Hướng dẫn hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng để vay tiền là thủ tục pháp lý phức tạp do hợp đồng công chứng đã có hiệu lực pháp luật. Quý khách cần hiểu rõ quy trình, điều kiện và hồ sơ cần thiết. Việc hủy hợp đồng mua bán đất đòi hỏi sự đồng thuận của các bên liên quan hoặc phải có căn cứ huỷ hợp đồng theo quy định pháp luật. Bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các bước thực hiện, giúp Quý khách nắm vững quy trình này.
Hủy hợp đồng công chứng mua nhà đất để vay tiền có được không?
Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng
Hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng có giá trị pháp lý. Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định cụ thể:
- Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu.
- Hợp đồng được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện, bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định.
- Hợp đồng được công chứng có giá trị chứng cứ.Những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng được công chứng không phải chứng minh. Tuy nhiên, Tòa án có thể tuyên bố hợp đồng vô hiệu trong một số trường hợp.
>>>Xem thêm: Công chứng là gì?
Có thể hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng để vay tiền không?
Có thể hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng để vay tiền, điều kiện hủy bỏ được quy định tại khoản 1 Điều 51 Luật Công chứng 2014 cụ thể:
- Việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận.
- Tất cả các bên tham gia hợp đồng phải cam kết bằng văn bản.
- Việc hủy bỏ hợp đồng công chứng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành.
- Trong trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc hủy bỏ hợp đồng.
Xem thêm: Hủy hợp đồng mua bán nhà đất do một bên vi phạm nghĩa vụ
Thủ tục hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng để vay tiền
Cơ quan có thẩm quyền
Việc hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng phải được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền. Theo quy định tại khoản 2 Điều 51 Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2018), cơ quan này chính là tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng ban đầu.
Công chứng viên của tổ chức đó sẽ tiến hành thủ tục hủy bỏ hợp đồng. Điều này đảm bảo tính liên tục và chính xác trong quá trình xử lý hồ sơ.
Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng ban đầu đã chấm dứt hoạt động, Quý khách có thể thực hiện tại nơi khác. Tổ chức đang lưu trữ hồ sơ công chứng sẽ có thẩm quyền thực hiện việc hủy bỏ hợp đồng.
Hồ sơ
Để hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng, Quý khách cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản (Mẫu số 01/PYC).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng trước đó.
- Biên bản thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán đất.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Thủ tục
Thủ tục hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng gồm các bước sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện công chứng trước đó. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.
- Bước 2: Công chứng viên giải thích cho các bên về quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý. Các bên cần đọc lại hợp đồng hủy bỏ và ký vào từng trang.
- Bước 3: Công chứng viên ký và đóng dấu vào hợp đồng hủy bỏ. Quý khách nhận bản gốc văn bản công chứng hủy bỏ hợp đồng.
CSPL: Điều 410, 51 Luật Công chứng 2014)
Phí, lệ phí
Theo khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức lệ phí công chứng việc hủy bỏ hợp đồng là 25.000 đồng. Quý khách cần nộp lệ phí này tại tổ chức hành nghề công chứng.
Ngoài ra, có thể phát sinh một số chi phí khác như phí sao chụp tài liệu, phí dịch vụ công chứng. Mức phí cụ thể sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp và tổ chức công chứng.
Thủ tục hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng
Cần lưu ý, đây là trường hợp các bên trong hợp đồng đều đồng ý với việc huỷ hợp đồng, không có tranh chấp. Trường hợp có một trong các bên không đồng ý thì bắt buộc phải tiến hành thủ tục khởi kiện tại Toà án có thẩm quyền.
>>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng
Luật sư tư vấn thủ tục hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng để vay tiền
Luật sư chuyên môn sẽ tư vấn cho Quý khách về các vấn đề sau:
- Đánh giá tính khả thi của việc hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp cụ thể của Quý khách
- Hướng dẫn chi tiết quy trình và thủ tục hủy bỏ hợp đồng theo quy định pháp luật hiện hành
- Tư vấn về các hệ quả pháp lý có thể phát sinh khi hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất
- Hỗ trợ soạn thảo các văn bản cần thiết như biên bản thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng
- Kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ yêu cầu hủy bỏ hợp đồng
- Giải đáp các thắc mắc về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên khi hủy bỏ hợp đồng
- Tư vấn về các phương án thay thế khác ngoài việc hủy bỏ hợp đồng (nếu có)
- Đại diện cho Quý khách trong quá trình thương lượng với bên còn lại (nếu cần)
- Hướng dẫn thủ tục sau khi hủy bỏ hợp đồng như việc hoàn trả các khoản đã thanh toán
Như vậy, việc hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng để vay hoàn toàn có thể thực hiện được, tuy nhiên cần phải tuân thủ quy định pháp luật về điều kiện hủy bỏ hợp đồng đã công chứng. Để được tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ hotline 1900633716 để được Luật sư Đất đai hỗ trợ và tư vấn chuyên sâu.