Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh giữa bên thuê và bên cho thuê thường xảy ra do một trong các bên vi phạm hợp đồng thuê đã được ký kết từ đầu. Vì sự sơ sài trong ký kết và thực hiện hợp đồng dẫn đến các tranh chấp không đáng có. Mời quý bạn đọc tham khảo bài viết sau của Luật L24H, để biết thêm về các thủ tục, quy trình giải quyết tranh chấp trên.
Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh
Phương hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh
Thương lượng
- Các bên tiến hành thương lượng, thỏa thuận, dựa trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích của nhau
- Chủ yếu phụ thuộc vào tinh thần hợp tác và tính tự nguyện của các bên
- Thương lượng luôn là lựa chọn ưu tiên khi xảy ra các tranh chấp
- Giúp giảm thiểu xung đột và tiết kiệm được phí phát sinh
- Vì không có sự tham gia của bên thứ ba vì thế thông tin được bảo mật
Các bên tiến hành thương lượng tôn trọng quyền lợi của nhau
Hòa giải
- Các bên tranh chấp thông qua bên trung gian( hòa giải viên/ trung tâm hòa giải) cùng nhau bàn bạc, thỏa thuận để tìm ra phương án giải quyết bất đồng và tự nguyện thực hiện.
- Bên trung gian tiến hành hòa giải khi các bên trong tranh chấp tiến hành theo cách thức hòa giải trong thủ tục tố tụng.
- Hòa giải viên có thể là cá nhân, tổ chức hoặc Tòa án do các bên tranh chấp thỏa thuận lựa chọn hoặc do pháp luật quy định
- Hòa giải viên chỉ giúp các bên thương lượng tìm được lợi ích chung, hướng đến giải pháp mà cả hai bên đều chấp nhận và tự nguyện tuân thủ
- Chi phí cho hòa giải không quá cao như những phương thức khác.
- Hòa giải bị phụ thuộc vào tính tự nguyện của các bên.
Tòa án
- Tòa án nhân danh quyền lực nhà nước để giải quyết tranh chấp trên cơ sở các quy định của pháp luật.
- Việc giải quyết tranh chấp của tòa án phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật
- Quyết định của tòa án có hiệu lực khiến các bên bắt buộc phải thực thi; và có thể kèm theo các biện pháp cưỡng chế thi hành
- Tòa án giải quyết tranh chấp theo nguyên tắc xét xử công khai
- Việc giải quyết tranh chấp tại tòa án thực hiện qua hai cấp xét xử: sơ thẩm và phúc thẩm
- Giải quyết tại Tòa án sẽ tốn chi phí và thời gian
>>> Tham khảo thêm về: Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà, căn hộ chung cư
Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê
- Khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định rằng những tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân
- Nếu tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi thực hiện hợp đồng để giải quyết căn cứ theo Điều 39, Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
- Nguyên đơn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú, làm việc.
- Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền xét xử sơ thẩm tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự căn cứ theo Điều 35, 36 và 37 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở
Hồ sơ cần chuẩn bị
Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS được quy định tại Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP Nghị quyết ban hành một số biểu mẫu trong tố tụng dân sự
Giấy tờ, tài liệu phải nộp kèm theo đơn khởi kiện:
- Hợp đồng cho thuê nhà
- Giấy chứng minh nhân dân/ CCCD của người gửi đơn
- Các giấy tờ khác có liên quan.
Các giấy tờ khác có liên quan như :
- Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Hộ khẩu ( bản sao có công chứng );
- Biên bản liên quan đến việc giao kết hợp đồng;
- Chứng cứ chứng minh thiệt hại mà hành vi vi phạm hợp đồng gây ra.
Cách viết đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở
Địa điểm làm đơn khởi kiện
Tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết
Thông tin người khởi kiện
- Họ và tên.
- CMND/CCCD bản gốc hoặc bản sao được chứng thực
- Số điện thoại
- Nơi thường trú/ tạm trú
Thông tin người bị kiện
- Họ và tên.
- CMND/CCCD bản gốc hoặc bản sao được chứng thực
- Số điện thoại
- Nơi thường trú/ tạm trú
Các yêu cầu muốn Tòa án giải quyết.
Tên các tài liệu kèm theo
Thông tin cần thiết cho việc giải quyết vụ án
Chữ ký của người khởi kiện
Căn cứ theo điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh
Trình tự giải quyết
- Đương sự nộp Đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở
- Sau khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu kèm theo thì Tòa án ra thông báo tạm ứng phí
- Người khởi kiện phải làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí
- Tòa án sẽ thông báo về việc thụ lý vụ án sau khi nhận được biên lai tạm ứng phí
- Tòa án tiến hành các thủ tục cần thiết để đưa vụ án ra xét xử
- Tòa án thực hiện việc xét xử sơ thẩm vụ án
- Xét xử phúc thẩm vụ án (nếu có)
Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh
Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng
- Tư vấn các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê nhà, mặt bằng kinh doanh
- Tư vấn cách thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở
- Tư vấn phương án hòa giải, thương lượng trong trường hợp còn khả năng giúp tiết kiệm thời gian, chi phí
- Tư vấn về thời hiệu khởi kiện, cơ quan có thẩm quyền, án phí, …
- Tư vấn thu thập tài liệu chứng cứ hỗ trợ quá trình giải quyết tranh chấp
- Tư vấn thủ tục khiếu nại, tố cáo nếu cơ quan, người có thẩm quyền giải quyết
- Tư vấn giải pháp tối ưu, hiệu quả nhất cho đương sự
- Soạn thảo đơn khởi kiện và các giấy tờ có liên quan để chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Tham gia tố tụng trong tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở
- Đại diện ủy quyền thực hiện các thủ tục theo yêu cầu của khách hàng
- Bảo vệ quyền lợi của đương sự trong quá trình thương lượng, hòa giải với bên tranh chấp
- Nhận ủy quyền đại diện khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp tại cơ quan tố tụng
- Tiến hành điều tra thu thập chứng cứ tài liệu
- Kiểm tra, xem xét và đánh giá chứng cứ để trình trước Tòa án
- Soạn thảo đơn từ và các giấy tờ liên quan khác cho đương sự
- Sàng lọc, thu thập thông tin, yêu cầu khi giao kết hợp đồng
- Đại diện ủy quyền tham gia giải quyết các thủ tục tố tụng dân sự với cơ quan nhà nước
>>> Tham khảo thêm về: Giá thuê luật sư
Việc tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh thường ảnh hưởng đến tài sản, quyền sở hữu tài sản và các lợi ích cá nhân Vì thế khi xảy ra tranh chấp, giải pháp được ưu tiên là các bên tự thương lượng, thỏa thuận với nhau hoặc hòa giải ở địa phương. Tuy nhiên nếu hòa giải không thành, quý khách có thể gửi đơn kiện lên Tòa án có thẩm quyền để giải quyết. Quý khách có thể liên hệ tới Hotline 1900633716 của Luật L24H để được tư vấn trình tự, thủ tục giải quyết.
1900.633.716