Thủ tục đòi lại đất khi ủy quyền sử dụng cho người khác

Đòi lại đất khi ủy quyền sử dụng cho người khác là một vấn đề mà nhiều người gặp phải liên quan đến tranh chấp đất đai. Để lấy lại đất khi đã ủy quyền sử dụng đất cho người khác cần phải thỏa được điều kiện nhất định và thực hiện thủ tục đòi lại đất theo trình tự pháp luật quy định. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin liên quan đến quy định của pháp luật và thủ tục để đòi lại đất khi ủy quyền sử dụng cho người khác.

Đòi lại đất khi ủy quyền sử dụng cho người khác

Thế nào là ủy quyền sử dụng đất?

Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Như vậy, từ khái niệm trên có thể hiểu ủy quyền sử dụng đất là việc một bên ủy quyền cho bên khác thực hiện các công việc liên quan đến việc sử dụng đất trong phạm vi được phép.

Điều kiện để đòi lại đất khi ủy quyền sử dụng cho người khác

Để có thể đòi lại đất khi ủy quyền sử dụng cho người khác thì phần đất được ủy quyền đó bắt buộc phải có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, cụ thể:  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất trong những trường hợp cụ thể được quy định tại Điều luật này.

>>> Xem thêm: Đất cho ở nhờ lâu có đòi lại được không?

Thủ tục đòi lại đất khi ủy quyền sử dụng cho người khác

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục hòa giải

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;
• Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
• Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Thủ tục, trình tự khởi kiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Theo quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, hồ sơ khởi kiện bao gồm:

• Đơn khởi kiện;
• Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.

Bước 2: Gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết

Việc gửi đơn được thực hiện thông qua các phương thức sau đây:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Bước 3: Tòa án thụ lý và chuẩn bị xét xử vụ án

Theo quy định tại Điều 195, Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

• Nếu xét thấy vụ án  thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.
• Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
• Thời hạn chuẩn bị xét xử kéo dài 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án, có thể gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng.

Bước 4: Xét xử sơ thẩm

Thẩm quyền Tòa án giải quyết

Theo quy định tại Khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai là một trong những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Bên cạnh đó, Điều 203 Luật đất đai 2013 cũng quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Theo đó, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.

Tư vấn khởi kiện đòi lại đất khi ủy quyền sử dụng cho người khác

Tư vấn đòi lại đất khi ủy quyền sử dụng cho người khác

• Soạn thảo đơn khởi kiện đòi lại đất khi ủy quyền sử dụng cho người khác;
• Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đã được ủy quyền sử dụng cho người khác;
• Hướng dẫn, kiểm tra các tài liệu chứng cứ liên quan đến giải quyết đòi lại đất;
• Đại diện khách hàng tham gia tranh tụng tại Tòa án;
• Đại diện theo ủy quyền cho khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền trong quá trình tố tụng.

>> Xem thêm: Người được ủy quyền có được tự ý chuyển nhượng đất cho người khác

Trên đây là tư vấn liên quan đến quy định của pháp luật về việc đòi lại đất khi ủy quyền sử dụng cho người khác. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến việc lấy lại quyền sử dụng đất hoặc cần luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, tư vấn luật đất đai quý khách vui lòng gọi điện qua hotline 1900.633.716 của Văn Phòng Luật L24H để được để được tư vấn hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.