Nhà mua trả góp trước khi kết hôn có được xem là tài sản riêng không là vấn đề phát sinh nhiều tranh chấp trong quan hệ hôn nhân gia đình. Việc xác định nhà mua trả góp là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng không chỉ phụ thuộc vào thời điểm ký hợp đồng mua bán mà còn liên quan đến cách thức thanh toán trong thời kỳ hôn nhân. Bài viết phân tích chi tiết các quy định pháp luật về vấn đề này để quý khách hàng nắm rõ quyền lợi của mình sau khi kết hôn.

Mua nhà trả góp trước hôn nhân

Thế nào là mua nhà trả góp?

Mua nhà trả góp là một hình thức mua bất động sản mà người mua không trả toàn bộ giá trị của tài sản một lần mà thay vào đó họ trả tiền mua nhà dần dần trong một khoảng thời gian thông qua các kỳ trả góp. Theo luật Việt Nam ngôi nhà trả góp có thể được thực hiện theo các hình thức:

Hợp đồng mua bán trả góp: Người mua và người bán ký kết hợp đồng, cam kết trả tiền theo các kỳ góp, hợp đồng được công chứng để đảm bảo pháp lý.
Vay vốn mua nhà: Người mua vay từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, trả lại khoản vay qua các kỳ góp theo hợp đồng vay.

Trong quá trình ngôi nhà trả góp người mua sẽ phải đáp ứng các điều kiện và thỏa thuận được quy định trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng vay bao gồm:

Kỳ hạn trả góp: Thời gian và số lần trả theo thỏa thuận.
Lãi suất, phí: Quy định về lãi suất và các khoản phí liên quan.
Quyền sở hữu: Quy định quyền sở hữu tài sản trong và sau khi hoàn thành trả góp.
Điều kiện thanh toán: Gồm số tiền trả trước và các khoản trả góp.

Vì mua nhà trả góp là một giao dịch lớn và có tính chất pháp lý phức tạp về tham định thời gian và số lần trả góp theo đúng thỏa thuận lãi suất và phí quy định về lãi suất và phí liên quan đến việc trả góp quyền sở hữu xác định quyền sở hữu tài sản trong quá trình trả góp. Việc mua nhà trả góp cần tuân thủ các quy định và thỏa thuận được quy định trong hợp đồng.

Quy định của pháp luật về tài sản của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

Tài sản chung

Tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng được quy định rõ trong Luật Hôn nhân và Gia đình. Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm:

Thu nhập hợp pháp trong thời kỳ hôn nhân
Tài sản được tạo ra từ nguồn thu nhập chung
Tài sản được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung
Tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung

Tài sản riêng

Theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 thì tài sản riêng của vợ chồng bao gồm:

Tài sản có trước khi kết hôn
Tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân
Tài sản được chia riêng theo quy định của pháp luật
Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của cá nhân

>>>Xem thêm: Mua đất đứng tên sổ đỏ một mình trong thời kỳ hôn nhân được không?

Nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng?

Nguyên tắc bình đẳng trong quan hệ tài sản giữa vợ và chồng
Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

Bình đẳng: Ngang hàng về quyền, nghĩa vụ, và địa vị pháp lý.
Chiếm hữu: Nắm giữ, chi phối tài sản trực tiếp như chủ sở hữu.
Sử dụng: Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản.
Định đoạt: Chuyển giao, từ bỏ quyền sở hữu hoặc tiêu hủy tài sản.
Tạo lập tài sản: Làm ra tài sản, thường thông qua lao động và thu nhập.

Không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập

Nguyên tắc bảo đảm nhu cầu thiết yếu của gia đình

Bên cạnh quy định tại Khoản 2 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, Điều 30 Luật này còn quy định thêm:

Vợ, chồng có quyền, nghĩa vụ thực hiện giao dịch nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình.
Trong trường hợp vợ chồng không có tài sản chung hoặc tài sản chung không đủ để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì vợ, chồng có nghĩa vụ đóng góp tài sản riêng theo khả năng kinh tế của mỗi bên.

Theo đó dù vợ, chồng áp dụng chế độ tài sản nào, có tài sản chung hay không thì việc đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình vẫn là trách nhiệm của cả hai bên vợ chồng. Bởi nhu cầu thiết yếu giúp duy trì và bảo đảm sự bền vững trong gia đình.

Nhu cầu thiết yếu: Các nhu cầu cơ bản như ăn, mặc, ở, học tập, khám chữa bệnh, tùy thuộc vào từng gia đình.
Nhu cầu không thiết yếu: Những nhu cầu không bắt buộc, không ảnh hưởng lớn đến đời sống chung, như nâng cấp đồ dùng.

