Yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được pháp luật công nhận khi đáp ứng được các điều kiện quy định. Bên cạnh đó, trước khi có thể mang quyền sử dụng đất đi tặng cho hoặc hủy hợp đồng tặng cho cũng cần có điều kiện riêng phải được thỏa mãn. Hãy cùng Luật L24H tham khảo bài viết dưới đây để tìm hiểu những quy định có liên quan đến vấn đề này nhé.
Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng
Quy định về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất để có thể thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất hay nói cách khác, họ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác. Tuy nhiên, muốn thực hiện được điều đó phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực.
Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.
Cơ sở pháp lý: Điều 459 Bộ luật dân sự 2015; Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013; Điều 188 Luật đất đai 2013.
Để hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần có điều kiện gì?
Một bên không có quyền hủy bỏ hợp đồng tặng cho một cách tự ý. Việc hủy hợp đồng chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của các bên.
Một số trường hợp ngoại lệ như sau:
- Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
- Trường hợp khác do pháp luật quy định.
Cơ sở pháp lý: Điều 423 Bộ luật dân sự 2015.
>>> Tham khảo thêm về trường hợp: Cha mẹ cho con đất có đòi lại được không
Điều kiện hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Giải quyết việc hủy hợp đồng tặng cho ở đâu?
Có thỏa thuận:
- Việc công chứng hủy bỏ hợp đồng tặng cho đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của các bên.
- Phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện công chứng hợp đồng và do công chứng viên tiến hành.
- Nếu tổ chức hành nghề công chứng đó chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.
Các trường hợp ngoại lệ bên trên: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện
Cơ sở pháp lý: Điều 51 Luật công chứng 2014; Điểm a Khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
>>> Tham khảo thêm về: Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Trình tự thủ tục hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Hồ sơ hủy hợp đồng cần chuẩn bị
Đơn khởi kiện theo mẫu đơn số 23 – DS (Ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao).
- Giấy tờ chứng minh về nhân thân như: CMND/ CCCD, Sổ hộ khẩu
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng
- Những tài liệu, chứng cứ khác có liên quan
Trình tự khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho đất
Bước 1: Người khởi kiện lựa chọn 1 trong các hình thức sau để nộp hồ sơ khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền:
- Nộp trực tiếp
- Nộp qua dịch vụ bưu chính
- Nộp qua hình thức thư điện tử
Trong 03 ngày làm việc tính từ khi nhận được đơn, Thẩm phán được Chánh án Tòa án phân công xem xét đơn và đưa ra một trong các quyết định sau:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa khác;
- Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa.
- Thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện giải quyết;
Kết quả xử lý ghi chú vào sổ nhận đơn và thông báo cho người khởi kiện.
Bước 2: Nếu vụ án được thụ lý, Tòa thông báo cho người khởi kiện nộp tạm ứng phí. Trong vòng 03 ngày làm việc, tính từ ngày thụ lý vụ án, Thẩm phán thông báo thụ lý vụ án cho nguyên đơn, bị đơn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và Viện kiểm sát cùng cấp.
Bước 3: Chánh án Tòa án quyết định phân công Thẩm phán giải quyết vụ án trong 03 ngày làm việc sau đó.
Bước 4: Trong vòng 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nộp cho Tòa văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn và tài liệu kèm theo; yêu cầu phản tố, độc lập.
Bước 5: Tòa án mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.
- Nếu hòa giải thành thì Tòa sẽ lập biên bản hòa giải. Trong 07 ngày sau đó, nếu không có đương sự nào thay đổi ý kiến thì Thẩm phán ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
- Nếu hòa giải không thành thì tiếp tục áp dụng bước tiếp theo sau đây
Bước 6: Thẩm phán ra một trong các quyết định đình chỉ, tạm đình chỉ hoặc đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm.
Bước 7: Xét xử sơ thẩm
Bước 8: Nếu không đồng ý với bản án, quyết định của Tòa, đương sự có thể kháng cáo để tiến hành thủ tục phúc thẩm.
Cơ sở pháp lý: Điều 191, 196, 197, 209, 212, 214, 216, 217 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Luật sư tư vấn hỗ trợ hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
- Giải thích các quy định pháp luật có liên quan.
- Tư vấn luật và đưa ra phương hướng giải quyết đối với nhu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của khách hàng trong các trường hợp.
- Hỗ trợ soạn thảo đơn khởi kiện, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện.
- Thực hiện các thủ tục tố tụng, làm việc với cơ quan có thẩm quyền.
- Luật sư đại diện bảo vệ quyền và lợi ích khách hàng trong trường hợp khởi kiện tại Tòa.
Luật sư tư vấn hỗ trợ hủy hợp đồng
Bài viết trên đã khái quát các vấn đề liên quan đến cách hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Tùy từng trường hợp cụ thể sẽ có những thủ tục tiến hành khác nhau. Do vậy, việc tìm kiếm riêng cho mình một người có chuyên môn về pháp luật dân sự sẽ giúp khách hàng tiết kiệm lớn về mặt thời gian và công sức. Luật sư dân sự của văn phòng Luật L24H chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ mọi vấn đề của Quý khách thông qua hotline 1900.633.716 hoặc email [email protected].
1900.633.716