Các chủ đề tranh chấp liên quan đến đất đai dặt biệt là tranh chấp tài sản gắn liền với đất luôn là một chủ đề nóng với số lượng ngày càng nhiều. Những vụ việc tranh chấp về vấn đề này thường kéo dài khá lâu và thường có nhiều những câu hỏi được đặt ra vì có liên quan đến tài sản gắn liền với đất. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này theo quy định của pháp luật và phương án giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất kính mời quý bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của Luật L24H.
Tranh chấp tài sản gắn liền với đất
Tài sản gắn liền với đất là tài sản như thế nào?
Theo khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013 và khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở
- Công trình xây dựng khác;
- Rừng sản xuất là rừng trồng;
- Cây lâu năm.
- Vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Các loại tài sản này phải có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Phương thức giải quyết tranh chấp về tài sản liền với đất
Khi có tranh chấp các bên có thể cùng nhau thương lượng, đề xuất cách giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất. Ngoài phương án tự thương lượng giải quyết tranh chấp tài sản trên đất các bên có thể yêu cầu hòa giải viên tổ chức buổi hòa giải, tham gia vào quá trình hòa giải với tư cách là bên trung gian, làm cầu nối, tư vấn để các bên lựa chọn, đưa ra được phương án giải quyết tranh chấp.
Khi không thể đưa ra được một phương án thống nhất để giải quyết tranh chấp các bên có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp
Khởi kiện giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất tại Tòa án nào?
Căn cứ theo Điều 26 Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015 (BLTTDS 2015) đây là tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản thuộc thẩm quyền Tòa án. Căn cứ theo Điều 35 BLTTDS 2015 tranh chấp tài sản gắn liền với đất đai thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện trừ trường hợp sau đây thì thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh căn cứ theo Điều 37 Bộ luật này:
- Có đương sự ở nước ngoài;
- Vụ việc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài.
Thẩm quyền về lãnh thổ giải quyết căn cứ theo Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 được xác định như sau.
- Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.
Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất
Hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp
- Đơn khởi kiện (theo mẫu số 23-DS Nghị quyết Số: 01/2017/NQ-HĐTP);
- Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người khởi kiện;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu loại tài sản gắn liền với đất;
- Các giấy tờ liên quan khác.
Cách viết đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp
Đơn khởi kiện phải thỏa mãn về nội dung và hình thức theo Điều 189 Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015 cụ thể đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:
- Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
- Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người khởi kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại. Trường hợp các bên thỏa thuận địa chỉ để Tòa án liên hệ thì ghi rõ địa chỉ đó;
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cơ quan, tổ chức; số điện thoại;
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người bị kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại. Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người bị kiện thì ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người bị kiện;
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cơ quan, tổ chức; số điện thoại;
- Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
- Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
- Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có);
- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.
Thủ tục giải quyết tranh chấp
Căn cứ theo Điều 205 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015 trong thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án, Tòa án tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án, trừ những vụ án không được hòa giải hoặc không tiến hành hòa giải được quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Bộ luật này hoặc vụ án được giải quyết theo thủ tục rút gọn.
Trong trường hợp các bên không có sự thống nhất chung và không thể hòa giải được Tòa sẽ quyết định đưa vụ án ra xét xử.
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp về tài sản gắn liền với đất
Với đội ngũ luật sư có kinh nghiệm, Luật L24H có thể tư vấn cho quý khách hàng:
- Tư vấn luật về tài sản gắn liền với đất theo quy định và các vấn đề liên quan đến đất đai;
- Hỗ trợ, tư vấn cho khách hàng trong quá trình đàm phán hòa giải;
- Tư vấn về thủ tục khởi kiện, thẩm quyền Tòa án trong giải quyết tranh chấp;
- Soạn thảo đơn khởi kiện, các đơn từ liên quan đến vụ án gửi đến Tòa án có thẩm quyền;
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước, Tòa án;
- Tư vấn các vấn đề liên quan trong quá trình giải quyết vụ án.
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất
Các tranh chấp liên quan đến đất đai là vấn đề phức tạp vì số lượng văn bản điều chỉnh đến quan hệ này thường rất nhiều, nhiều cơ quan chồng chéo. Vì vậy khi có thắc mắc hoặc cần được hỗ trợ tốt nhất để được bảo vệ quyền và lợi ích của mình, quý khách có thể liên hệ Luật L24H qua số hotline 1900.633.716 hoặc email info@luat24h.com.vn để được tư vấn luật đất đai từ Luật sư chuyên môn.
1900.633.716
Kính thưa Luật sư.
