Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất tại TPHCM

Thị trường nhà đất tại TPHCM luôn sôi động và tiềm năng, nhưng cũng là nơi phát sinh nhiều tranh chấp phức tạp. Việc giải quyết tranh chấp nhà đất đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu rộng về luật pháp và kinh nghiệm thực tiễn, do đó, sự hỗ trợ của luật sư là vô cùng cần thiết. Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất tại TPHCM của chúng tôi cung cấp cho bạn các dịch vụ chuyên nghiệp sau: Tư vấn pháp lý, phân tích đánh giá tình trạng tranh chấp, Soạn thảo hồ sơ khởi kiện, đại diện tham gia tố tụng, hỗ trợ trong việc thi hành án..

Luật sư nhà đất tại TP.HCM

Luật sư nhà đất tại TP.HCM

Khi nào cần Luật sư tư vấn về nhà đất?

Nhà đất hiện nay có giá trị cao có thể dùng để chuyển nhượng, mua bán, thế chấp, cho thuê, kinh doanh nên thường dẫn đến tranh chấp trên thực tế.  Do vậy, trước, trong và sau khi phát sinh các giao dịch liên quan đến nhà đất như thế chấp, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc các giao dịch cho thuê để ở, để kinh doanh thì các bên trong quan hệ đối ứng đều có thể cần đến luật sư tư vấn về vấn đề này.

Bởi lẽ, đơn cử như nhà đất cho thuê thì cần phải chú ý đến các vấn đề pháp lý như:

  • Các bên có đủ điều kiện để cho thuê hay thuê nhà không?
  • Nhà đất có đủ điều kiện để cho thuê không? Nhà đất này được cho thuê để ở hay để kinh doanh?
  • Có cần hợp đồng cho thuê không? Nội dung cơ bản luật định là gì? Các bên có thể thêm bớt các điều khoản tùy nghi không?
  • Các loại thuế, phí do bên nào chịu? Có thể thỏa thuận cho một bên chịu thuế phí không?
  • Khi phát sinh tranh chấp thì nên lựa chọn phương thức nào để giải quyết mà đôi bên đều có lợi nhất, hạn chế các rủi ro, tổn thất không đáng có cả về kinh tế lẫn pháp lý?

Tất cả các vấn đề pháp lý này đều rất cần thiết để có thể bảo vệ tối đa quyền lợi các bên hoặc của một bên. Do vậy, việc được luật sư tư vấn ở giai đoạn trước, trong hoặc sau khi thực hiện một giao dịch liên quan đến bất động sản sẽ rất hữu ích để tối đa hóa quyền lợi, giảm thiểu các rủi ro không đáng có.

Các vấn đề pháp lý phổ biến liên quan đến nhà đất

Thực tế cho thấy, thông thường sẽ có một số vấn đề pháp lý liên quan đến nhà đất như sau:

  • Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
  • Tranh chấp về tặng cho, thừa kế nhà đất
  • Tranh chấp về thế chấp, góp vốn tài sản là nhà đất
  • Tranh chấp về cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà đất
  • Tranh chấp với chủ cũ về quyền sở hữu nhà đất.
  • Tranh chấp bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi đất đai bị thu hồi.

Thực tế cho thấy, thông thường sẽ phát sinh các vấn đề pháp lý như đã liệt kê trên đối với nhà đất. Khi phát sinh các tranh chấp này, sẽ có một số phương thức giải quyết cho các bên sẽ được thông tin dưới đây.

Các phương thức giải quyết tranh chấp nhà đất

Pháp luật đất đai quy định nhiều cách giải quyết tranh chấp đất đai, bao gồm tự hòa giải, bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã, đề nghị UBND cấp huyện, tỉnh giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án Nhân dân có thẩm quyền. Cụ thể các quy định như sau:

Tự hòa giải và hòa giải tại Ủy ban Nhân dân xã

Có hai loại hình hòa giải tranh chấp đất đai là hòa giải tự nguyện và hòa giải bắt buộc.

  • Hòa giải tự nguyện (được Nhà nước khuyến khích)

Nếu giữa các bên có dẫn đến tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất thì có thể tự hòa giải để giải quyết. Hoặc có thể giải quyết thông qua hòa giải cơ sở. Đây là loại hình được Nhà nước khuyến khích nhất.

  • Hòa giải bắt buộc tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp

Đối với tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất như nhà ở thì bắt buộc phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn có đất tranh chấp. Đây là cơ sở để các bên có thể khởi kiện tại Tòa án Nhân dân có thẩm quyền nếu hòa giải không thành.

(Căn cứ pháp lý: Điều 202 Luật Đất đai 2013)

Tham khảo thêm: Tranh chấp đất đai có buộc phải hòa giải tại UBND Xã, Phường, Thị Trấn

Giải quyết tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp đất đai tại TP.HCM

Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 có quy định về thẩm quyền giải quyết của Tòa án Nhân dân như sau:

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì các bên có thể khởi kiện đến Tòa án Nhân dân có thẩm quyền khi tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Như vậy, về nguyên tắc các bên có thể khởi kiện đến Tòa án Nhân dân có thẩm quyền khi đương sự có sổ đỏ, sổ hồng hoặc các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.

Giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

Thứ nhất, nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013. Cụ thể:

Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

  • Một là, trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
  • Hai là, trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Thứ hai, khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Như vậy, đối với một vụ việc tranh chấp đất đai, dù được giải quyết bằng hình thức giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân hay giải quyết tranh chấp đất đai tại Uỷ ban nhân dân thì về mặt nguyên tắc, trước khi tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai, các vụ việc tranh chấp đất đai đều phải trải qua thủ tục hòa giải. Việc áp dụng hình thức nào trong vấn đề tranh chấp hoàn toàn phụ thuộc vào bản chất vụ việc và quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

>>>Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai

Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất

Phạm vi dịch vụ

Luật L24H cung cấp cho quý khách hàng những dịch vụ sau đây:

Soạn thảo đơn từ:

  • Soạn mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai.
  • Soạn thảo đơn khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai.
  • Soạn đơn tố cáo lấn chiếm đất đai.
  • Soạn thảo đơn khởi kiện tranh chấp đất đai, tranh chấp quyền sử dụng đất.
  • Soạn mẫu đơn phản tố trong vụ án dân sự tranh chấp đất đai cho bị đơn.
  • Soạn bản tự khai cho nguyên đơn/ bị đơn/ người có quyền, nghĩa vụ liên quan nộp cho Tòa án các cấp.
  • Soạn bản trình bày ý kiến cho phiên tòa sơ thẩm, phúc thẩm vụ án tranh chấp đất đai.
  • Soạn đơn kháng cáo, hướng dẫn cách viết đơn kháng cáo bản án sơ thẩm vụ án tranh chấp đất đai.
  • Soạn bản tự khai tranh chấp đất đai trong giai đoạn phúc thẩm.
  • Soạn đơn, hướng dẫn soạn thảo đơn đề nghị giám đốc thẩm vụ án dân sự tranh chấp đất đai.

Nhận ủy quyền làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng:

  • Làm việc trực tiếp với Ủy ban Nhân dân các cấp, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường để giải quyết tranh chấp đất đai, trích lục thông tin thửa đất, thực hiện thủ tục hành chính.
  • Tham gia tố tụng tại Tòa án các cấp giải quyết tranh chấp đất đai.

Tư vấn các thủ tục hành chính đất đai, thủ tục tố tụng tại Tòa án:

  • Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND.
  • Thủ tục thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
  • Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Thủ tục yêu cầu cung cấp thông tin nhà đất.
  • Thủ tục đăng ký đất đai lần đầu, thủ tục đăng ký biến động đất đai.
  • Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất.
  • Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Thủ tục đính chính sổ nhà đất cấp bị sai thông tin.
  • Thủ tục thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
  • Thủ tục bán hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
  • Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận hoặc cấp lại trang bổ sung do bị mất.
  • Thủ tục chuyển nhượng vốn đầu từ là giá trị quyền sử dụng đất.
  • Tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai, trình tự các bước đến hoàn tất.
  • Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai.

Chi phí thực hiện

Phí cố định:

  • Mức phí phí được xác định thông qua đối tượng hợp đồng.
  • Đối với từng vấn đề, yêu cầu cụ thể của khách hàng sẽ đưa ra mức chi phí phù hợp, đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng.
  • Trong trường hợp phát sinh những tình tiết mới, ảnh hưởng đến đối tượng hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận lại về mức phí dịch vụ bằng phụ lục hợp đồng.
  • Phù hợp với hoàn cảnh của khách hàng.
  • Miễn phí/ Giảm phí cho người neo đơn, người già, trẻ em, người vùng sâu vùng xa, dân tộc thiểu số.

Phí kết quả:

  • % giá trị khách hàng nhận lại sau khi thực hiện công việc.
  • Thời hạn chi trả được tiến hành ngay sau khi có kết quả thực hiện công việc.

Phương thức thanh toán:

  • Đợt 1: Ngay sau khi hai bên ký kết hợp đồng
  • Đợt 2: Ngay sau khi có kết quả giải quyết công việc (theo đối tượng hợp đồng).

Có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản thông qua tài khoản ngân hàng của công ty.

Các bên có thể thỏa thuận về mức phí cụ thể cho từng đợt.

Giá dịch vụ sẽ không bao gồm thuế, lệ phí, phí Nhà nước mà khách hàng phải nộp theo quy định của pháp luật.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế tại Tòa án

Dịch vụ luật sư nhà đất tại TP.HCM

Lựa chọn dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất của chúng tôi, bạn sẽ được, Tư vấn bởi đội ngũ luật sư có chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh chấp nhà đất, tư vấn bảo vệ tối đa quyền lợi của mình, giải quyết tranh chấp nhanh chóng, tiết kiệm chi phí. Nếu quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ Luật sư nhà đất của Luật L24H, vui lòng liên hệ qua hotline 1900.633.716 để được luật sư tư vấn giải đáp trực tuyến miễn phí.

Scores: 4.6 (29 votes)

Bài viết được thực hiện bởi Luật L24H

Chức vụ: Văn Phòng Luật Sư L24H

Lĩnh vực tư vấn: Cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua điện thoại tổng đài 1900.633716. Dịch vụ luật sư đất đai, doanh nghiệp, bào chữa, hình sự, ly hôn, dân sự, Luật sư tranh tụng, tố tụng tại Tòa án

Trình độ đào tạo: Đại học Luật, Luật sư

Số năm kinh nghiệm thực tế: 9 năm

Tổng số bài viết: 252 bài viết

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Tư vấn miễn phí gọi: 1900.633.716