Công chứng vi bằng là gì? Thủ tục mua bán nhà vi bằng

Công chứng vi bằng, thủ tục mua bán nhà vi bằng thời gian gần đây diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm và nắm rõ được các quy định pháp luật về công chứng vi bằng cũng như việc mua bán nhà vi bằng. Bài viết dưới đây Luật L24H sẽ cung cấp cho bạn đọc những vấn đề pháp lý về thủ tục mua nhà vi bằng.

Công chứng vi bằng, thủ tục mua nhà vi bằng

Công chứng vi bằng là gì?

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 8.1.2020.

Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP quy định về giá trị pháp lý của vi bằng.Theo đó, vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

công chứng vi bằng là gi?

Do đó, công chứng vi bằng là giấy tờ ghi lại toàn bộ sự kiện, hành vi liên quan đến quá trình trao đổi tiền bạc, giấy tờ buôn bán giữa hai bên. Nó được sử dụng tại tòa án làm chứng cứ, trong trường hợp xảy ra tranh chấp tài sản.

Giá trị pháp lý của công chứng vi bằng.

• Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác;
• Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
• Vi bằng chỉ có giá trị bằng chứng, là một chứng cứ công nhận có việc mua bán, giao nhận tiền nhà chứ không phải là một thủ tục hành chính để đảm bảo giá trị tài sản.

(Điều 36 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP Tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại)

Như vậy, kết luận lại là công chứng vi bằng không có giá trị pháp lý mà chỉ có giá trị chứng cứ.

Thủ tục mua nhà vi bằng

Hình thức và nội dung của vi bằng

• Về hình thức: Vi bằng được lập bằng văn bản tiếng Việt
• Về nội dung: Vi bằng phải có nội dung sau:
• Tên, địa chỉ Văn phòng Thừa phát lại; họ, tên Thừa phát lại lập vi bằng;
• Địa điểm, thời gian lập vi bằng;
• Họ, tên, địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng;
• Họ, tên người tham gia khác (nếu có);
• Nội dung yêu cầu lập vi bằng; nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận;
• Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng;
• Chữ ký của Thừa phát lại, dấu Văn phòng Thừa phát lại, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của người yêu cầu, người tham gia khác (nếu có) và người có hành vi bị lập vi bằng (nếu họ có yêu cầu).
• Vi bằng có từ 02 trang trở lên thì từng trang phải được đánh số thứ tự; vi bằng có từ 02 tờ trở lên phải được đóng dấu giáp lai giữa các tờ; số lượng bản chính của mỗi vi bằng do các bên tự thỏa thuận.

(Điều 40 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP Tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại)

Thủ tục thực hiện

1. Bước 1: Người có nhu cầu lập vi bằng đến Văn phòng thừa phát lại để yêu cầu lập vi bằng mua nhà;
2. Bước 2: Thỏa thuận lập vi bằng
3. Bước 3: Tiến hành lập vi bằng

Người yêu cầu lập vi bằng phải thỏa thuận bằng văn bản với Trưởng Văn phòng Thừa phát lại về việc lập vi bằng với các nội dung được quy định tại Điều 40 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP.

Thừa phát lại phải trực tiếp chứng kiến, lập vi bằng và chịu trách nhiệm trước người yêu cầu và trước pháp luật về vi bằng do mình lập. Việc ghi nhận sự kiện, hành vi trong vi bằng phải khách quan, trung thực. Trong trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng.

Hậu quả pháp lý của việc mua nhà vi bằng

Theo quy định tại Điều 117 Bộ Luật dân sự 2015 thì hợp đồng mua nhà vi bằng sẽ bị tuyên bố vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật về hình thức của giao dịch.

>> Tham khảo thêm bài viết về: Giải quyết tranh chấp mua nhà vi bằng

Hậu quả pháp lý của mua nhà vi bằng

Do đó, hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự bao gồm:

• Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
• Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

(Điều 131 Bộ Luật dân sự 2015)

Nếu trong trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì có thể dùng tiền để hoàn trả.

Dịch vụ Luật sư tư vấn về trình tự thủ tục mua nhà vi bằng, lập vi bằng

• Tư vấn về trình tự thủ tục mua nhà vi bằng;
• Tư vấn cho khách hàng hiểu về giá trị pháp lý của vi bằng;
• Tư vấn về những rủi ro khi mua nhà vi bằng;
• Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ có liên quan để tiến hành thủ tục lập vi bằng;
• Đại diện khách hàng tham gia tranh tụng tại tòa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng khi được ủy quyền;

Mua nhà vi bằng tồn tại nhiều rủi ro cao bởi công chứng vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ. Bài viết trên đã giải đáp những nội dung cơ bản về vấn đề công chứng vi bằng và thủ tục mua nhà vi bằng. Nếu có khó khăn hoặc thắc mắc gì cần LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI tư vấn thủ tục mua bán nhà đất hãy vui lòng liên hệ đến hotline 1900.633.716 để được luật sư tư vấn kỹ hơn. Xin cảm ơn.