Gia đình của anh bạn tôi có một việc đang trong tình trạng tranh chấp đất thổ cư do mẹ của anh ấy hợp đồng cho, tặng cho anh ấy. Vụ việc như sau, kính mong Luật sư tư vấn giúp.
Trước đây, gia đình anh bạn tôi sống ở Bình Dương có mẹ và 2 con. Năm 1975 hay 1976 chuyển sang định cư tại xã Phú Hiệp, Tỉnh Tân Phú trước đây, nay là thị trấn Định Quán, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai hiện nay. Cũng năm 1975 hay 1976 Gia đình anh ấy được Ủy Ban nhân dân xã Phú Hiệp cấp cho một một miếng đất khoảng 937,30 m2 làm nơi sinh sống, trong đó có 403m2 quy hoạch làm đường. ( Sau này giấy tờ cấp đất của UBND xã Phú Hiệp làm căn cứ để UBND huyện cấp sổ đỏ cho gia đình do bà mẹ anh ấy đứng tên). Khoảng năm 2010, bà mẹ anh ấy có làm hợp đồng tặng, cho anh ấy, có chính quyền địa phương chứng nhận.( Cán bộ tư pháp xác lập và phó chủ tịch UBND thị trấn Định Quán chứng nhận) năm 2011 anh ấy làm hồ sơ và được UBND huyện Định Quán cấp sổ đỏ do anh và vợ anh ấy đứng tên chủ quyền trên mảnh đất đó. Việc tặng cho này người em không được tặng biết. Sở dĩ bà mẹ tặng riêng cho vợ chồng anh ấy vì vợ chồng anh ấy là người trực tiếp nuôi dưỡng bà mẹ, cuộc sống của vợ chồng người anh rất khó khăn. Còn người em cũng có gia đình, cuộc sống khá và vợ chồng người em đều là cán bộ nhà nước, có nhà cửa khang trang, ổn định cuộc sống.( nay đã hưu trí )
Kính thưa Luật sư. Việc cho tặng đó suốt thời gian dài ( 13 – 14 năm ) người em không có ý kiến gì. Đến năm 2024 bà mẹ mất, vợ chồng người em đến yêu cầu người anh chia đôi tài sản của bà mẹ để lại nếu không đồng ý sẽ kiện người anh, với lý do lúc cho người mẹ không sáng suốt do tuổi cao. Năm đó bà 86 tuổi.
Vợ chồng người anh hiện tại rất lo lắng ( vì không am hiểu pháp luật, lại bị người em dùng sự quen biết với các cán bộ từ huyện đến thị trấn khi còn đương chức để răn đe, dọa nạt…với vợ chồng người anh ). Trước vụ việc đó, gia đình người anh rất hoàng mang, lại rất nghèo không thể có điều kiện để thuê luật sư, lại không có thân thế quen biết để nhờ giúp đở. Vì vậy, Kính mong Luật sư tư vấn, giúp đở cho vợ chồng người anh trong điều kiện như vậy phải làm gì để giữ chủ quyền miếng đất được bà mẹ cho và được nhà nước cấp huyện cấp chủ quyền.
Kính xin Luật sư rộng lượng tư vấn giúp gia đình anh ấy. Xin chân thành cám ơn.
Cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng chúng tôi. Dựa vào thông tin mà Quý khách hàng cung cấp, chúng tôi tư vấn như sau:
Nếu đất này chỉ thuộc sở hữu của mẹ thì đất này có thể thuộc sở hữu của quý khách
Thứ nhất, đất này thuộc sở hữu của ba mẹ và đã có sổ đỏ nên có quyền tăng cho bất kỳ người nào
Thứ hai, việc tăng cho được thể hiện thông qua hợp đồng và đã được chính quyền địa phương chứng nhận
Thứ ba, sau khi được tặng cho bạn của Quý khách đã thực hiện tên, đã có có giấy chứng nhận
Thứ tư, tại điểm tặng cho người trai cũng biết nhưng không phản đối và đã sử dụng ổn định lâu dài
Nếu đất này là đất này thuộc sở hữu của hộ gia đình thì mẹ chỉ được tặng cho một phần, còn phần còn lại sẽ bị vô hiệu
Do đó, Quý khách hàng cần phải xem xét lại đất này thuộc sở hữu của mẹ hay của hộ gia định do mẹ đại diện đứng tên. Đồng thời, Quy khách cần phải có các tài liệu, chứng cứ để chứng minh.
Nếu Quý khách hàng vẫn chưa rõ cần tư vấn cụ thể thì hãy liên hệ Hotline: 1900.633.716 để được hỗ trợ