Chủ trọ có được tự ý vào phòng của người thuê không?

Chủ trọ có được tự ý vào phòng của người thuê không? hiện nay có không ít trường hợp chủ nhà tự ý vào phòng của người đang thuê nhà, thậm chí còn tự ý sử dụng tháo dỡ đồ đạc trong phòng của người thuê. Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến quyền riêng tư của người thuê mà còn gây ra nhiều tranh cãi về mặt pháp lý. Theo quy định, khi hai bên đã ký kết hợp đồng, chủ trọ không được phép tự ý vào phòng trọ nếu không có sự thỏa thuận trước. Bài viết dưới đây cung cấp cho quý khách hàng các thông tin cần thiết về vấn đề trên.

Chủ nhà trọ tự ý vào phòng người thuê trọ

Quyền của chủ nhà khi cho người khác thuê phòng

• Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
• Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định bộ luật dân sự
• Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
• Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.

Chủ nhà có được tự ý vào phòng trọ đã cho thuê không?

Thuê trọ hay thuê nhà là một dạng giao dịch cho thuê tài sản quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự năm 2015, theo đó chủ nhà sẽ cho cá nhân hoặc tổ chức khác thuê phòng trong một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận của các bên. Bên thuê sẽ trả tiền cho bên cho thuê và được quyền sử dụng phòng trọ trong thời gian các bên đã thỏa thuận. Lúc này, chỗ ở thuộc quyền sở hữu của công dân đã được cá nhân cho thuê theo quy định của pháp luật.

Bên cho thuê có nghĩa vụ tôn trọng không gian và tài sản của bên thuê, không được xâm phạm tới chỗ ở của bên thuê trong thời gian hợp đồng thuê (trừ trường hợp có thoả thuận khác).

Căn cứ theo Điều 22 Hiến pháp năm 2013 quy định:

• Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.
• Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.
• Việc khám xét chỗ ở do luật định

Theo đó, việc tự ý vào phòng được xem là hành vi xâm phạm chỗ ở bất hợp pháp của người khác. Như vậy, chủ nhà không được tự ý vào phòng của người thuê nhà, đây là hành vi vi phạm quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Ở trọ nhưng không ký hợp đồng thuê trọ có phạm pháp không?

Mức xử phạt đối với hành vi chủ nhà tự ý vào phòng trọ đã cho thuê

Hành vi chủ nhà tự ý vào phòng của người thuê nhà là hành vi xâm phạm chỗ ở bất hợp pháp, tùy vào từng mức độ mà có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội xâm phạm chỗ ở của người khác theo điều Điều 158 Bộ luật hình sự 2015, sửa đổi bổ sung 2017:

Phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng – 02 năm khi thực hiện hành vi:

• Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác.
• Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ
• Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.
• Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ.

Phạt tù từ 01 năm đến 05 năm khi thực hiện hành vi:

• Có tổ chức.
• Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để thực hiện hành vi.
• Phạm tội từ 02 lần trở lên.
• Gây hậu quả làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát.
• Thực hiện hành vi gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.

Xử lý hành vi tự ý vào phòng trọ người thuê

Hướng xử lý khi chủ nhà tự ý vào phòng trọ cho thuê thế nào?

Thực tế, không ít trường hợp xảy ra sự việc chủ nhà trọ tự ý vào phòng trọ đã cho thuê, đặc biệt là đối với những học sinh, sinh viên chưa có kinh nghiệm, kiến thức đời sống nhiều.

Dưới đây là một số hướng giải quyết để phòng tránh sự việc như trên:

• Khi đi thuê phòng trọ, các cá nhân, tổ chức phải ký hợp đồng thuê nhà. Bởi đây chính là cơ sở, bằng chứng ghi nhận đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của chủ phòng trọ cũng như của bên đi thuê trọ. Trong nội dung của hợp đồng, thỏa thuận rõ nghĩa vụ của chủ trọ không được phép tự ý vào phòng trọ cho thuê khi chưa được sự đồng ý của người thuê.
• Nếu như sự việc đã xảy ra, khi đó các bên nên nói chuyện thương lượng lại với nhau, bên thuê có quyền yêu cầu bên chủ trọ chấm dứt ngay hành vi tự ý ra vào phòng trọ.

Nếu phía chủ trọ không đồng ý và vẫn còn tiếp diễn thì bên thuê hoàn toàn được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ khi bên chủ trọ vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng.

Trường hợp nếu như chủ trọ vào phòng làm hư hỏng hay mất mát tài sản thì bên thuê có quyền làm đơn trình báo ra cơ quan chức năng có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết khi có bằng chứng chứng minh cụ thể.

>>> Xem thêm: Có được vứt tài sản của người thuê nhà ra ngoài để lấy lại nhà không

Luật sư tư vấn hướng xử lý khi chủ trọ có được tự ý vào phòng của người thuê

• Kiểm tra, review hợp đồng thuê trọ giữa hai bên đúng quy định pháp luật
• Tư vấn, giải thích rõ ràng các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến quyền riêng tư và quyền sử dụng tài sản.
• Soạn thảo văn bản gửi đến chủ trọ, yêu cầu ngừng ngay hành vi xâm phạm quyền riêng tư.
• Luật sư có thể trực tiếp làm việc với chủ nhà trọ để thương lượng, giải thích và đưa ra các giải pháp tránh các tranh chấp xảy ra.
• Tư vấn và hỗ trợ người thuê khởi kiện ra tòa án để bảo vệ quyền lợi.

Tư vấn xử lý chủ trọ tự ý vào phòng thuê

Sau khi hợp đồng thuê, chủ trọ không được tự ý ra vào phòng của người thuê nếu không có sự cho phép.  Nếu gặp khó khăn hoặc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan vui lòng liên hệ chúng tôi qua hotline 1900.633.716 hoặc liên hệ qua Website: luat24h.com.vn để nhận được sự tư vấn chi tiết từ luật sư.

Các từ không xuất hiện trong bài: không.