Nguyên tắc này khẳng định sự ngang nhau về trách nhiệm của vợ chồng đối với gia đình, khắc phục việc ỷ lại cho đối phương, thiếu trách nhiệm với gia đình.

Nguyên tắc bảo đảm lợi ích hợp pháp của vợ, chồng, thành viên khác trong gia đình và người khác

Quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, chồng, gia đình và của người khác được pháp luật bảo vệ. Việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về tài sản của vợ chồng dù theo chế độ tài sản nào mà xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của người khác cũng sẽ phải bồi thường thiệt hại.

Nguyên tắc tài sản chung giữa vợ chồng

Nhà mua trả góp trước khi kết hôn có phải là tài sản chung hay tài sản riêng?

Theo Điều 45 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định nghĩa vụ riêng về tài sản của vợ, chồng bao gồm:

Nghĩa vụ của mỗi bên vợ, chồng có trước khi kết hôn;
Nghĩa vụ phát sinh từ việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản riêng, trừ những trường hợp liên quan đến bảo quản, duy trì, tu sửa tài sản riêng.
Nghĩa vụ đáng ra do một bên thực hiện không vì nhu cầu gia đình.
Nghĩa vụ phát sinh từ hành vi vi phạm pháp luật.

Nhà mua trả góp trước khi đăng ký kết hôn nhưng được thanh toán trong thời kỳ hôn nhân sẽ trở thành tài sản chung của vợ chồng nếu khoản thanh toán đó lấy từ tiền lương hoặc thu nhập khác trong thời kỳ hôn nhân (Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014).

Khi ly hôn, dù là nhà mua trả góp trước hôn nhân nhưng nếu tiền trả góp là từ thu nhập chung thì vẫn phải chia. Trường hợp sử dụng tiền thừa kế riêng để trả góp thì không phải chia.

Cần xác định thời điểm hoàn tất việc trả góp nhà để phân loại tài sản là chung hay riêng.

Hoàn tất trước hôn nhân: Là tài sản riêng.
Hoàn tất sau khi đã kết hôn: Là tài sản chung nếu thanh toán bằng thu nhập của vợ chồng.

Lưu ý: Cần có giấy tờ liên quan để chứng minh thời điểm hoàn tất việc trả góp nhằm xác định đúng quyền sở hữu tài sản.

Tài sản mua trả góp trước khi kết hôn sẽ được coi là tài sản riêng của bên mua. Tuy nhiên, nếu trong thời gian hôn nhân tài sản này được sử dụng chung hoặc hợp nhất với tài sản chung khác, nó có thể trở thành tài sản chung của vợ chồng. Điều này có nghĩa là nếu một bên mua nhà trả góp với tên riêng trên hợp đồng trước khi kết hôn, tài sản đó là của riêng họ. Nhưng nếu cả đôi bên cùng tham gia trả góp và sử dụng, tài sản có thể được xem là tài sản chung và sẽ được phân chia theo quy định pháp luật khi ly hôn.

>>> Xem thêm: Sổ đỏ đứng tên riêng, bán đất có cần chữ ký của cả vợ chồng

Luật sư tư vấn tài sản của vợ chồng trong hôn nhân

Dịch vụ tư vấn tài sản của vợ chồng trong hôn nhân của chúng tôi giúp khách hàng những vấn đề sau:

Xác định tài sản chung, riêng của vợ chồng.
Tư vấn các quy định pháp luật về chia tài sản ly hôn.
Hỗ trợ soạn thảo giấy tờ khi tranh chấp về tài sản khi ly hôn.
Hướng dẫn trình tự, thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp tài sản
Tư vấn chuẩn bị tài liệu chứng cứ chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp
Tham gia tranh tụng để bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng
Tư vấn các vấn đề pháp lý trong quá trình thi hành án sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Luật sư tư vấn tài sản giữa vợ và chồng

Xác định quyền sở hữu đối với nhà mua trả góp trước khi kết hôn đòi hỏi việc phân tích kỹ lưỡng về nguồn gốc tài sản và quá trình thanh toán. Thông qua bài viết trên, nếu quý khách hàng có những thắc mắc liên quan về trách nhiệm trả nợ giữa vợ và chồng, vui lòng liên hệ luật sư tư vấn chúng tôi hotline 1900.633.716 hoặc qua Website: luat24h.com.vn để được hỗ trợ kịp thời từ chúng tôi.