Thủ tục chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty

Thủ tục chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty là hình thức chuyển nhượng đất được nhiều người quan tâm thời gian gần đây. Vậy thủ tục, hợp đồng chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty được thực hiện như thế nào? Vấn đề về việc đứng tên, cấp giấy chứng nhận, lệ phí được giải quyết ra sao? Dưới đây, Luật L24H sẽ cung cấp cho quý độc giả về thông tin nêu trên.

chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty

Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác, là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo khoản 10 điều 3 Luật Đất đai 2013. Đây là một hình thức phổ biến trên thực tế. Người nhận chuyển nhượng phải trả cho người chuyển nhượng một số tiền tương ứng giá trị của quyền sử dụng đất.

Đất đai là một loại tài sản đặc biệt, thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện sở hữu và thống nhất quản lý, liên quan trực tiếp đến chủ quyền lãnh thổ của quốc gia. Chính vì vậy, pháp luật Việt Nam không thừa nhận bất kỳ giao dịch nào liên quan đến mua bán đất. Cá nhân chỉ được thực hiện các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất.

Điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Tuy nhiên, pháp luật có các quy định hạn chế về điều kiện chuyển nhượng cũng như một số trường hợp không được nhận chuyển nhượng, áp dụng với đối tượng là đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp; đất đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng do được giao theo chính sách hỗ trợ và đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Thủ tục chuyển nhượng đất từ cá nhân sang công ty

Thủ tục chuyển nhượng đất

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng là căn cứ pháp lý chính sử dụng để giải quyết tranh chấp phát sinh sau này của các bên do đó hai bên thực hiện lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các bên cần thỏa thuận cụ thể, rõ ràng các quyền và nghĩa vụ ghi trong hợp đồng.

Hợp đồng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực, trừ các trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013.

Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở phải chuẩn bị các giấy tờ như sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao giấy tờ tùy thân bên bán
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân bên bán
• Giấy đăng ký doanh nghiệp bên mua

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Các bên được phép thỏa thuận về người nộp.

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.

Các khoản tiền phải nộp khi chuyển nhượng đất:

• Thuế thu nhập cá nhân
• Lệ phí trước bạ
• Phí thẩm định hồ sơ

Thủ tục sang tên

Hồ sơ sang tên

• Đơn đề nghị đăng ký biến động: Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên đã được công chứng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp cho bên chuyển nhượng
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của bên nhận chuyển nhượng
• CMND/CCCD cá nhân chuyển nhượng

Hồ sơ sang tên

Thủ tục chuyển nhượng

1. Bước 1: Các bên nộp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai
2. Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
3. Bước 3:  nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.
4. Bước 4: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, công ty nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>>Xem thêm: Sang tên sổ đỏ 2023, Hồ sơ, quy trình, thủ tục thực hiện

Mức thuế, phí, lệ phí phát sinh khi chuyển nhượng

Đầu tiên, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân:

Mức thuế phải nộp: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

(Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC sửa đổi, bổ sung bởi Điều 17. Thông tư 92/2015/TT-BTC)

Thứ 2, lệ phí trước bạ: Căn cứ Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Thứ 3, phí thẩm định hồ sơ: do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.

Ngoài ra, các bên cần nộp phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>>Vui lòng xem chi tiết tại: Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang công ty

• Tư vấn tính hợp pháp của hồ sơ, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất
• Tư vấn thủ tục, trình tự chuyển quyền sử dụng đất
• Tư vấn thuế, phí, lệ phí phải thực hiện khi thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng đất
• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng đất giữa cá nhân với doanh nghiệp
• đại diện uỷ quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

>>>Xem Thêm: Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất

Tương tự giao dịch giữa cá nhân với cá nhân, công ty nhận chuyển nhượng đất cũng phải tiến hành theo quy trình thủ tục nhất định: công chứng hợp đồng, kê khai thuế, phí, sang tên. Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn luật đất đai, dân sự và các quy định pháp luật liên quan chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ vui lòng liên hệ Hotline 1900.633.716 để được luật sư hỗ trợ tư vấn trực tuyến miễn phí.