Trường hợp không được tặng cho quyền sử dụng đất là vấn đề quan trọng trong quy định về luật đất đai 2024. Không phải mọi trường hợp đều có thể nhận tặng cho quyền sử dụng đất, đặc biệt liên quan đến yếu tố như nguồn gốc đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tình trạng pháp lý. Việc tặng cho quyền sử dụng đất cũng cần tuân thủ các thủ tục pháp luật quy định. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các trường hợp không được tặng cho quyền sử dụng đất.
Không được tặng cho quyền sử dụng đất
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận hợp pháp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (trừ một số trường hợp khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.)
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
- Đang trong thời hạn sử dụng đất.
- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.
Như vậy, khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện nêu trên.
>>> Xem thêm: Tặng cho đất nhưng không sang tên có được không?
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Hồ sơ
Hồ sơ công chứng
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng tặng cho (các bên soạn trước hoặc nhờ tổ chức công chứng soạn thảo).
- Bản sao Giấy tờ tùy thân: CCCD/Hộ chiếu của các bên.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao).
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho.
- Giấy tờ liên quan đến tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân, quyết định ly hôn, cam kết hoặc tờ khai đăng ký kết hôn.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của văn phòng công chứng tuỳ từng trường hợp cụ thể.
Cơ sở pháp lý: Điều 42 (trường hợp công chứng hợp đồng tặng cho đã được soạn thảo sẵn) và Điều 43 (trường hợp các bên yêu cầu công chứng viên soạn thảo hợp đồng tặng cho) Luật Công chứng 2024
Căn cứ theo Điều 14 và Điều 15 của Nghị định 49/2026/NĐ-CP, thủ tục và hồ sơ đăng ký biến động đất đai của từng địa phương sẽ do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết. Do đó, tuỳ địa phương mà thủ tục và hồ sơ có thể có sự khác biệt. Tuy nhiên, về thành phần hồ sơ cơ bản để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp được tặng cho cần:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu của địa phương.
- Hợp đồng tặng cho bản chính đã được công chứng, chứng thực;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất
Thủ tục
Thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng
Bước 1: Người có yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng.
Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận, kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ mà người yêu cầu công chứng cung cấp;
- Trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, chưa hợp pháp thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định theo đề nghị của người yêu cầu công chứng;
- Nếu người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
Bước 3: Người yêu cầu công chứng kiểm tra lại dự thảo hợp đồng của mình;
Bước 4: Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất để đối chiếu;
Bước 5: Nếu người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng.
Cơ sở pháp lý: Điều 42, Điều 43 Luật Công chứng 2024.
Thủ tục sang tên giấy chứng nhận
Như đã làm rõ tại phần trên, hiện nay việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai tuân thủ Điều 14 và Điều 15 của Nghị định 49/2026/NĐ-CP. Theo đó, thủ tục đăng ký biến động đất đai khi được tặng cho của từng địa phương sẽ do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết.
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
>>> Xem thêm: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu khi nào?
Trường hợp không được tặng cho quyền sử dụng đất?
Các trường hợp không đáp ứng điều kiện tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì đương nhiên không thể thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Ngoài ra, tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì các trường hợp không được tặng cho quyền sử dụng đất:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Luật sư tư vấn về tặng cho quyền sử dụng đất
- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
- Rà soát, hỗ trợ khách hàng soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
- Tư vấn điều kiện tặng cho tài sản;
- Tư vấn thời hiệu giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
- Tư vấn, tham gia giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đồng tặng cho;
- Đại diện quyền lợi của khách hàng khi phát sinh tranh chấp;
- Soạn thảo đơn khởi kiện và các đơn từ tố tụng liên quan trong quá trình giải quyết tranh chấp;
- Luật sư tranh luận tại phiên tòa bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.
Luật sư vấn các trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định của pháp luật, có những trường hợp không được tặng cho quyền sử dụng đất, bao gồm các yếu tố như nguồn gốc đất, giấy tờ pháp lý liên quan hoặc các trường hợp đất không đủ điều kiện tặng cho. Nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào về các trường hợp không được tặng cho quyền sử dụng đất hoặc cần được giải đáp, vui lòng liên hệ hệ với chúng tôi qua hotline 1900.633.716 hoặc truy cập Website: luat24h.com.vn để được tư vấn.
1900.633.716