Mua lối đi đã nhiều năm bỗng nhiên bị rào chắn phải làm sao?

Mua lối đi đã nhiều năm bỗng nhiên bị rào chắn phải làm sao là một vấn đề pháp lý phổ biến, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng bất động sản. Khi lối đi bị ngăn chặn, người mua cần hiểu rõ quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình và xử lý tranh chấp phát sinh một cách hiệu quả. Bài viết dưới đây sẽ phân tích và đưa ra hướng giải quyết khi bị rào chắn lối đi.

Bị rào chắn lối đi đã mua nhiều năm phải làm sao?

Mua lối đi có cần phải lập hợp đồng không?

Việc mua lối đi cần được lập thành hợp đồng bằng văn bản. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên. Hợp đồng mua bán lối đi phải tuân thủ quy định về điều kiện có hiệu lực tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Nội dung hợp đồng chủ yếu bao gồm:

• Hợp đồng cần nêu rõ vị trí, diện tích, mục đích sử dụng của lối đi. 
• Các bên phải thỏa thuận về giá cả, phương thức thanh toán. 
• Quyền và nghĩa vụ của bên mua, bên bán cũng cần được ghi nhận chi tiết.

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán lối đi là cần thiết. Điều này giúp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Sau khi hoàn tất thủ tục, bên mua cần đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>>>Xem thêm: Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng dân sự

Hành vi rào chắn lối đi có vi phạm pháp luật không?

Hành vi rào chắn lối đi chung là vi phạm pháp luật. Điều này căn cứ theo quy định tại Điều 16 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Cụ thể, việc đào bới, xây tường, làm hàng rào trên lối đi chung bị phạt tiền từ 5-10 triệu đồng.

Người vi phạm còn bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của lối đi. Tổ chức thực hiện hành vi rào chắn lối đi chung sẽ bị phạt gấp đôi mức phạt cá nhân. 

Nếu gây thiệt hại, phải bồi thường theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015.

Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng lối đi chung.

Hành vi rào chắn lối đi qua có vi phạm pháp luật không?

Hướng xử lý khi mua lối đi đã nhiều năm bỗng nhiên bị rào chắn

Cơ quan có thẩm quyền

Theo khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024, Nhà nước khuyến khích các bên hòa giải trước khi khởi kiện tại Tòa.Tuy nhiên, đối với tranh chấp  quyền sử dụng đất bắt buộc hòa giải tại cơ sở trước khi khởi kiện, đây là quy định tiền tố tụng bắt buộc. 

Trong trường hợp hòa giải, UBND cấp xã là cơ quan có thẩm quyền giải quyết ban đầu. Theo điểm c khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, UBND xã sẽ tiến hành hòa giải tranh chấp. Thời hạn hòa giải là 30 ngày kể từ ngày nhận đơn. Nếu hòa giải không thành, thì các bên tiếp tục yêu cầu giải quyết tranh chấp lên cơ quan khác

Trường hợp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Toà án giải quyết. Căn cứ Điều 35, Điều 39 Bộ luật Dân sự 2015, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp sẽ thụ lý, giải quyết vụ án dân sự về tranh chấp lối đi (trừ trường hợp có đương sự nước ngoài, phải uỷ thác tư pháp)

Trường hợp không có giấy chứng nhận thẩm quyền giải quyết thuộc về một trong hai cơ quan sau theo lựa chọn:

• UBND cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. 
• Tòa án 

CSPL: Điều 236 Luật Đất đai 2024. 

Trong trường hợp các bên không lựa chọn hỏa giải

Hướng giải quyết

Để giải quyết tranh chấp về lối đi chung, cần tuân thủ các bước cơ bản sau (CSPL: Điều 235, Điều 236 Luật Đất đai 2024)

1. Bước đầu, các bên có thể tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã. UBND xã sẽ tổ chức buổi hòa giải giữa các bên tranh chấp.
2. Nếu hòa giải không thành, người bị rào chắn lối đi lựa chọn gửi đơn cho một trong hai cơ quan: 

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại  UBND cấp huyện. UBND huyện sẽ xem xét, ra quyết định giải quyết tranh chấp trong thời hạn 30 ngày.
• khởi kiện ra Tòa án. Tòa án sẽ giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Tranh chấp về lối đi đã mua nhiều năm 

Xem thêm: Mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm lối đi chung

Luật sư giải quyết khi mua lối đi đã nhiều năm bỗng nhiên bị rào chắn

Luật sư giải quyết tranh chấp mua lối đi đã nhiều năm bỗng nhiên bị rào chắn bao gồm các hạng mục sau:

• Hỗ trợ thu thập chứng cứ về việc mua và sử dụng lối đi. Các tài liệu quan trọng bao gồm hợp đồng mua bán, biên lai nộp tiền, giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Soạn thảo đơn khiếu nại hoặc đơn khởi kiện tranh chấp khi bị rào chắn lối đi. Nội dung đơn cần nêu rõ yêu cầu khôi phục lại lối đi, bồi thường thiệt hại (nếu có). 
• Đại diện theo ủy quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp lối đi tại cơ quan có thẩm quyền.
• Đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Mục đích là ngăn chặn hậu quả nghiêm trọng có thể xảy ra, bảo vệ quyền lợi chính đáng của thân chủ.

Như vậy, khi mua lối đi đã nhiều năm nhưng bỗng nhiên bị rào, Quý khách có thể khởi kiện ra Tòa án để giải quyết nếu thương lượng, hòa giải không thành công. Cũng như, khi đối mặt với tình huống lối đi đã mua nhiều năm bỗng bị rào chắn, Quý khách hàng cần hành động kịp thời để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình từ việc thu thập chứng cứ đến tiến hành các thủ tục pháp lý. Hãy liên hệ hotline 1900633716 để được Luật sư Đất đai tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý chuyên sâu.