Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà là dịch vụ tư vấn pháp lý phổ biến nhằm giúp cho Quý khách hàng có thể tránh được nhiều rủi ro khi thực hiện việc mua bán nhà. Tuy nhiên, thực tế có rất nhiều trường hợp hợp đồng đặt cọc mua nhà bị tuyên vô hiệu do việc soạn thảo không đáp ứng được các điều kiện của hợp đồng dẫn đến xảy ra các tranh chấp. Sau đây là những nội dung cơ bản mà Luật L24H cung cấp về vấn đề này.
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà
Hợp đồng đặt cọc mua nhà là gì?
Theo khoản 1 điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Như vậy, hợp đồng đặt cọc là hợp đồng được lập ra để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ dân sự của các bên.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà là biểu mẫu ghi chép thỏa thuận đặt cọc giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Theo đó bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán nhà. Hợp đồng đặt cọc là một biện pháp bảo đảm khá thông dụng đối với việc chuyển nhượng, mua bán những tài sản có giá trị lớn.
Các điều khoản cần có trong hợp đồng đặt cọc mua nhà
Các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc mua nhà thường bao gồm:
- Thông tin của bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc;
- Tài sản đặt cọc;
- Mục đích đặt cọc;
- Thời hạn đặt cọc;
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên;
- Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Chữ ký của hai bên.
>>> Xem thêm: Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng dân sự
Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà
Trước khi làm hợp đồng
Trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà cần kiểm tra tình trạng pháp lý sau của nhà đất để tránh bị lừa đảo, tiền mất tật mang:
- Kiểm tra thông tin chủ sử dụng đất: Đối chiếu thông tin trên chứng minh nhân dân với sổ hồng;
- Tìm hiểu, xác định xem nhà đất đó có đang tranh chấp hòa giải không, có bị ngăn chặn công chứng hay không, có đang đăng ký giao dịch bảo đảm hay không;
- Kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch là việc cần thiết trước khi thực hiện giao dịch về nhà đất để tránh rủi ro. Có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch như qua mạng, xem trực tiếp quy hoạch hoặc lấy thông tin từ cơ quan có thẩm quyền như địa chính xã/phường, phòng quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các uỷ ban nhân dân quận/huyện nơi bất động sản tọalạc;
- Kiểm tra hiện trạng nhà đất và diện tích đất, tài sản gắn liền với đất.
Trong quá trình làm hợp đồng
Trong quá trình làm hợp đồng cần đảm bảo các điều kiện sau để giao dịch có hiệu lực:
- Các chủ thể có năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự thực hiện.
- Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
- Mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm theo quy định của pháp luật và trái với đạo đức xã hội.
- Hình thức của giao dịch cũng là một trong các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó cần lưu ý về nội dung cơ bản của hợp đồng đặt cọc mua nhà sau:
- Về số tiền cọc, thời gian giao nhận cọc cần được ghi cụ thể, chi tiết để đảm bảo cho những bước sau này.
- Nghĩa vụ và thời hạn thực hiện nghĩa vụ của các bên trong việc ký hợp đồng chính thức, các đợt thanh toán tiếp theo, nghĩa vụ chịu thuế, phí, lệ phí theo quy định cũng cần ghi rõ để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có.
- Quy định cách xử lý tiền đặt cọc khi các bên không vi phạm nghĩa vụ; mức phạt cọc, thời gian trả tiền khi có bên vi phạm nghĩa vụ.
- Cam kết chung của các bên về vấn đề quyền sở hữu duy nhất, đất không đang kê biên, thế chấp, không có tranh chấp, cam kết thông tin đúng sự thật.
- Lưu ý trường hợp một người đứng tên sổ hồng nhưng tài sản chung vợ chồng hoặc hộ gia đình thì phải có chữ ký của những người đồng sở hữu còn lại.
Ngoài ra, theo Bộ luật dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Công chứng 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành đều không có quy định bắt buộc phải công chứng Hợp đồng đặt cọc mua nhà, mà chỉ quy định bắt buộc công chứng đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, để hạn chế các tranh chấp hoặc các rủi ro khác, các bên có thể tiến hành công chứng Hợp đồng đặt cọc mua nhà tại các Văn phòng Công chứng.
Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất
>>> Xem thêm: Ký hợp đồng đặt cọc có cần người làm chứng không?
Tại sao cần sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà?
Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà là một quá trình phức tạp nên luôn đòi hỏi có kiến thức pháp luật vững chắc, trình độ chuyên môn cao, kỹ năng hành nghề đầy kinh nghiệm, am hiểu kiến thức thực tế của luật sư. Dưới đây là một số lợi ích chính của việc sử dụng dịch vụ này:
- Đảm bảo tính pháp lý: Một hợp đồng đặt cọc mua nhà được soạn thảo chuyên nghiệp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Nó định rõ các điều khoản và điều kiện mua bán, bao gồm giá cả, thông tin về bên mua và bên bán, thời gian giao dịch, và các điều khoản khác;
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Việc soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà luôn đòi hỏi kiến thức và kỹ năng về luật pháp và về giao dịch bất động sản. Việc sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm hiểu và viết hợp đồng;
- Giảm rủi ro: Sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà giúp giảm rủi ro cho cả hai bên. Việc có một hợp đồng rõ ràng và chi tiết giữa các bên sẽ giúp tránh những hiểu lầm và tranh cãi trong quá trình giao dịch.
Tóm lại, việc sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà đảm bảo tính pháp lý, bảo vệ quyền lợi và giảm rủi ro cho cả bên mua và bên bán. Nó cũng tiết kiệm thời gian và công sức và mang lại sự an tâm trong quá trình giao dịch bất động sản.
Luật sư tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà
Luật sư soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà
- Tư vấn nội dung hợp đồng đặt cọc mua nhà theo quy định pháp luật;
- Tư vấn quyền và trách nhiệm của các bên trong hợp đồng đặt cọc mua nhà;
- Hỗ trợ rà soát lại hợp đồng và tư vấn sửa đổi điều khoản trong hợp đồng;
- Thực hiện công chứng hợp đồng thay cho khách hàng (nếu có yêu cầu);
- Tư vấn pháp lý các vấn đề liên quan khác trên cơ sở các quy định của pháp luật.
>>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất
>>> Xem thêm: Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Phí dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng của Luật L24H có chi phí rõ ràng, căn cứ theo tính chất phức tạp của vụ việc, đảm bảo hỗ trợ tối đa mức phí theo khả năng tài chính của khách hàng nhưng vẫn mang lại hiệu quả pháp lý cao. Chi phí dựa trên các tiêu chí sau:
- Mức độ phức tạp của công việc;
- Thời hạn thực hiện công việc của luật sư;
- Kinh nghiệm và uy tín của Luật sư chính, của Văn phòng Luật sư L24H;
- Yêu cầu đặc biệt của khách hàng về trách nhiệm, hiệu quả công việc.
>>> Tham khảo thêm về: Chi phí thuê luật sư
Trước khi đặt cọc mua nhà các bên cần biết một số lưu ý trên để loại trừ các rủi ro pháp lý trong tương lai. Việc soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà hiện nay tương đối phức tạp nên để có đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì việc tìm kiếm sự giúp đỡ của luật sư là điều vô cùng cần thiết. Để được đội ngũ luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng dày dặn kinh nghiệm hỗ trợ giải đáp thắc mắc, Quý bạn đọc vui lòng liên hệ Văn Phòng Luật L24H qua số Hotline: 1900.633.716 để được hỗ trợ trực tuyến miễn phí.
1900.633.716