Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản thường hay diễn ra vì nhiều các vấn đề như hợp đồng chuyển nhượng chưa đầy đủ về mặt pháp lý, hay những hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản thường được viết tay, nhiều rủi ro… Bài viết sau đây sẽ cung cấp những thông tin, căn cứ pháp lý đúng nhất để hướng dẫn bạn giải quyết khi gặp phải tranh chấp này.

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Theo khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau:

• Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
• Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
• Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Điều kiện quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản

Quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

Theo Điều 53 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định nội dung hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản:

• Tên, địa chỉ của các bên;
• Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;
• Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;
• Giá chuyển nhượng;
• Phương thức và thời hạn thanh toán;
• Thời gian bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;
• Cam kết của các bên trong thực hiện hợp đồng;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
• Phạt vi phạm hợp đồng;
• Giải quyết tranh chấp;
• Các trường hợp chấm dứt thực hiện hợp đồng và các biện pháp xử lý.

Trình tự khởi kiện tranh chấp chuyển nhượng dự án bất động sản

Hồ sơ cần chuẩn bị

• Đơn khởi kiện (đáp ứng quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015): mẫu 23- DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP
• Các giấy tờ chứng minh nhân thân người khởi kiện (bản sao y CMND/CCCD, hộ khẩu gia đình của người khởi kiện);

Các tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.

Trình tự khởi kiện tranh chấp dự án bất động sản được quy định rất cụ thể

Thủ tục thực hiện theo các bước

Căn cứ vào Điều 189-196 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

Bước 1: Người khởi kiện nộp bộ hồ sơ khởi kiện đến cơ quan có thẩm quyền

Bước 2: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.

Bước 3: Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và có một trong các quyết định sau đây:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện; – Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn;
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền;
• Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Đồng thời, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay.

Bước 4: Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để nộp tiền ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy bảo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Bước 5: Tòa án tiến hành thụ lý vụ án và ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm.

Xét xử phúc thẩm (nếu có).

Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

• Tư vấn các quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản
• Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án
• Chuẩn bị hồ sơ, soạn đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp
• Bảo vệ quyền lợi cho khách hàng khi ra Tòa

Trên đây là bài viết Luật L24H tư vấn cách giải quyết liên quan đến tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, cần phòng ngừa, có biện pháp để giải quyết tranh chấp Mọi thắc mắc xin liên hệ hotline 1900.633.716 để được Luật sư tư vấn về Luật Kinh doanh bất động sản và giải đáp chi tiết.