Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất  

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất thường diễn ra giữa những người thừa kế dẫu người để lại di sản có hay không có di chúc. Dịch vụ luật sư thừa kế của Luật L24H sẽ hướng dẫn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai theo pháp luật dân sự và luật đất đai hiện tại quy định

Cách chia thừa kế quyền sử dụng đất khi xảy ra tranh chấp

Chia theo di chúc:

Cách chia thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc

• Việc phân chia di sản được thực hiện theo ý chí của người để lại di chúc; nếu di chúc không xác định rõ phần của từng người thừa kế thì di sản được chia đều cho những người được chỉ định trong di chúc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Trường hợp di chúc xác định phân chia di sản theo hiện vật thì người thừa kế được nhận hiện vật kèm theo hoa lợi, lợi tức thu được từ hiện vật đó hoặc phải chịu phần giá trị của hiện vật bị giảm sút tính đến thời điểm phân chia di sản; nếu hiện vật bị tiêu hủy do lỗi của người khác thì người thừa kế có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
• Trường hợp di chúc chỉ xác định phân chia di sản theo tỷ lệ đối với tổng giá trị khối di sản thì tỷ lệ này được tính trên giá trị khối di sản đang còn vào thời điểm phân chia di sản.
• Cơ sở pháp lý: Điều 659 Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 của Quốc hội.

Lưu ý với trường hợp người lập di chúc không cho con chưa thành niên, cha mẹ, vợ, chồng hoặc con thành niên nhưng không có khả năng lao động hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất của một người thừa kế theo luật thì những người này vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất đó mà không phụ thuộc vào nội dung di chúc (Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015).

Chia theo pháp luật:

• Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.
• Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước đó đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản (theo khoản 3 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015).
• Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau (khoản 2 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015).

Căn cứ vào khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, người được hưởng thừa kế theo pháp luật là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng với người để lại di sản và được chia theo hàng thừa kế, cụ thể:

• Hàng thừa kế thứ nhất: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
• Hàng thừa kế thứ hai: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
• Hàng thừa kế thứ ba: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp thừa kế đất đai.

Đơn khởi kiện sử dụng theo Mẫu số 23-DS (Ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao)

Mẫu số 23-DS đơn khởi kiện – Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP

>> Click Tải Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp thừa kế đất đai

Khởi kiện tranh chấp thừa kế đất đai nộp đơn ở đâu?

Theo Điều 35, 36, 39 Luật tố tụng dân sự 2015 thì khởi kiện tranh chấp thừa kế đất đai sẽ nộp hồ sơ khởi kiện cho Tòa huyện nơi có bất động sản. Nếu vụ án có yếu tố nước ngoài thì Tòa tỉnh nơi có bất động sản sẽ thụ lý.

Cần chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu chứng cứ gì để nộp cho Toà

• Đơn khởi kiện;
• Hồ sơ pháp lý của cá nhân (CMND, hộ khẩu);
• Giấy chứng tử của người để lại di sản;
• Giấy tờ chứng minh mối liên hệ với người để lại di sản;
• Di chúc hoặc biên bản, tài liệu khác thể hiện ý chí của người để lại di sản trước khi chết (nếu có);
• Tài liệu về đất đai tranh chấp (như bằng khoán, quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, xác nhận chính quyền địa phương về tồn tại mảnh đất);
• Các giấy tờ khác có liên quan đến di sản: Các loại biên bản đồng thuận, giải quyết trong họ tộc, tài liệu thể hiện việc từ chối nhận di sản thừa kế, các tài liệu thể hiện tài sản thừa kế đang được bảo đảm cho việc thực hiện một nghĩa vụ nào đó (nếu có), biên bản giải quyết tại UBND cấp xã.

Cơ sở pháp lý: Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế tại Tòa án

1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai thừa kế như hướng dẫn ở trên.
2. Bước 2: Nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai thừa kế tới Tòa án có thẩm quyền.
3. Bước 3: Nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm và nộp lại biên lai tiền tạm ứng án phí cho Tòa án.
4. Bước 4: Tòa thụ lý và giải quyết vụ án theo thủ tục chung.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế tại Tòa án

Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế tại Luật L24H

• Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp về quyền hưởng thừa kế theo quy định;
• Giải quyết tranh chấp về xác định hàng thừa kế để chia thừa kế;
• Giải quyết tranh chấp trong việc chia thừa kế theo pháp luật, chia thừa kế theo di chúc giữa các đồng thừa kế;
• Thay mặt các bên tiến hành đàm phán, hòa giải, thương lượng chia thừa kế;
• Hỗ trợ khách hàng trình tự thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện giải quyết tranh chấp;
• Trực tiếp tham gia gia tố tụng với tư cách là luật sư – Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại các cấp tòa xét xử;

Tranh chấp thừa kế nói chung và tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất nói riêng đều được hướng dẫn giải quyết theo quy định của pháp luật dân sự.

Tham khảo thêm một số dạng tranh chấp thừa kế hay xảy ra:

>> Tranh chấp tài sản thừa kế không có di chúc

>> Tranh chấp tài sản thừa kế có di chúc

Nếu quý khách cần tư vấn luật dân sự về phân chia di sản, đất đai, tài sản thừa kế, vui lòng liên hệ số điện thoại tổng đài tư 1900.633.716 để được luật sư thừa kế hỗ trợ nhanh nhất.