Luật sư tư vấn về cho tặng tài sản nhà đất là dịch vụ luật sư rất được tin dùng với người có nhu cầu tư vấn pháp lý về các vấn đề liên quan đến tặng cho tài sản có giá trị lớn như đất đai, nhà ở. Thông qua luật sư tư vấn sẽ hạn chế các rủi ro và tranh chấp không mong muốn sau này. Luật L24H sẽ cung cấp thông tin pháp lý và dịch vụ đến quý khách thực hiện hợp đồng cho tặng nhà đất qua bài viết sau đây.
Luật sư tư vấn tặng cho nhà đất
Điều kiện cho tặng tài sản nhà đất
Đối với tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất thì cần phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1, 2 Điều 188 Luật Đất đai 2013
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và Điều 194 Luật Đất đai 2013.
Đối với tặng cho nhà ở cần đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, khi tặng cho nhà đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên để hợp đồng tặng cho phát sinh hiệu lực pháp luật
>>>Xem thêm: Tặng cho đất khi chưa có sổ đỏ được không?
Hình thức giao dịch cho tặng tài sản nhà đất
Căn cứ Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch tặng cho bất động sản như sau:
- Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Bên cạnh đó, căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
Như vậy, đối với trường hợp tặng cho tài sản là nhà đất thì việc tặng cho phải được lập văn bản có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký theo quy định pháp luật
Thủ tục cho tặng tài sản nhà đất
Hồ sơ
Theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT hồ sơ để thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tặng cho tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.
Quy trình thực hiện
Quy trình, thủ tục tặng cho nhà đất được thực hiện nhu sau:
Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất
Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Bản dự thảo hợp đồng tặng cho nhà đất đã soạn thảo sẵn (nếu có)
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng như : Hộ chiếu, Căn cước công dân,…
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Một số loại giấy tờ khác có liên quan đến nội dung hợp đồng tặng cho nhà đất mà pháp luật yêu cầu phải có
Bước 2: Đăng ký sang tên nhà đất
Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ sang tên nhà đất được thực hiện như sau
Nộp hồ sơ giấy tờ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, trong trường hợp chỉ tặng cho đối với một phần nhà đất thì trước khi nộp hồ sơ cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc tách thửa.
Văn phòng đăng ký đất đai sau khi xác định hồ sơ giấy tờ đã đầy đủ và hợp lệ sẽ phải thực hiện các việc sau:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
Bước 3: Nhận kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng nhà đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thủ tục tặng cho nhà đất
>>>Xem thêm: Thủ tục bố mẹ tặng cho nhà đất cho con
Dịch vụ luật sư tư vấn cho tặng tài sản nhà đất
Tư vấn quy định pháp luật tặng cho nhà đất
Khi tư vấn quy định pháp luật tặng cho nhà đất, luật sư tư vấn các vấn đề:
- Tư vấn điều kiện tặng cho nhà đất
- Tư vấn về hình thức tặng cho tặng cho nhà đất
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ của bên tặng và bên nhận tặng cho nhà đất
- Tư vấn thủ công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất
- Tư vấn quy trình sang tên nhà đất sau khi được tặng cho
- Tư vấn chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho và hồ sơ sang tên tặng cho nhà đất
- Tư vấn lệ phí, thuế khi thực hiện tặng cho nhà đất
- Tư vấn trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho đất
- Tư vấn các quy định khác có liên quan.
Soạn thảo hợp đồng tặng cho và tư vấn rủi ro
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng cho tặng nhà đất là dịch vụ rất được ưa chuộng bởi thông tin cần nắm và kiểm tra trước khi thực hiện soạn thảo hợp đồng tặng cho là khá nhiều, gây ra không ít rắc rối cho người dân. Do đó, Luật L24H cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng tặng nhà đất như sau:
- Cung cấp mẫu hợp đồng tặng cho nhà đất chuẩn theo quy định trong đó không thể thiếu là các điều khoản quan trọng của hợp đồng tặng cho
- Review, sửa đổi, bổ sung hợp đồng tặng cho nhà đất theo yêu cầu của khách hàng
- Soạn thảo hợp đồng tặng cho nhà đất hoàn chỉnh, đảm bảo về mặt pháp lý
Đi kèm với soạn thảo hợp đồng, luật sư sẽ tư vấn các rủi ro có thể gặp khi tặng cho nhà đất:
- Rủi ro về thực trạng nhà đất được tặng cho trên thực tế
- Rủi ro về hiệu lực của hợp đồng tặng cho nhà đất
- Rủi ro về sai lệch thông tin nhà đất
- Rủi ro khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất được tặng cho
- Rủi ro về quy hoạch nhà đất
- Rủi ro về tranh chấp nhà đất tặng cho
Giải quyết tranh chấp tặng cho nhà đất
Tranh chấp nhà đất tặng cho xảy ra, Luật L24H cung cấp các dịch vụ sau nhằm giải quyết tranh chấp triệt để:
- Tư vấn các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở
- Phân tích vấn đề pháp lý đang tranh chấp để đưa ra cách giải quyết phù hợp và hiệu quả
- Hướng dẫn trình tự, giải quyết tranh chấp
- Tư vấn chuẩn bị hồ sơ, thu thập tài liệu, chứng cứ
- Soạn thảo đơn từ và các văn bản khác có liên quan trong quá trình giải quyết tranh chấp
- Đưa ra bản luận cứ và tham gia làm việc với cơ quan có thẩm quyền, tranh tụng để bảo vệ quyền và lợi ích cho khách hàng
>>>Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho nhà đất cho con
Dịch vụ luật sư tư vấn tặng cho nhà đất
Luật sư tư vấn về cho tặng tài sản nhà đất là dịch vụ luật sư mà Quý khách hàng nên sử dụng trước khi thực hiện tặng cho nhà đất để đảm bảo về mặt pháp lý cũng như hạn chế xảy ra các tranh chấp. Hy vọng bài viết đã giúp quý khách có được nơi tin tưởng ủy thác các vấn đề liên quan đến Tư vấn luật đất đai. Nếu có nhu cầu tư vấn hoặc sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ Luật L24H qua hotline: 1900.633.716 .
Các bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:
Bài viết cùng chuyên mục
1900.633.716