủ ban hành quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP).
Đối với yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết
- Bước 1: Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
- Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện với các giấy tờ có liên quan
- Bước 3: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền
- Bước 4: Nộp tạm ứng án phí, nhận thông báo thụ lý đơn
- Bước 5: Tham gia thủ tục tố tụng tại Tòa án
Giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
- Tư vấn quy định pháp luật về tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ;
- Nghiên cứu, đánh giá hồ sơ, đưa ra phương án giải quyết tranh chấp đất đai;
- Tiến hành thu thập các tài liệu, chứng cứ cần thiết cho quá trình giải quyết tranh chấp
- Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ khởi kiện và các văn kiện pháp lý khác về tranh chấp đất đã được cấp sổ đỏ;
- Hỗ trợ khách hàng trình tự thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện giải quyết tranh chấp;
- Thay mặt, đại diện khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai;
- Đại diện khách hàng tham gia tranh tụng giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ, bảo vệ tốt nhất quyền lợi của người sử dụng dịch vụ;
- Thực hiện việc kháng cáo bản án, đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm.
Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc về quy trình, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ, luật sư tư vấn tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ qua số điện thoại hotline 1900.633.716 để được luật sư đất đai tư vấn kịp thời hiệu quả. Xin cảm ơn.
1900.633.716