Người được ủy quyền có được tự ý chuyển nhượng đất cho người khác mà không cần sự cho phép của người ủy quyền. Người được ủy quyền được làm những gì, phạm vi thực hiện của ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào, người nhận ủy quyền có tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác được không? Sau đây là những nội dung cơ bản mà Luật L24H cung cấp về vấn đề trên.
Tự ý chuyển nhượng đất
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ sở hữu cần phải đáp ứng các điều kiện như trên
Cần lưu ý những gì khi ủy quyền cho người khác bán đất
Lưu ý về cung cấp giấy tờ ủy quyền bán nhà đất:
- Bản sao y sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy tờ nhà đất thay thế theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên ủy quyền
Lưu ý về thời hạn hợp đồng ủy quyền: các bên cần phải lưu ý về thời hạn này, vì khi hết thời hạn ủy quyền thì các quyền lợi và nghĩa vụ của các bên sẽ chấm dứt.
Phạm vi ủy quyền: Người nhận ủy quyền chỉ được thực hiện các quyền và nghĩa vụ trong phạm vi ủy quyền theo như thỏa thuận của hợp đồng ủy quyền.
Ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Người được ủy quyền có được tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015 về phạm vi đại diện như sau:
Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:
- Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
- Điều lệ của pháp nhân;
- Nội dung ủy quyền;
- Quy định khác của pháp luật.
Như vậy, với quy định trên, người nhận ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi ủy quyền của mình thôi. Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nằm trong phạm vi ủy quyền của hợp đồng ủy quyền thì người nhận ủy quyền mới được phép thực hiện việc chuyển nhượng đó.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua ủy quyền
Ký kết hợp đồng ủy quyền
- Bước 1: Lập hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của 2 bên. Chuẩn bị hồ sơ công chứng và nộp hồ sơ công chứng cho tổ chức hành nghề công chứng.
- Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ công chứng và kiểm tra giấy tờ công chứng
- Bước 3: Công chứng viên tiến hành thụ lý hồ sơ hợp lệ
- Bước 4: Tiến hành công chứng hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bước 5: Công chứng viên kiểm tra lại và ký vào bản hợp đồng sau khi đã được soạn thảo kèm theo lời chứng
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất
Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của 2 bên. Sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng có chữ ký của 2 bên thì thực hiện thủ tục công chứng tương tự các bước đã trình bày ở trên.
Tiến hành sang tên
Bước 1: Nộp hồ sơ sang tên cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các cơ quan có thẩm quyền đăng ký gồm có các thành phần sau đây:
- Đơn đăng ký biến động
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ
Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ
- Cơ quan có thẩm quyền đăng ký gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
- Người đăng ký nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế
Bước 3: Trả kết quả
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lợi
- Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn
>>> Xem thêm: Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Luật sư tư vấn về việc ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Luật sư soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Luật sư tư vấn ủy quyền mua bán đất
- Tư vấn thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất
- Luật sư tranh tụng tại Tòa khi xảy ra tranh chấp
- Các vấn đề khác có liên quan
Tư vấn ủy quyền chuyển nhượng đất
Như vậy, Theo quy định của pháp luật người nhận ủy quyền không được tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi nằm trong phạm vi ủy quyền của hợp đồng ủy quyền. Bài viết cũng đã phần nào cung cấp được các nội dung về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua ủy quyền. Nếu Quý khách hàng có khó khăn hoặc thắc mắc gì về vấn đề trên, cần luật sư tư vấn luật đất đai hãy vui lòng liên hệ đến hotline 1900.633.716 để được các luật sư dân sự tư vấn kỹ hơn. Xin cảm ơn.
1900.633.716