Xin giấy phép xây dựng nhà ở là một thủ tục bắt buộc phải được thực hiện khi cá nhân, tổ chức có nhu cầu xây dựng nhà ở. Việc nắm các quy định pháp luật về thủ tục xin giấy phép, thực hiện theo mẫu hồ sơ trước khi bắt đầu xây dựng nhà ở là điều vô cùng cần thiết để không ảnh hưởng đến quá trình thực hiện xây dựng nhà. Để nắm rõ hơn về quy định, lệ phí, Quý độc giả có thể tham khảo bài viết dưới đây của Luật L24H để biết thêm thông tin.
Tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Khi nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở?
Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở:
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Căn cứ Điều 89 Luật xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020.
Quy định thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Hồ sơ
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.
Căn cứ Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn quản lý một số dự án đầu tư xây dựng.
Thủ tục
Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Bước 3: Người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
- Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở:
- Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
- Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020.
Nộp hồ sơ, xin giấy phép xây dựng nhà ở ở đâu
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý. Vì vậy, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nộp ở UBND cấp huyện.
Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020.
Quy định mẫu giấy xin phép xây dựng nhà ở
Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng
>> Xem thêm: Link tải mẫu đơn
Căn cứ theo mẫu Đơn xin giấy phép xây dựng (mẫu số 01) được ban hành ở Phụ lục 2 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Hướng dẫn viết mẫu giấy xin phép xây dựng nhà ở.
Nơi gửi (cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng): Kính gửi: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất xây nhà ở (ghi rõ tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
Thông tin công trình: Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp khác về quyền sử dụng đất để ghi số lô đất.
Nội dung đề nghị cấp phép:
Cấp công trình: Theo Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD về phân cấp công trình xây dựng. Công trình xây dựng được phân cấp theo quy mô kết cấu dựa vào nhiều tiêu chí khác nhau như: Chiều cao, số tầng, tổng diện tích sàn,… trong đó, phổ biến nhất là chiều cao công trình.
Thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở.
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.
Căn cứ Điều 103 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020.
Thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở
Lệ phí khi xin giấy phép xây dựng nhà ở quy định như thế nào?
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, lệ phí cấp giấy phép xây dựng mỗi tỉnh thành có thể có mức thu khác nhau.
Căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, Thông tư 106/2021/TT-BTC.
Luật sư tư vấn xin giấy phép xây dựng nhà ở.
- Tư vấn các quy quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Tư vấn các thủ tục hành chính liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng;
- Tư vấn xin cấp phép trong các trường hợp khó: Nằm trong khu quy hoạch, quy hoạch treo…;
- Tư vấn khiếu nại đối với các trường hợp cố tình làm khó, gây khó dễ trong việc quản lý hành chính trong xây dựng.
- Tư vấn hồ sơ, giải quyết các vướng mắc trong quá trình làm thủ tục hoàn công công trình xây dựng;
- Tư vấn giải quyết các tranh chấp đối với hộ liền kề, tranh chấp xây dựng…
- Tư vấn các chế tài, mức phạt hành chính đối với các sai phạm xây dựng.
Tham khảo thêm về: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại TPHCM
Nhu cầu xây dựng nhà ở đang có xu hướng tăng nên việc nắm các thủ tục liên quan là điều vô cùng cần thiết. Nắm được các thủ tục góp phần giảm thiểu rủi ro về việc thực hiện sai thủ tục hoặc xây dựng không giấy phép dẫn đến bị phạt. Bài viết trên đã thông báo hầu như đầy đủ các thông tin về quy định xin giấy phép xây dựng, Quý độc giả còn thắc mắc về tư vấn luật xây dựng có thể liên hệ qua Hotline 1900633716 hoặc qua Email: [email protected] để được hỗ trợ, xin cảm ơn.
1900.633.716