Mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ, làm hợp đồng đúng quy định

Việc tặng cho đất là một hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất phổ biến trong đời sống. Tuy nhiên, nhiều người còn băn khoăn về soạn thảo hợp đồng cho tặng đất, đặc biệt là trường hợp tặng cho đất khi chưa có sổ đỏ. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ đầy đủ, hợp pháp, cùng hướng dẫn chi tiết cách lập hợp đồng: cơ sở pháp lý các lưu ý khi thực hiện

Cho tặng đất chưa có sổ đỏ

Thế nào là cho tặng đất chưa có sổ đỏ?

Theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, cho tặng đất chưa có sổ đỏ là cho tặng đất chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Các điều kiện cho tặng đất chưa có sổ đỏ

Các điều kiện cho tặng đất chưa có sổ đỏ

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013

Trường hợp 1: Theo khoản 1, Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định:

Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

Người nhận thừa kế được quyền tặng cho thửa đất được thừa kế ngay cả khi không có sổ đỏ, mà chỉ cần đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Trường hợp 2: Theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định

Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận nhưng được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.

Như vậy, đối với trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận mà không nằm trong hai trường hợp này thì không thể thực hiện thủ tục tặng cho.

Trình tự, thủ tục cho tặng đất chưa có sổ đỏ

1. Lập hợp đồng tặng cho đất (điểm a khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013)
2. Công chứng hợp đồng tặng cho đất (điểm a, d khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013)
3. Thủ tục đăng ký biến động đất đai (Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT))
4. Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012)

Mẫu giấy tặng cho đất chưa có sổ đỏ

>> Tải mẫu giấy tặng cho đất chưa có sổ đỏ : TẠI ĐÂY

đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tặng đất

Nội dung cơ bản trong mẫu giấy cho đất viết tay như sau:

• Ghi rõ thông tin bên tặng cho, gồm: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/Thẻ căn cước công dân, đơn vị cấp, hộ khẩu thường trú,…
• Ghi rõ thông tin bên được tặng cho, gồm: Họ và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/Thẻ căn cước công dân, hộ khẩu thường trú…
• Ghi rõ thông tin tài sản cho, tặng: Loại hình, vị trí, diện tích, tài sản trên đất, thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Ghi rõ thời điểm giao, cho, tặng đất cho người được tặng
• Xác định nghĩa vụ nộp thuế và các lệ phí liên quan
• Nêu rõ những phương thức giải quyết khi xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp
• Cam kết của các bên cho/ tặng, được cho/được tặng hoàn toàn tự nguyện
• Hai bên cần ký và ghi rõ họ tên, sau đó đến cơ quan hành chính Nhà nước để công chứng nhằm đảm bảo tính pháp lý của giấy cho tặng đất.

Luật sư tư vấn giải đáp các vấn đề về cho tặng đất

• Tư vấn các vấn đề pháp lý về đất đai
• Giúp hoàn thành các thủ tục về việc cho tặng cho, chuyển nhượng, mua bán đất
• Soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
• Tư vấn hướng dẫn thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con
• Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, đăng ký biến động về đất đai
• Thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến đất đai sau khi được tặng cho
• Thay mặt khách hàng giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại các cơ quan có thẩm quyền

Trên đây những quy định mới về cho tặng đất chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên, thực tế tồn tại những vụ việc phức tạp cần có sự giúp đỡ từ người có chuyên môn. Hiểu được nhu cầu đó của Quý khách hàng, Luật L24H chúng tôi mang đến Đội ngũ luật sư chuyên về tư vấn luật đất đai , tư vấn soạn thảo hợp đồng sẵn sàng hỗ trợ bất cứ khi nào bạn cần. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 1900.633.716 để được tư vấn hỗ trợ miễn phí. Xin cảm ơn.