Thủ tục khởi kiện hủy Sổ đỏ được cấp từ đất thừa kế, yêu cầu chia lại là vấn đề phức tạp trong pháp luật đất đai Việt Nam. Quá trình này đòi hỏi người khởi kiện phải nắm vững các quy định pháp luật liên quan, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo luật định. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các bước thực hiện thủ tục khởi kiện, từ cơ sở pháp lý đến quy trình cụ thể tại tòa án có thẩm quyền.
Có thể khởi kiện hủy Sổ đỏ được cấp từ đất thừa kế không?
Các trường hợp bị hủy sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các trường hợp bị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Theo Khoản 3 Điều 152 Luật này, cơ quan có thẩm quyền sẽ hủy sổ đỏ trong những trường hợp sau:
- Thứ nhất, khi thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận. Trường hợp này áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích công cộng hoặc các lý do khác theo quy định pháp luật.
- Thứ hai, khi người sử dụng đất thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp. Việc cấp đổi này có thể do Giấy chứng nhận cũ bị hư hỏng, mất mát hoặc có sự thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận.
- Thứ ba, khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận. Điều này xảy ra khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đất thừa kế đã cấp sổ đỏ có đòi chia lại được không?
Vấn đề đòi chia lại đất thừa kế đã được cấp sổ đỏ là điều có thể thực hiện được theo quy định của pháp luật Việt Nam. Căn cứ vào Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế.
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp về quyền thừa kế, các cá nhân thuộc diện thừa kế thứ nhất có quyền và lợi ích liên quan có thể yêu cầu chia lại di sản thừa kế. Điều này áp dụng ngay cả khi đất thừa kế đã được cấp sổ đỏ cho một trong số những người thừa kế.
Tuy nhiên, việc đòi chia lại đất thừa kế chỉ được thực hiện khi việc cấp sổ đỏ trước đó không đúng quy định pháp luật. Ví dụ, khi sổ đỏ được cấp không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích, hoặc không đủ điều kiện được cấp.
Có thể đòi chia lại đất thừa kế đã được cấp sổ đỏ không?
>>Xem thêm: Đất đã được cấp sổ đỏ rồi có kiện chia thừa kế lại được không?
Khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ được cấp từ đất thừa kế, yêu cầu chia lại
Cơ quan có thẩm quyền
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung 2019, 2020, 2022, 2023) và hướng dẫn tại Công văn số 196/TANDTC-PC ngày 03/10/2023 của TANDTC, thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất có yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc về Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
Cụ thể, nếu đương sự yêu cầu chia di sản thừa kế đồng thời yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vụ án sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp tỉnh. Điều này nhằm đảm bảo tính chuyên môn và thẩm quyền trong việc xem xét hủy các quyết định hành chính liên quan đến đất đai.
Hồ sơ
Để khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ và chia lại đất thừa kế, người khởi kiện cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ. Theo quy định tại khoản 2 và 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP. Đơn cần nêu rõ yêu cầu hủy sổ đỏ và chia lại đất thừa kế, kèm theo lý do và căn cứ pháp lý.
- Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và chữ ký của các bên tranh chấp. Đây là bước bắt buộc trước khi tiến hành khởi kiện.
- Giấy tờ tùy thân của người khởi như thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng.
- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện. Đây là phần quan trọng để chứng minh quyền thừa kế và yêu cầu hủy sổ đỏ của người khởi kiện.
Thủ tục
Quy trình thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ và chia lại đất thừa kế gồm các bước chính sau:
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện
- Người khởi kiện nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất đang tranh chấp.
- Có thể nộp trực tiếp tại Tòa án, gửi qua đường bưu điện, hoặc nộp trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.
Bước 2: Tòa án xử lý đơn khởi kiện
- Theo Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Thẩm phán sẽ xem xét đơn và có thể yêu cầu sửa đổi, bổ sung, hoặc tiến hành thụ lý vụ án.
- Nếu vụ án không thuộc thẩm quyền, Tòa án sẽ chuyển đơn hoặc trả lại đơn cho người khởi kiện.
Bước 3: Thụ lý vụ án
- Nếu hồ sơ đầy đủ và thuộc thẩm quyền, Tòa án sẽ thụ lý vụ án.
- Người khởi kiện cần nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
Bước 4: Chuẩn bị xét xử và xét xử
- Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp đất đai là 4 tháng, có thể gia hạn thêm 2 tháng nếu vụ việc phức tạp.
- Sau khi chuẩn bị xong, Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử theo thủ tục sơ thẩm.
Khởi kiện đến TAND cấp tỉnh yêu cầu hủy Sổ đỏ từ đất thừa kế
>>Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Luật sư tư vấn thủ tục khởi kiện hủy Sổ đỏ được cấp từ đất thừa kế, yêu cầu chia lại
Để đảm bảo quyền lợi và tăng khả năng thắng kiện, người khởi kiện nên tham khảo ý kiến của luật sư chuyên về đất đai. Luật sư có thể tư vấn về các vấn đề sau:
- Đánh giá tính khả thi của vụ kiện dựa trên các chứng cứ và căn cứ pháp lý hiện có.
- Hướng dẫn thu thập và hoàn thiện hồ sơ, chứng cứ cần thiết cho vụ kiện.
- Soạn thảo đơn khởi kiện đảm bảo đầy đủ nội dung và đúng hình thức theo quy định.
- Đại diện theo ủy quyền trong quá trình tố tụng tại Tòa án.
- Tư vấn các phương án giải quyết tranh chấp ngoài tòa án nếu có thể.
Tham khảo thêm: Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Đất thừa kế đã được cấp sổ đỏ hoàn toàn có thể khởi kiện yêu cầu chia lại khi việc cấp không đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, Quý khách cần tuân thủ thủ tục khởi kiện hủy Sổ đỏ được cấp từ đất thừa kế và yêu cầu chia lại. Do đó, Quý khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chứng cứ trước khi quyết định khởi kiện. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý, vui lòng liên hệ hotline 1900633716 để được Luật sư Đất đai , Luật sư tư vấn thừa kế hỗ trợ chuyên sâu về từng trường hợp cụ thể.
1900.633.716