Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay là văn bản quan trọng trong giao dịch mua bán đất. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giao dịch phổ biến. Tuy nhiên khi chuyển nhượng do thiếu hiểu biết mà nhiều người thường tự viết tay khi sang nhượng, và không tham khảo quy định của luật nên nhiều trường hợp giấy viết tay không có hiệu lực. Mời Quý độc giả tham khảo bài viết dưới của Luật L24H để hiểu rõ.
Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay
Mẫu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay
Khi viết tay mẫu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể tham khảo mẫu giấy sau:
>> Tải mẫu hợp đồng mua bán đất điền tay: TẠI ĐÂY
>>Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ
Các nội dung cần có của mẫu giấy chuyển nhượng viết tay
Mẫu giấy viết tay này gồm các nội dung chính sau:
- Ghi rõ thông tin của các chủ thể tham gia vào việc chuyển nhượng: thông tin liên hệ, địa chỉ liên hệ….
- Phải ghi rõ đối tượng của hợp đồng: thông tin về thửa đất, diện tích sử dụng, hình thức và mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu đất hiện tại, tài sản gắn liền với đất nếu có….
- Các bên cần ghi rõ thời gian, địa điểm cụ thể hợp đồng chuyển nhượng đất
- Phải xác định rõ và chính xác thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất: họ và tên, chứng minh thư/căn cước công dân/hộ chiếu, hộ khẩu, địa chỉ, số điện thoại,…
- Ghi rõ giá chuyển nhượng đất và các phương thức thanh toán
- Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí của các bên tham gia
- Có các điều khoản về quyền sử dụng đất
- Ghi rõ việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phương thức giải quyết tranh chấp nếu có
- Cuối hợp đồng phải có lời cam kết và chữ ký xác nhận của các tham gia
>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay
Nội dung cần có của giấy viết tay
Điều kiện để giấy chuyển nhượng đất viết tay có hiệu lực pháp lý
Chuyển nhượng đất viết tay được xem như là một giao dịch dân sự do đó trước tiên phải thỏa mãn về điều kiện có hiệu lực của một giao dịch dân sự.
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 thì điều kiện có hiệu lực của một giao dịch như sau:
“Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”
Theo khoản 2 Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 “ Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó”
Hình thức giấy chuyển nhượng đất viết tay phải thỏa mãn về mặt hình thức theo điểm a, b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng và các tài sản gắn với đất phải được chứng thực và công chứng, trừ trường hợp có một bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản.
Như vậy, mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay phải được thỏa mãn các điều kiện trên
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hồ sơ chuyển nhượng đất
Hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản sao y)
- CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản sao y)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (01 bản chính có công chứng + 02 bản sao y)
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
- Tờ khai đăng ký thuế
- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)
Trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Bước 1: Soạn thảo, bàn bạc và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Tiến hành kê khai tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Bước 3: Tiến hành kê khai hồ sơ sang tên
- Bước 4: Nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật sau đó nhận sổ đỏ
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật sư tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Hỗ trợ giấy tờ cần có khi chuyển nhượng
- Hỗ trợ thực hiện thủ tục chuyển nhượng
- Tư vấn về các phí và lệ phí phải nộp
- Hỗ trợ thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng
- Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giấy chuyển nhượng là một loại giấy tờ cần có và quan trọng. Vì thế mà cần lưu ý những nội dung quan trọng trong giấy chuyển nhượng để tránh rủi ro phát sinh trong quá trình tiến hành thủ tục chuyển nhượng.Nếu Quý Độc giả cần hỗ soạn thảo hợp đồng mua bán đất hoặc tư vấn thủ tục mua bán nhà đất hãy gọi ngay cho LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI của Luật L24H qua số Hotline 1900633716 để được tư vấn chi tiết. Xin cảm ơn.
1900.633.716