Giải quyết tranh chấp đất đai giữa người dân với doanh nghiệp tuân theo quy trình pháp lý chặt chẽ. Quá trình này bắt đầu từ cấp xã do UBND xã có thẩm quyền. Nếu không thành công, vụ việc sẽ được chuyển lên cấp cao hơn xử lý theo quy định. Người dân và doanh nghiệp cần hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong giai đoạn này. Luật L24H sẽ hướng dẫn Quý khách chi tiết về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan.
Giải quyết tranh chấp đất đai giữa người dân với doanh nghiệp
Các tình huống tranh chấp đất đai phổ biến giữa người dân và doanh nghiệp
Tranh chấp đất đai giữa người dân và doanh nghiệp thường xảy ra trong nhiều tình huống khác nhau. Các trường hợp phổ biến bao gồm:
- Tranh chấp về ranh giới đất,;
- Quyền sử dụng đất;
- Bồi thường giải phóng mặt bằng.
Những mâu thuẫn này có thể phát sinh do nhiều nguyên nhân như:
- Sự chồng chéo trong quản lý đất đai;
- Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chính xác;
- Sự thay đổi quy hoạch sử dụng đất.
Một tình huống tranh chấp điển hình là khi doanh nghiệp được giao đất để thực hiện dự án đầu tư, nhưng người dân đang sinh sống trên đất không đồng ý với phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Tranh chấp cũng có thể phát sinh khi doanh nghiệp mở rộng diện tích sử dụng đất, xâm lấn vào phần đất của người dân lân cận. Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cũng thường dẫn đến bất đồng giữa người dân và doanh nghiệp.
Trong một số trường hợp, tranh chấp có thể liên quan đến việc doanh nghiệp không thực hiện đúng cam kết về sử dụng đất, gây ảnh hưởng đến môi trường sống của người dân xung quanh. Đôi khi, tranh chấp còn xuất phát từ việc người dân cho rằng họ có quyền sử dụng đất theo tập quán địa phương, trong khi doanh nghiệp lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Việc hiểu rõ các tình huống tranh chấp này sẽ giúp các bên liên quan có cách tiếp cận phù hợp khi giải quyết mâu thuẫn.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất giữa cá nhân với doanh nghiệp
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân và doanh nghiệp được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2024. Theo Điều 236 của Luật này, việc xác định thẩm quyền giải quyết phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của đất tranh chấp và lựa chọn của các bên. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết bao gồm;
- Tòa án nhân dân;
- Ủy ban nhân dân các cấp;
- Trong một số trường hợp như tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do Trọng tài thương mại giải quyết.
Đối với tranh chấp mà một trong các bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nhân dân. Trường hợp các bên tranh chấp không có các loại giấy tờ nêu trên, họ có quyền lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Khi các bên lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân, thẩm quyền được phân định như sau:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết tranh chấp mà một bên là tổ chức, doanh nghiệp.
Quyết định giải quyết của cấp có thẩm quyền sẽ có hiệu lực thi hành sau 30 ngày nếu các bên không khởi kiện hoặc khiếu nại.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất giữa cá nhân với doanh nghiệp
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai giữa người dân và doanh nghiệp
Giai đoạn hòa giải tại UBND cấp xã
Giai đoạn hòa giải tại UBND cấp xã là bước đầu tiên trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai giữa người dân và doanh nghiệp. Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, trước khi yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Quy trình này nhằm tạo cơ hội cho các bên tự thỏa thuận, giảm tải cho các cơ quan cấp trên.
Khi nhận được đơn yêu cầu hòa giải, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai. Thành phần Hội đồng bao gồm:
- Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp xã làm Chủ tịch Hội đồng;
- Đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã;
- Công chức địa chính;
- Người dân sinh sống lâu năm biết rõ về nguồn gốc đất tranh chấp(nếu có).
Việc hòa giải phải được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đơn.
Kết quả hòa giải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và xác nhận của UBND cấp xã. Nếu hòa giải thành công, các bên sẽ thực hiện theo thỏa thuận đã đạt được. Trường hợp hòa giải không thành, các bên có quyền lựa chọn tiếp tục giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai
Giải quyết tranh chấp tại Tòa án
Khi hòa giải tại UBND cấp xã không thành công, các bên có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Tòa án quy định khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024. Quy trình này áp dụng cho các tranh chấp mà một trong các bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc khi các bên lựa chọn phương thức giải quyết tại Tòa án. Thủ tục giải quyết tại Tòa án tuân theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
- Bước đầu tiên là nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Đơn khởi kiện cần nêu rõ yêu cầu giải quyết tranh chấp, kèm theo các tài liệu, chứng cứ liên quan. Tòa án sẽ thụ lý vụ án nếu đơn khởi kiện hợp lệ. Trong quá trình giải quyết, Tòa án có thể tổ chức hòa giải, nếu các bên đồng ý hòa giải và đạt được thỏa thuận, Tòa án sẽ ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
- Nếu hòa giải không thành hoặc một bên vắng mặt quá hai lần theo giấy triệu tập hợp lệ, Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử. Tại phiên tòa, Thẩm phán sẽ xem xét toàn diện vụ án, nghe ý kiến của các bên đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự, nhân chứng, và các chuyên gia (nếu có). Sau đó, Hội đồng xét xử sẽ ra bản án hoặc quyết định giải quyết vụ án.
Cơ sở pháp lý: Điều 189 đến Điều 267 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Tham khảo thêm: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, hồ sơ trình tự khởi kiện
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai giữa người dân và doanh nghiệp, vai trò của luật sư là vô cùng quan trọng. Luật sư có chuyên môn sâu về pháp luật đất đai sẽ hỗ trợ:
- Tư vấn chuyên nghiệp;
- Đại diện cho khách hàng trong các giai đoạn của quá trình giải quyết tranh chấp.
- Phân tích tình huống pháp lý;
- Đánh giá chứng cứ;
- Xây dựng chiến lược pháp lý phù hợp;
- Tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai toàn diện.;
- Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn hòa giải ban đầu, đến việc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, đại diện tại phiên tòa;
- Thực hiện các thủ tục sau phán quyết của Tòa án.
Ngoài ra, Luật L24H còn cung cấp dịch vụ tư vấn phòng ngừa tranh chấp, giúp các bên xây dựng và thực hiện hợp đồng liên quan đến đất đai một cách an toàn và hiệu quả. Với kiến thức chuyên sâu về luật đất đai và kinh nghiệm thực tiễn, luật sư của Luật L24H sẽ giúp khách hàng tìm ra giải pháp tối ưu, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong mọi tình huống tranh chấp đất đai.
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai
Để giải quyết tranh chấp đất đai giữa người dân và doanh nghiệp, việc nắm rõ quy trình là thiết yếu. Quý khách hàng có thể bắt đầu bằng giai đoạn hòa giải tại UBND cấp xã. Nếu không đạt được thỏa thuận, Tòa án sẽ là nơi xử lý tiếp theo. Để đảm bảo quyền lợi và hiệu quả, quý khách hàng nên tìm đến dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai của Luật L24H. Chúng tôi cam kết hỗ trợ tận tình và giải quyết tranh chấp đất đai một cách nhanh chóng. Liên hệ 1900.633.716 để được tư vấn trực tiếp.
1900.633.716