Cách xử lý khi người thuê nhà trả tiền thuê không đúng hạn là một vấn đề pháp lý quan trọng đối với những người cho thuê nhà khi người thuê nhà không chịu trả tiền nhà. Trong một số trường hợp người thuê không trả tiền thuê nhà, người cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và khởi kiện. Bài viết sau đây sẽ thông tin đến bạn các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề trên cũng như là thủ tục khởi kiện đòi tiền thuê nhà.
người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn xử lý như thế nào
Quy định về quyền của các bên trong hợp đồng thuê nhà
Bên cho thuê
- Yêu cầu bên thuê nhận nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn, phương thức đã thỏa thuận;
- Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật.
- Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra
- Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
- Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
Bên thuê
- Yêu cầu bên cho thuê giao nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà;
- Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.
- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.
- Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định pháp luật.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
Người thuê nhà không trả tiền đúng hạn thì xử lý như thế nào?
Nếu người cho thuê đã áp dụng tất cả các biện pháp từ yêu cầu cho đến thỏa thuận đòi người thuê nhà trả tiền nhà. Nhưng người thuê nhà vẫn không chịu trả tiền nhà đúng hạn thì người cho thuê có thể xử lý như sau:
Người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Vì người thuê nà không chịu trả tiền nhà đúng hạn nên theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì chủ cho thuê nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày.
- Khởi kiện đòi người thuê nhà trả tiền nhà: Người cho thuê đã áp dụng các biện pháp cần thiết nhưng bên thuê nhà vẫn không chịu trả tiền nhà thì bên cho thuê có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
Trình tự thủ tục khởi kiện yêu cầu người thuê nhà trả tiền nhà
Trình tự thủ tục khởi kiện đòi tiền nhà
Hồ sơ
- Đơn khởi kiện: mẫu 23-DS Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu;
- Hợp đồng thuê nhà;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Và các giấy tờ, tài liệu khác chứng minh yêu cầu khởi kiện
Thủ tục
Thủ tục khởi kiện yêu cầu người thuê nhà trả tiền thuê sẽ tuân theo quy định Bộ luật tố tụng dân sự 2015 như sau:- Bước 1: người khởi kiện nộp đơn kiện kèm các giấy tờ, tài liệu nêu trên gửi trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền hoặc gửi qua đường bưu điện.
- Bước 2: Sau khi nhận đơn khởi kiện, Tòa án sẽ xem xét hồ sơ, nếu hồ sơ đủ điều kiện thì ra thông báo nộp tạm ứng án phí. Người khởi kiện nộp tiền rồi nộp lại biên lai cho tòa.
- Bước 3: Tòa án ra quyết định thụ lý và giải quyết theo thủ tục tố tụng.
Khởi kiện ra Tòa án
Nếu người cho thuê đã áp dụng các biện pháp cần thiết nhưng bên thuê nhà vẫn không chịu trả nhà thì bên cho thuê có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết theo điều 482 Bộ luật Dân sự 2015. Người khởi kiện nộp đơn kiện trực tiếp tại Tòa án hoặc gửi qua đường bưu điện đến Tòa án có thẩm quyền. Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp dân sự là Tòa cấp huyện nơi người bị kiện đang cư trú theo quy định điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.Có được đuổi người thuê nhà khi không trả tiền đúng hạn không?
Không phải lúc nào người cho thuê cũng được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu hạn hợp đồng thuê nhà vẫn còn thì bên cho thuê không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Điều này đồng nghĩa, chủ nhà không có quyền đuổi khách thuê chỉ vì họ trả chậm tiền thuê. Cụ thể theo điểm b khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở năm 2014, bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê nhà ở mới được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Do đó, nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà cho chủ thuê theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên thì chủ cho thuê mới được pháp đơn phương chấm dứt hợp đồng. Đồng thời thông báo cho người thuê trước ít nhất 30 ngày về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà,Luật sư tư vấn cách xử lý người thuê nhà không trả tiền đúng hạn
- Thông tin đến khách hàng về thủ tục khởi kiện khi người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn.
- Tư vấn các vấn đề liên quan tới khởi kiện như là hồ sơ, trình tự, thủ tục và các vấn đề pháp lý khác liên quan
- Soạn thảo đơn khởi kiện dân sự yêu cầu người thuê nhà trả tiền thuê nhà
- Đại diện Khách hàng nộp đơn khởi kiện
- Đại diện khách hàng tham gia tố tụng
- Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Khách hàng trước cơ quan tiến hành tố tụng
1900.633.716