Thủ tục thành lập công ty bất động sản

Thành lập công ty bất động sản đòi hỏi chủ doanh nghiệp phải đáp ứng được những điều kiện theo quy định mới nhất của pháp luật về kinh doanh bất động sản (BĐS). Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ điều kiện kinh doanh, môi giới, sàn giao dịch bất động sản và vốn pháp định để xin giấy phép thành lập. Dưới đây Luật L24H sẽ cung cấp một số thông tin cho bạn tham khảo để mở công ty bất động sản.

Tư vấn thủ tục thành lập công ty bất động sản

Căn cứ pháp lý thành lập công ty kinh doanh bất động sản

• Luật doanh nghiệp 2020, sửa đổi bổ sung 2025;
• Luật Đầu tư 2025;
• Luật kinh doanh bất động sản 2023;
• Nghị định số 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản;
• Nghị định số 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp.

Điều kiện kinh doanh công ty bất động sản

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp:

• Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
• Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Căn cứ pháp lý:

• Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Phụ lục IV Danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện ban hành kèm theo Luật Đầu tư năm 2025.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
• Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
• Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
• Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Căn cứ pháp lý: Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều kiện kinh doanh đối với sàn giao dịch bất động sản

• Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
  • Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
  • Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
• Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.
• Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Căn cứ pháp lý: Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Các ngành nghề kinh doanh bất động sản theo luật mới nhất

Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, bao gồm các hoạt động:

•  Tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng;
• Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
• Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
• Chuyển nhượng dự án bất động sản;
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản;

Kinh doanh dịch vụ bất động sản:

•  Sàn giao dịch bất động sản;
• Môi giới bất động sản;
• Tư vấn bất động sản;
• Quản lý bất động sản.

Cơ sở pháp lý: khoản 1, khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty BĐS, bao gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
• Điều lệ công ty;
• Danh sách thành viên đối với công ty TNHH, cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần và danh sách chủ sở hữu hưởng lợi (nếu có);
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ sau đây: thẻ CCCD, hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập; quyết định thành lập công ty, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và văn bản ủy quyền; thẻ chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của đại diện pháp luật của tổ chức.

Bước 2: Nộp hồ sơ online đến Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính theo địa chỉ: https://dangkykinhdoanh.gov.vn/

Bước 3: Phòng Đăng ký kinh doanh kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trong 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ:

• Hồ sơ hợp lệ: doanh nghiệp nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
• Hồ sơ không hợp lệ: phòng ĐKKD gửi thông báo cho doanh nghiệp để yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ.

Thủ tục sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký công ty kinh doanh bất động sản

• Mua chữ ký số điện tử để thực hiện đăng ký, kê khai và nộp thuế điện tử;
• Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp;
• Làm biển Công ty;
• Đăng ký phát hành hóa đơn điện tử;
• Góp vốn điều lệ đúng thời hạn.
• Đảm bảo các điều kiện kinh doanh trước và trong khi kinh doanh.
• Làm các thủ tục thông báo và đảm bảo điều kiện của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản phù hợp như trên.

Dịch vụ thành lập công ty bất động sản tại Luật L24H

Dịch vụ thành lập công ty bất động sản của Luật L24H

• Tư vấn điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn, soạn thảo hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản theo thông tin doanh nghiệp cung cấp và theo đúng với quy định của pháp luật;
• Đại diện theo ủy quyền của doanh nghiệp thực hiện các thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp;
• Bàn giao kết quả lại cho khách hàng;
• Tư vấn, hướng dẫn doanh nghiệp các thủ tục pháp lý có liên quan sau khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
• Tiếp nhận thông tin và tư vấn theo yêu cầu của khách hàng.

Một số câu hỏi thường gặp khi thành lập công ty kinh doanh BĐS

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản vốn điều lệ là bao nhiêu?

Theo Luật Doanh nghiệp 2020, sửa đổi bổ sung 2025; Luật Đầu tư 2025 thì không có quy định vốn tối thiểu để thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, đối với công ty đầu tư xây dựng cho thuê, vốn phải tương ứng phù hợp với giá trị đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản thì đăng ký những mã ngành nào?

• 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê;
• 6821: Dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản.

Căn cứ pháp lý: Phụ lục II Ban hành kèm theo Quyết định số 36/2025/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ

Thành lập công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản có phải xuất trình chứng chỉ không?

Khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản không cần xuất trình chứng chỉ. Công ty tự đảm bảo đủ điều kiện trong suốt quá trình kinh doanh.

Thắc mắc thường gặp khi thành lập công ty bất động sản

Điều kiện để có thể thành lập doanh nghiệp bất động sản đã được quy định khá cụ thể trong pháp luật hiện hành. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến doanh nghiệp bất động sản hay dịch vụ thành lập công ty thì xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn doanh nghiệp theo số hotline 1900633716 để được tư vấn chi tiết nhất.