Thủ tục thành lập công ty bất động sản

Thành lập công ty bất động sản đòi hỏi chủ doanh nghiệp phải đáp ứng được những điều kiện theo quy định mới nhất của pháp luật về kinh doanh bất động sản (BĐS). Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ điều kiện kinh doanh, môi giới, sàn giao dịch bất động sản và vốn pháp định để xin giấy phép thành lập. Dưới đây Luật L24H sẽ cung cấp một số thông tin cho bạn tham khảo để mở công ty bất động sản.

Tư vấn thủ tục thành lập công ty bất động sản

Căn cứ pháp lý thành lập công ty kinh doanh bất động sản

• Luật doanh nghiệp 2020;
• Luật Đầu tư 2020;
• Luật kinh doanh bất động sản 2014;
• Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2022 quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản;
• Nghị định số 01/2021/NĐ-CP ngày 04 tháng 01 năm 2022 về đăng ký doanh nghiệp;
• Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT ngày 16 tháng 03 năm 2021 hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp.

Điều kiện kinh doanh công ty bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Căn cứ pháp lý:

• Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Điểm a khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Căn cứ pháp lý: Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Điều kiện kinh doanh đối với sàn giao dịch bất động sản

• Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;
• Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết; Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Căn cứ pháp lý: Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Các ngành nghề kinh doanh bất động sản theo luật mới nhất

Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, bao gồm các hoạt động:

• Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở, đất không để ở;
• Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở, đất không để ở;

Kinh doanh dịch vụ bất động sản:

• Hoạt động của các đại lý kinh doanh bất động sản và môi giới;
• Trung gian trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng;
• Quản lý bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng;
• Dịch vụ định giá bất động sản;
• Sàn giao dịch bất động sản.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty BĐS, bao gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
• Điều lệ công ty;
• Danh sách thành viên đối với công ty TNHH, cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần;
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ sau đây: thẻ CCCD/CMND, hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập; quyết định thành lập công ty, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và văn bản ủy quyền; thẻ chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của đại diện pháp luật của tổ chức.

Bước 2: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh (phòng ĐKKD) nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính hoặc nộp hồ sơ online theo địa chỉ: https://dangkykinhdoanh.gov.vn/

Bước 3: Phòng Đăng ký kinh doanh kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trong 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ:

• Hồ sơ hợp lệ: doanh nghiệp mang hồ sơ gốc bản giấy và lệ phí nộp tại bộ phận một cửa phòng ĐKKD và nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
• Hồ sơ không hợp lệ: phòng ĐKKD gửi thông báo cho doanh nghiệp để yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ.

Thủ tục sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký công ty kinh doanh bất động sản

• Mua chữ ký số điện tử để thực hiện đăng ký, kê khai và nộp thuế điện tử;
• Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp;
• Làm biển Công ty;
• Đăng ký phát hành hóa đơn điện tử;
• Góp vốn điều lệ đúng thời hạn.
• Đảm bảo các điều kiện kinh doanh trước và trong khi kinh doanh.

Dịch vụ thành lập công ty bất động sản tại Luật L24H

Dịch vụ thành lập công ty bất động sản của Luật L24H

• Tư vấn điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn, soạn thảo hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản theo thông tin doanh nghiệp cung cấp và theo đúng với quy định của pháp luật;
• Đại diện theo ủy quyền của doanh nghiệp thực hiện các thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp;
• Bàn giao kết quả lại cho khách hàng;
• Tư vấn, hướng dẫn doanh nghiệp các thủ tục pháp lý có liên quan sau khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
• Tiếp nhận thông tin và tư vấn theo yêu cầu của khách hàng;
• Tư vấn các thủ tục về pháp luật, thuế, kế toán cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động kinh doanh.

Một số câu hỏi thường gặp khi thành lập công ty kinh doanh BĐS

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản vốn điều lệ là bao nhiêu?

Theo Luật đầu tư 2020, bỏ quy định về vốn pháp định 20 tỷ đối với Công ty kinh doanh bất động sản. Do đó không có quy định vốn tối thiểu để thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, đối với công ty đầu tư xây dựng cho thuê, vốn phải tương ứng phù hợp với giá trị đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản thì đăng ký những mã ngành nào?

• 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê;
• 6820:Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Căn cứ pháp lý: Phụ lục II Ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 06 tháng 7 năm 2018 của Thủ tướng Chính phủ

Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản có phải xuất trình chứng chỉ không?

Khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản không cần xuất trình chứng chỉ. Công ty tự đảm bảo đủ điều kiện trong suốt quá trình kinh doanh.

Thắc mắc thường gặp khi thành lập công ty bất động sản

Điều kiện để có thể thành lập doanh nghiệp bất động sản đã được quy định khá cụ thể trong pháp luật hiện hành. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến doanh nghiệp bất động sản hay dịch vụ thành lập công ty thì xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn doanh nghiệp theo số hotline 1900633716 để được tư vấn chi tiết nhất.