Thủ tục chồng ở nước ngoài ủy quyền cho vợ mua bán nhà đất

Thủ tục chồng ở nước ngoài ủy quyền cho vợ mua bán nhà đất thực hiện ra sao được dư luận khá quan tâm. Thực tế, vợ hoặc chồng ở nước ngoài khó có thể trực tiếp thực hiện các giao dịch dân sự trong nước như làm giấy tờ nên phải thực hiện việc ủy quyền để dễ dàng thực hiện thủ tục mua bán nhà đất. Bài viết sau đây sẽ giúp cho quý bạn đọc hiểu hơn về vấn đề này.

Ủy quyền vợ hoặc chồng mua bán nhà đất

Quy định về đại diện theo ủy quyền giữa vợ chồng có yếu tố nước ngoài

Đại diện theo ủy quyền có thể hiểu là:

• Vợ hoặc chồng ủy quyền cho người còn lại thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi được ủy quyền theo thỏa thuận.
• Vợ chồng được ủy quyền phải là chủ thể có đủ năng lực xác lập giao dịch theo quy định của pháp luật.

Yếu tố nước ngoài trong một giao dịch dân sự có thể hiểu là:

• Chủ thể: ít nhất một bên là cá nhân, pháp nhân nước ngoài.
• Sự kiện pháp lý: việc xác lập, thay đổi, thực hiện hoặc chấm dứt xảy ra tại nước ngoài.
• Đối tượng: tại nước ngoài.

Vậy nên ủy quyền giữa vợ hoặc chồng ở nước ngoài và người còn lại ở trong nước được xem là đại diện theo ủy quyền có yếu tố nước ngoài.

Cơ sở pháp lý: Điều 138, khoản 2 Điều 663 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ thực hiện việc ủy quyền mua bán nhà đất giữa vợ và chồng

Căn cứ ủy quyền mua bán nhà đất

• Vợ hoặc chồng được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện việc mua bán nhà đất nhân danh bên ủy quyền.
• Bên thực hiện ủy quyền trả thù lao (nếu có thỏa thuận).
• Hợp đồng về ủy quyền mua bán nhà đất không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên nếu hai vợ chồng muốn đảm bảo về mặt pháp lý và tránh tranh chấp về sau có thể thực hiện công chứng tại các tổ chức hành nghề công (phòng công chứng, văn phòng công chứng) chứng nếu có nhu cầu.

Cơ sở pháp lý: Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015, Điều 42 Luật Công chứng năm 2014.

Trình tự, thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

Trình tự, thủ tục mua bán nhà đất

Pháp luật không bắt buộc các bên phải công chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, để tránh xảy ra tranh chấp khi ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở thì các bên nên công chứng hợp đồng ủy quyền. Theo đó, trình tự, thủ tục được thực hiện như sau.

Làm giấy tờ ủy quyền

Giấy tờ yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất cần nộp:

• Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người vợ hoặc chồng yêu cầu công chứng, nội dung về thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất, danh mục giấy tờ gửi kèm theo.
• Dự thảo hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất.
• Bản sao giấy tờ tùy thân của vợ hoặc chồng yêu cầu công chứng.
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất mà pháp luật quy định phải có.

Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014.

>>> Xem thêm Mẫu giấy ủy quyền cho vợ/chồng bán đất, mua đất

>>> Click tải mẫu giấy ủy quyền vợ chồng mua bán đất

Thủ tục công chứng

• Trong trường hợp người chồng ở nước ngoài và người vợ ở trong nước không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền (người chồng) yêu cầu cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài công chứng hợp đồng ủy quyền. Việc công chứng tại cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài phải tuân theo quy định của Luật Công chứng và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao.
• Người chồng (bên thực hiện việc ủy quyền) cần thực hiện hợp pháp hóa lãnh sự hợp đồng ủy quyền.
• Người vợ (bên được ủy quyền) yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú tại Việt Nam công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

Cơ sở pháp lý: khoản 2 Điều 55, khoản 1 Điều 78 Luật Công chứng năm 2014.

Tư vấn soạn thảo mẫu đơn ủy quyền cho cá nhân

• Tư vấn nội dung cần có trong mẫu đơn ủy quyền.
• Tư vấn hồ sơ giấy tờ cần nộp trong mẫu đơn ủy quyền.
• Tư vấn trình tự, thủ tục công chứng, chứng thực liên quan trong mẫu đơn ủy quyền.
• Tư vấn quy định của pháp luật về đại diện theo ủy quyền.
• Tư vấn quy định của pháp luật về thời hạn và phạm vi ủy quyền.
• Tư vấn chọn luật áp dụng khi ủy quyền có yếu tố nước ngoài.
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến hoạt động ủy quyền.
• Tư vấn mẫu giấy ủy quyền theo quy định pháp luật. 

Trong trường hợp cá nhân đang sống tại nước ngoài sẽ gặp khó khăn trong việc mua bán đất tại Việt Nam nên việc ủy quyền cho cá nhân khác sống trong nước bằng hình thức đại diện theo ủy quyền để thực hiện việc mua bán là vô cùng phổ biến. Qua bài viết nếu Quý Khách hàng thấy chưa rõ hoặc muốn tham vấn thêm từ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI, Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất vui lòng liên hệ Hotline 1900633716 để được đội ngũ luật sư chuyên môn hỗ trợ tư vấn miễn phí. Trân trọng cảm ơn!