Thủ tục xin giấy phép kinh doanh bất động sản cho doanh nghiệp FDI là thủ tục bắt buộc phải thực hiện nếu các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài FDI muốn được kinh doanh về lĩnh vực bất động sản. Giấy phép kinh doanh là căn cứ xác thực pháp lý cho doanh nghiệp, do đó việc thực hiện hồ sơ để làm thủ tục xin giấy phép là hoạt động động quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những quy định về điều kiện, thủ tục,… khi doanh nghiệp fdi xin giấy phép kinh doanh.
Thủ tục xin giấy phép kinh doanh bất động sản
Điều kiện doanh nghiệp được kinh doanh bất động sản
Căn cứ Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 06/01/2022 quy định điều kiện doanh nghiệp được kinh doanh bất động sản:
- Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);
- Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh;
Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;
- Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
Ngoài ra, đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
>>>Xem thêm: Cá nhân người nước ngoài được kinh doanh dịch vụ bất động sản nào?
Doanh nghiệp FDI có được kinh doanh bất động sản?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì doanh nghiệp FDI được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
- Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với đất được Nhà nước cho thuê;
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Như vậy, pháp luật quy định doanh nghiệp FDI được kinh doanh bất động sản dưới 05 hình thức, không được phép kinh doanh bất động sản dưới hình thức khác.
>>>Xem thêm: Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam
Thủ tục xin giấy phép kinh doanh bất động sản cho doanh nghiệp FDI
Hồ sơ đăng ký
Căn cứ Điều 22, 23, 24 Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp, hồ sơ đăng ký kinh doanh bất động sản cho doanh nghiệp FDI gồm các giấy tờ sau:
- Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp.
- Bản điều lệ của doanh nghiệp.
- Danh sách các thành viên, các cổ đông sáng lập công ty (đối với công ty TNHH/ công ty cổ phần).
- Bản sao chứng thực các giấy tờ cá nhân sau: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện doanh nghiệp theo uỷ quyền.
- Quyết định góp vốn kinh doanh, văn bản cử đại diện theo ủy quyền đối với thành viên hoặc cổ đông công ty.
Thủ tục đăng ký giấy phép
Bước 1: Nộp hồ sơ.
Căn cứ Khoản 1 Điều 32 Nghị định 01/2021/NĐ-CP, nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký Kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
Căn cứ Khoản 3 Điều 32 Nghị định 01/2021/NĐ-CP, sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận về việc nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Nhận kết quả đăng ký
- Căn cứ Khoản 1 Điều 33 Nghị định 01/2021/NĐ-CP, phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
- Ngoài ra, người nộp hồ sơ phải đóng lệ phí đăng ký kinh doanh là 50.000 đồng (căn cứ vào bảng biểu phí, lệ phí của Thông tư 47/2019/TT-BTC do Bộ Tài Chính ban hành vào 5/8/2019).
Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký Kinh doanh
Dịch vụ tư vấn và thực hiện xin giấy phép kinh doanh bất động sản
Luật L24H xin cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý về xin giấy phép kinh doanh bất động sản
- Hỗ trợ khách hàng soạn thảo hồ sơ, chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để tiến hành xin cấp giấy phép kinh doanh bất động sản;
- Tư vấn hỗ trợ khách hàng về quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của pháp luật;
- Tư vấn những lưu ý khi thực hiện xin cấp giấy phép kinh doanh bất động sản;
- Đại diện theo ủy quyền của khách hàng liên hệ với cơ quan có thẩm quyền làm các thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh bất động sản;
- Tư vấn các vấn đề pháp lý khác có liên quan.
Luật sư tư vấn pháp lý về xin giấy phép kinh doanh
Đăng ký giấy phép kinh doanh là thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình. Hồ sơ chuẩn bị và thủ tục cần tuân thủ đúng quy định pháp luật. Nếu quý khách hàng cần hỗ trợ, tư vấn về xin giấy phép kinh doanh bất động sản thi hãy liên hệ đến Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp qua tổng đài: 1900633716 để được giúp đỡ.
Tham khảo thêm về dịch vụ: Tư vấn pháp luật cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
1900.633.716