Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, buộc di dời tài sản trên đất

Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, buộc di dời tài sản trên đất là vấn đề phức tạp trong lĩnh vực pháp lý đất đai. Quá trình này đòi hỏi hiểu biết sâu sắc về Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan. Bài viết sẽ phân tích các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai, thẩm quyền của cơ quan nhà nước, thủ tục khởi kiện và vai trò của luật sư trong việc hỗ trợ giải quyết các tranh chấp này.

Hướng giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, buộc di dời tài sản trên đất?

Tranh chấp quyền sử dụng, buộc di dời tài sản trên đất có bắt buộc hòa giải tại địa phương không?

Mặc dù theo quy định tại khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024, Nhà nước khuyến khích các cá nhân tự hòa giải hoặc tham gia hòa giải tại cơ sở, địa phương. Tuy nhiên, hiện tại theo Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp về người có quyền sử dụng đất bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã. Các tranh chấp khác như giao dịch, thừa kế, chia tài sản chung liên quan đến quyền sử dụng đất không bắt buộc hòa giải trước khi khởi kiện.

Như vậy, đối với tranh chấp quyền sử dụng đất, buộc di dời tài sản trên đất bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại địa phương trước khi khởi kiện tại Tòa, nếu chưa thực hiện thủ tục tiền tố tụng này, Tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện và không thụ lý vụ án.

Tranh chấp quyền sử dụng đất, buộc di dời tài sản trên đất bắt buộc phải hòa giải

Các phương thức giải quyết tranh chấp quyền sử dụng, buộc di dời tài sản trên đất

Khi phát sinh tranh chấp đất đai, các bên có thể lựa chọn một trong ba phương thức giải quyết sau:

• Thương lượng: Đây là phương án ưu tiên đầu tiên. Các bên chủ động đưa ra đề xuất, bàn bạc để giải quyết mâu thuẫn, đảm bảo hài hòa lợi ích mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba.
• Hòa giải: Phương án này có sự tham gia của bên thứ ba, tác động để các bên đạt được thỏa thuận chung. Hòa giải có thể diễn ra tại UBND cấp xã hoặc thông qua trung tâm hòa giải thương mại.
• Khởi kiện: Đây là phương án cuối cùng khi các bên không thể tự giải quyết. Việc khởi kiện sẽ do Tòa án hoặc cơ quan hành chính có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng, buộc di dời tài sản trên đất

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai mà một trong các bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì do Tòa án giải quyết.

Tòa án có thẩm quyền giải quyết bao gồm:

• Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.
• Tòa án nhân dân cấp tỉnh trong trường hợp tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất có giá trị từ 500 triệu đồng trở lên.

Không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối với tranh chấp đất đai mà các bên không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, các bên có quyền lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền:
• Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau.
• Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết tranh chấp mà một bên là tổ chức, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
• Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Thủ tục khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất, buộc di dời tài sản trên đất

Chuẩn bị hồ sơ

Để khởi kiện, người khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn khởi kiện (theo mẫu do Tòa án cung cấp, đáp ứng các điều kiện tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự).
• Bản sao các giấy tờ chứng minh nhân thân người khởi kiện.
• Các tài liệu, chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có), hợp đồng, biên bản, giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất và tài sản trên đất.
• Biên lai nộp tiền tạm ứng án phí (nếu không thuộc diện được miễn, giảm án phí).

Thủ tục giải quyết

Trình tự thủ tục giải quyết vụ án tranh chấp đất đai tại Tòa án được thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, cụ thể:

• Nộp đơn khởi kiện và hồ sơ kèm theo tại Tòa án có thẩm quyền.
• Tòa án thụ lý vụ án trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Tòa án tiến hành các bước tố tụng: chuẩn bị xét xử, hòa giải, đối chất, xét xử sơ thẩm.
• Tuyên án và ban hành bản án, quyết định giải quyết vụ án.

Thời hạn giải quyết vụ án dân sự sơ thẩm không quá 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án phức tạp, thời hạn này có thể kéo dài nhưng không quá 6 tháng.

>>> Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Thủ tục khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất, buộc di dời tài sản trên đất

Luật sư giải quyết tranh chấp quyền sử dụng, buộc di dời tài sản trên đất

Luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai, đặc biệt trong các vụ việc phức tạp liên quan đến quyền sử dụng đất và di dời tài sản. Cụ thể, luật sư có thể hỗ trợ:

• Tư vấn quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật liên quan.
• Tư vấn về các phương án giải quyết tranh chấp khả thi và có lợi nhất cho khách hàng.
• Đại diện cho khách hàng trong các buổi hòa giải tại UBND cấp xã hoặc trung tâm hòa giải thương mại.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, soạn thảo đơn khởi kiện đáp ứng yêu cầu tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự.
• Tư vấn về chiến lược khởi kiện và các bước cần thực hiện.
• Đại diện cho khách hàng trong quá trình tố tụng tại Tòa án, bao gồm việc trình bày, tranh luận, đưa ra chứng cứ và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
• Thu thập, đánh giá và trình bày các chứng cứ liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản trên đất một cách hiệu quả.
• Tư vấn về các bước tiếp theo để thực thi quyết định, bao gồm cả việc di dời tài sản trên đất nếu cần thiết.

Như vậy, để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất và buộc di dời tài sản trên đất, các bên có thể thương lượng, hòa giải bắt buộc tại đại phương hoặc khởi kiện tại Tòa án (tùy vào mong muốn, khả năng và tình trạng thực tế) mà Quý khác có thể lựa chọn phương thức phù hợp nhất. Để được tư vấn chi tiết, Quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline 1900633716 để được Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai hỗ trợ và tư vấn chuyên sâu.