Tranh chấp khoảng không gian trên đất giải quyết như thế nào?

Tranh chấp khoảng không gian trên đất là hành vi lấn chiếm khoảng không trên đất người khác. Những tranh chấp này phát sinh từ quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất… Khi xảy ra tranh chấp khoảng không gian trên đất giải quyết như thế nào? sẽ được hướng dẫn theo đúng quy định trong Luật đất đai 2013. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho quý khách hàng những thông tin cần thiết về vấn đề trên

Giải quyết tranh chấp khoảng không gian

Khoảng không gian trên đất là gì?

Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

• Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác;
• Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Theo đó, khoảng không gian theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất sẽ thuộc sở hữu của người có quyền sở hữu thửa đất đó.

Các hành vi lấn chiếm khoảng không trên đất

Hành vi lấn chiếm khoảng không trên đất người khác được hiểu là hành vi xây dựng ban công, và xây dựng mái che, mái nhà,… lấn chiếm sang khoảng không gian không thuộc sở hữu của mình.

Lấn chiếm khoảng không gian thuộc lối đi chung

Hành vi vi phạm này được quy định tại Điều 12 Luật Xây dựng 2014: “Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.”

Khoảng không gian thuộc lối đi chung

Tham khảo thêm: Cách giải quyết khi hàng xóm lấn chiếm lối đi chung

Lấn chiếm khoảng không gian trên đất của người khác

Hành vi này có quy định tương tự với hành vi lấn chiếm khoảng không thuộc lối đi chung vi phạm quy định tại Điều 12 Luật Xây dựng 2014.

Đồng thời, còn vi phạm nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng, quy định tại Điều 174 Bộ luật dân sự 2015: “Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”

Trình tự giải quyết tranh chấp khoảng không gian trên đất

Khi có hành vi xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai nếu các bên không thỏa thuận được, thì tiến hành như sau:

Hòa giải

Theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

Cơ quan giải quyết: Tranh chấp khoảng không gian trên đất mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, và thời gian được tính kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu.

Khởi kiện

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết theo Điều 203 Luật đất đai 2013 như sau:

• Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định;
• Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ theo quy định thì lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết sau:
• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền, đó là Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự theo thủ tục tố tụng dân sự.

Khởi kiện tranh chấp khoảng không gian trên đất

Tham khảo thêm: Trình tự, thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã lấn chiếm

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp khoảng không gian trên đất

Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm và hiểu biết kiến thức pháp luật, Luật L24H sẽ tư vấn cho Quý khách hàng những vấn đề sau:

• Tiếp nhận và xử lý hồ sơ tranh chấp đất đai;
• Tư vấn hướng giải quyết tranh chấp lấn chiếm khoảng không gian;
• Tư vấn thủ tục khởi kiện tại Toà án;
• Tham gia vào quá trình tố tụng nếu được khách hàng uỷ quyền.

Tham khảo thêm: Tư vấn xử lý khi hàng xóm xây nhà lấn chiếm khoảng không gian

Như vậy, việc tranh chấp khoảng không gian trên đất bao gồm các hành vi lấn chiếm trái với quy định của pháp luật. Bài viết đã cung cấp các trường hợp thường gặp và trình tự, thủ tục giải quyết. Sau khi các bạn tham khảo xong bài viết và có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai của chúng tôi, quý khách hàng có thể liên lạc qua hotline 1900.633.716. Đội ngũ luật sư đất đai của Luật L24H luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.