Mua nhà vi bằng có vay ngân hàng được không?

Mua nhà vi bằng có vay ngân hàng được không là câu hỏi quan trọng mà nhiều Quý khách quan tâm khi đang cần vay tiền ngân hàng. Vi bằng không phải là giải pháp pháp lý an toàn cho việc mua bán nhà đất, đặc biệt là khi Quý khách muốn vay vốn ngân hàng. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết những rủi ro và hạn chế pháp lý khi thực hiện giao dịch mua nhà thông qua vi bằng.

Mua nhà vi bằng vay ngân hàng như thế nào?

Vi bằng là gì? Các trường hợp không được lập vi bằng

Theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại thì vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Tuy nhiên, Điều 37 Nghị định này quy định các trường hợp không được phép lập vi bằng như sau:

• Những việc liên quan đến quyền lợi của bản thân và gia đình Thừa phát lại
• Vi phạm quy định an ninh, quốc phòng
• Xâm phạm đời sống riêng tư, bí mật cá nhân
• Giao dịch yêu cầu công chứng, chứng thực
• Chuyển nhượng đất đai không có giấy tờ
• Giao dịch trái luật
• Hành vi của cán bộ công chức đang thi hành công vụ
• Sự kiện Thừa phát lại không trực tiếp chứng kiến

Vi bằng là gì?

Rủi ro khi mua nhà bằng vi bằng

Mua nhà thông qua vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng:

• Không thể đăng ký biến động đất đai
• Không thể chuyển nhượng sổ đỏ
• Khả năng bị lừa đảo cao
• Không được ngân hàng công nhận
• Nguy cơ mất trắng tài sản
• Khó giải quyết tranh chấp pháp lý
• Không kiểm soát được nguồn gốc đất

>>>Xem thêm: Tranh chấp mua nhà bằng vi bằng

Mua nhà bằng vi bằng có giá trị pháp lý không?

Vi bằng không có giá trị pháp lý để chuyển nhượng nhà đất. Theo khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: “Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác”. Do đó, vi bằng chỉ có giá trị:

• Ghi nhận sự kiện xảy ra
• Làm chứng cứ xác nhận giao dịch
• Không xác định tính hợp pháp của giao dịch

>>>Xem thêm: Năm 2024 mua bán nhà đất bằng vi bằng có được công nhận không?

Mua nhà vi bằng có vay ngân hàng được không?

Hiện nay, ngân hàng không hỗ trợ vay vốn với nhà vi bằng vì:

• Vi bằng không có giá trị pháp lý để thực hiện chuyển nhượng nhà đất
• Không có giấy tờ pháp lý chuyển nhượng
• Không thể thế chấp tài sản
• Không chuyển được sổ đỏ
• Thiếu tính minh bạch về nguồn gốc tài sản

Có dùng vi bằng để vay ngân hàng được không?

Luật sư tư vấn khi mua nhà vi bằng

Khi tư vấn về việc mua nhà vi bằng, luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng với các hạng mục sau:

• Tư vấn về tính hợp pháp của nhà vi bằng
• Kiểm tra tính hợp lệ của hợp đồng vi bằng
• Tư vấn về khả năng xảy ra tranh chấp liên quan đến nhà vi bằng, đặc biệt là trong trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sở hữu chính thức.
• Tư vấn về thủ tục và yêu cầu để chuyển nhượng quyền sử dụng nhà hợp pháp
• Đại diện theo ủy quyền trong các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu bất động sản mua qua vi bằng.
• Tư vấn về các phương thức khác để đảm bảo giao dịch vay ngân hàng

Như vậy, vi bằng không có giá trị pháp lý thay thế bất kỳ giấy tờ về quyền sử dụng nhà ở và không thể mang đi thế chấp ngân hàng. Do đó, Quý khách cần hết sức cảnh giác với việc mua nhà thông qua vi bằng để tránh rủi ro mất trắng tài sản. Để được tư vấn trực tiếp và chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ qua Website:luat24h.com.vn đường dây nóng 1900633716 Luật sư Đất đai luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý khách giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến mua bán bất động sản.