Thời gian làm thủ tục giải chấp sổ đỏ là bao lâu, giải chấp sổ đỏ hay còn gọi là xóa thế chấp sổ đỏ do vay tiền từ ngân hàng, ngày nay thì thủ tục giải chấp sổ đỏ được quy định rõ ràng. Vì vậy, việc trả nợ được hoàn thành và đủ điều kiện theo quy định sẽ làm thủ tục đăng ký giải chấp sổ đỏ. Bài viết sau đây sẽ cung cấp một số thông tin cần thiết về vấn đề này.
Đăng ký xóa thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thế nào là giải chấp sổ đỏ?
Là việc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm, giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng nhà ở, đất cùng tài sản khác gắn liền với đất khi tài sản đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ. Khi người nợ đã trả hết nợ, họ cần phải thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ, xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo tài sản của mình không bị ảnh hưởng bởi biện pháp bảo đảm trước đó. Quá trình này bao gồm nhiều bước thực hiện tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất, chủ yếu là thực hiện các thủ tục liên quan đến giải chấp sổ đỏ và xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký đất đai.
Điều kiện để giải chấp sổ đỏ
Giải chấp sổ đỏ được thực hiện trong 2 trường hợp như sau:
- Bên thế chấp đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ và đến hạn trả nợ gốc. Thời hạn thế chấp được thỏa thuận trước đó giữa các bên, nếu bên thế chấp đã trả đủ nợ gốc và lãi thì có quyền xóa đăng ký thế chấp.
- Bên thỏa thuận trả nợ trước thời hạn đã được ghi nhận trong hợp đồng thế chấp. Đây là trường hợp khá phổ biến, khi người thế chấp có khả năng trả nợ trước thời hạn. Sau khi tất toán nợ, bên thế chấp có quyền xóa đăng ký thế chấp theo quy định.
CSPL: Điều 19 Thông tư số 07/2019/TT-BTP ngày 25/11/2019 của Bộ Tư pháp hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Thủ tục giải chấp sổ đỏ
Hồ sơ
Để xóa đăng ký theo quy định, người yêu cầu phải nộp các giấy tờ quy định và một trong các giấy tờ sau đây (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu):
- Văn bản giải chấp; văn bản thanh lý hợp đồng thế chấp; hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc văn bản khác chứng minh việc xử lý xong toàn bộ tài sản thế chấp;
- Căn cứ chứng minh việc tài sản bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ hoặc quyết định phá dỡ, tịch thu tài sản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp thế chấp, tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu.
Tùy từng trường hợp cụ thể, giấy tờ trong các điểm trên có thể được sử dụng để thay thế cho giấy tờ theo quy định.
Nếu trước đó đã đăng ký thế chấp và cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong quyền sử dụng đất, bộ hồ sơ cần bao gồm:
- Phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (bản chính).
- Sổ đỏ (bản chính).
- Văn bản xác nhận kết quả xử lý quyền sử dụng đất của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại. Trong trường hợp này, cần có 01 bản chính hoặc 01 bản sao chứng thực hoặc 01 bản sao kèm bản chính để đối chiếu.
- Văn bản ủy quyền (nếu có).
CSPL: Điều 19 Thông tư số 07/2019/TT-BTP ngày 25/11/2019 của Bộ Tư pháp hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
>>>Xem thêm: Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng
Thủ tục đăng ký giải chấp thông thường
- Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai;
- Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thì:
- Thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
- Trường hợp không có căn cứ từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, giải quyết hồ sơ và trả kết quả.
Cách thức thực hiện:
- Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;
- Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính;
- Qua thư điện tử.
Cách thức nộp hồ sơ đăng ký qua hệ thống đăng ký trực tuyến, qua thư điện tử
CSPL: điểm a và điểm c khoản 1 Điều 13, Điều 14, Điều 15, Điều 16, Điều 17 Nghị định 99/2022/NĐ-CP đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nội dung xóa đăng ký thế chấp
Thủ tục đăng ký giải chấp online
Bước 1: Bạn cần tạo một tài khoản cá nhân trên Cổng dịch vụ công quản lý cư trú.
- Truy cập vào trang web https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-trang-chu.html.
- Nhấn vào mục Đăng ký để tạo tài khoản.
- Chọn mục Công dân, sau đó chọn mục Thuê bao di động.
- Tiến hành điền các thông tin trên mục đăng ký, sau đó chọn mục Đăng ký.
- Xác thực bằng mã OTP, sau đó bấm Xác nhận.
- Tạo tên đăng nhập bằng số thẻ Chứng minh nhân dân; sau đó tạo mật khẩu; sau đó chọn mục đăng nhập.
Bước 2: Bạn truy cập vào trang web Cổng dịch vụ công
- Truy cập vào trang web https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-trang-chu.html.
- Nhấn vào mục tìm kiếm “Xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất“
- Chọn tiếp tỉnh/ huyện/xã bên góc trái màn hình (nếu thao tác bằng máy tính), nhấn đồng ý.
- Chọn mục nộp trực tuyến.
- Hệ thống hiện về giao diện đăng ký của tỉnh bạn. Sau đó chọn nộp hồ sơ.
- Chọn cơ quan tiếp nhận.
- Nhập đầy đủ thông tin vào đơn đăng ký và các biểu mẫu trực tuyến.
- Đính kèm các tệp tài liệu của từng thành phần hồ sơ phải nộp theo quy định.
- Lưu thông tin và kiểm tra các thành phần hồ sơ đã nhập trước khi gửi.
- Nhấn nút “Gửi hồ sơ” để nộp trực tuyến.
Thời gian giải quyết giải chấp sổ đỏ
Cơ quan đăng ký có trách nhiệm giải quyết hồ sơ đăng ký trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ; nếu thời điểm nhận hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày thì có thể hoàn thành việc đăng ký trong ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp cơ quan đăng ký có lý do chính đáng phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
CSPL: Khoản 1 Điều 16 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
Tư vấn thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng
- Tư vấn trường hợp xóa đăng ký biện pháp bảo đảm;
- Tư vấn thủ tục rút bìa đỏ từ ngân hàng;
- Tư vấn về hồ sơ đăng ký xóa thế chấp;
- Tư vấn, soạn thảo các văn bản theo quy định để xóa đăng ký giao dịch bảo đảm.
Luật sư tư vấn thủ tục đăng ký giải chấp sổ đỏ
Khi người vay đã hoàn tất thủ tục trả nợ cho ngân hàng thì có thể đăng ký giải chấp sổ đỏ, nội dung xóa đăng ký thế chấp này sẽ được ghi trong Giấy chứng nhận và có đóng dấu đỏ của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu bạn còn thắc mắc hay có nhu cầu luật sư đất đai tư vấn có thể liên hệ đến hotline 1900.633.716 để được luật sư tư vấn chuyên sâu trực tuyến miễn phí.
1900.633.716