Hồ sơ xin mua nhà ở xã hội đầy đủ, chính xác

Hồ sơ xin mua nhà ở xã hội để được xét duyệt, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm các giấy tờ liên quan đến điều kiện hưởng ưu đãi, mẫu đơn đăng ký, và chứng minh đủ điều kiện mua hoặc thuê. Bài viết sẽ hướng dẫn chi tiết về cách chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thực hiện, cũng như những điểm cần lưu ý khi đăng ký thuê mua nhà ở xã hội.

Hồ sơ xin mua Nhà ở xã hội

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Nhà xã hội có một ý nghĩa rất lớn đối với việc giúp đỡ các hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp để có thể có được một căn nhà để sinh sống. Theo đó, đối tượng mua nhà ở xã hội gồm 3 nhóm: gia đình chính sách, người lao động tại khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại các thành phố lớn.

Điều 76 Luật nhà ở 2023 đã quy định về các đối tượng được mua nhà ở xã hội như sau:

Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ, người làm công tác cơ yếu.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo Luật Nhà ở 2023.
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Học sinh, sinh viên tại các cơ sở đào tạo theo quy định của pháp luật.
Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Tiêu chí, điều kiện để chọn lọc đối tượng được mua nhà ở xã hội khá khắt khe. Người mua cần phải thuộc một trong các đối tượng nêu trên thì mới có thể được mua nhà ở xã hội.

Điều kiện để mua nhà ở xã hội

1.Điều kiện về nhà ở đối với các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 để được mua, thuê mua nhà ở xã hội là:

Các đối tượng phải chưa sở hữu nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
Không được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trước đó.
Không được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố có dự án đó.
Nếu đã sở hữu nhà ở tại tỉnh, thành phố có dự án, diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
Trường hợp đối tượng đang ở nhà công vụ thì phải không còn ở trong nhà công vụ.

Điều kiện về thu nhập đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 để được mua, thuê mua nhà ở xã hội là:

Các đối tượng này phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ.
Đối với đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76, phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này nếu thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản 1 Điều này.
Điều kiện vay vốn ưu đãi của Nhà nước qua Ngân hàng chính sách xã hội và các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định:

Các đối tượng tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 cần có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
Đối tượng tại khoản 7 Điều 76 của Luật nhà ở 2023 cần có hợp đồng mua, thuê mua nhà cho lực lượng vũ trang nhân dân và đáp ứng điều kiện vay vốn.

Các đối tượng tại khoản 1, 2, 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 phải đáp ứng điều kiện quy định trong chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để được hỗ trợ.
Đối tượng tại khoản 6 Điều 76 Luật này phải đáp ứng điều kiện để thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định tại khoản 2 Điều 93 Luật Nhà ở 2023.
Đối tượng tại khoản 7 Điều 76 Luật nhà ở 2023 phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định của Chính phủ để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Nếu thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Đối tượng tại khoản 12 Điều 76 Luật này muốn thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho người lao động phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 Luật Nhà ở 2023.
Đối với đối tượng tại khoản 2 và 3 Điều 76 Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội theo khoản 1 Điều 77, phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, và thuộc hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ. Nếu thuê nhà ở xã hội, không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng thuộc các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, và 11 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an ban hành mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng tại khoản 7 Điều 76 thuộc phạm vi quản lý của mình.

Điều kiện mua nhà ở xã hội

>>> Xem thêm: Điều kiện được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu của nhà nước

Trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội đúng quy định pháp luật

Hồ sơ

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cá nhân có nhu cầu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Theo đó, hồ sơ bao gồm:

Đơn mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01 Phụ lục II)
Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.
Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.
Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở

Trường hợp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, không có hợp đồng lao động: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND xã cấp.

Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND huyện nơi bị thu hồi đất cấp.

>>> Xem thêm: Mua nhà ở xã hội cần những điều kiện gì? Hồ sơ, thủ tục

Trình tự thủ tục

Bước 1: Nộp hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người có nhu cầu nộp hồ sơ cho chủ đầu tư.

Người nhận hồ sơ phải ghi giấy biên nhận, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.

Bước 2: Giải quyết yêu cầu

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng có trách nhiệm gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua theo thứ tự ưu tiên (trên cơ sở chấm điểm theo quy định) về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra nhằm loại trừ việc người được mua, thuê, thuê mua được hỗ trợ nhiều lần.
Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, đối chiếu xem người mua có thuộc đối tượng, điều kiện để mua nhà ở xã hội hay không.
Đối chiếu với các mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của các cơ quan có thẩm quyền để lập danh sách những ai được mua nhà ở xã hội thuộc dự án mà mình làm chủ đầu tư.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ nhưng dự án nhà ở xã hội không còn nhà để bán: Phải có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại toàn bộ hồ sơ mà người nộp hồ sơ nộp để họ biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.
Trường hợp đối tượng dự kiến được mua, thuê, thuê mua theo danh sách do chủ đầu tư lập mà đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở theo quy định hoặc đã được mua, thuê, thuê mua tại dự án khác thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong danh sách được mua, thuê, thuê mua.

Sau 20 ngày làm việc kể từ khi nhận được danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua, thuê, thuê mua trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

Các bên thực hiện thanh toán trực tiếp thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất.

Thủ tục mua nhà ở xã hội

>>> Xem thêm: Mua nhà ở xã hội thông qua hợp đồng ủy quyền, nguy cơ, rủi ro

Luật sư tư vấn thủ tục mua nhà ở xã hội

Tư vấn các cơ sở pháp lý về mua nhà ở xã hội đúng với pháp luật
Tư vấn trình tự làm hồ sơ và thủ tục để mua nhà ở xã hội
Giải quyết các yêu cầu, thắc mắc của quý khách hàng với vấn đề pháp lý liên quan
Luật sư đại diện giải quyết các tranh chấp liên quan tới nhà ở xã hội
Tư vấn thủ tục mua hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Nhà ở xã hội có một vai trò rất lớn đối với nhu cầu có nhà ở của các hộ gia đình với nền thu nhập thấp. Nếu có thắc mắc hay gặp khó khăn trong việc tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan đến mua nhà ở xã hội quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay chúng tôi qua hotline: 1900.633.716 hoặc liên hệ qua Website: luat24h.com.vn để nhận được sự tư vấn từ chúng tôi.