Điều kiện để chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán căn hộ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua nhà. Để đảm bảo giao dịch an toàn, hợp pháp, người mua cần nắm rõ các điều kiện này. Bài viết cung cấp thông tin chi tiết về những quy định về điều kiện tiên quyết mà chủ đầu tư cần đáp ứng trước khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Bằng việc hiểu rõ các điều kiện, người mua có thể chủ động hơn trong quá trình giao dịch, tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điều kiện để mua bán căn hộ
Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là văn bản pháp lý quan trọng trong giao dịch bất động sản. Văn bản này xác lập quyền và nghĩa vụ giữa bên bán (chủ đầu tư) và bên mua.
Đối với người mua, hợp đồng mua bán căn hộ là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi. Văn bản này giúp người mua chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ.
Đối với chủ đầu tư, hợp đồng là căn cứ để thực hiện các nghĩa vụ và quyền lợi trong quá trình bán căn hộ. Việc ký kết hợp đồng đúng quy định giúp đảm bảo tính pháp lý và minh bạch của giao dịch.
Hợp đồng mua bán căn hộ phải được lập thành văn bản với các nội dung chính sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Các thông tin về căn hộ;
- Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán nhà căn hộ chung cư, cách soạn thảo ký hợp đồng
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Căn cứ Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Điều 14 Luật Nhà ở 2023 thì điều điền để mua bán căn hộ có sẵn như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
- Đã được công khai thông tin
Trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sở hữu thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.
Những quy định này nhằm mục đích, đảm bảo tính minh bạch và tính khả thi của dự án từ đó cung cấp đầy đủ thông tin cho người mua trước khi ký hợp đồng, bảo vệ quyền lợi người mua.
>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Những lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ
Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, người mua cần kiểm tra kỹ các thông tin và điều khoản. Sau đây là một số điều cần chú ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ:
- Đầu tiên, cần xác minh tư cách pháp lý của chủ đầu tư, tình trạng pháp lý của dự án; đối chiếu thông tin căn hộ trong hợp đồng với thực tế và hồ sơ dự án.
- Thứ hai, các điều khoản về giá bán, phương thức thanh toán và tiến độ bàn giao là những điểm quan trọng cần được quy định rõ ràng.
- Thứ ba, cần đảm trong hợp đồng có quy định rõ thời điểm chuyển quyền sở hữu bảo và điều khoản về trách nhiệm của chủ đầu tư trong trường hợp chậm bàn giao.
- Thứ tư, các điều khoản về bảo hành, bảo trì và quản lý vận hành sau khi bàn giao cũng cần được thỏa thuận chi tiết. Ngoài ra người mua cũng nên lưu ý về các khoản phí phát sinh như phí bảo trì, phí quản lý.
- Thứ năm, cần kiểm tra về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Thứ sáu, trước khi ký kết bạn đọc nên tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bản thân.
Tham khảo thêm: Chủ đầu tư có được ủy quyền cho bên môi giới ký hợp đồng mua bán nhà ở
Luật sư tư vấn ký hợp đồng mua bán căn hộ
Chúng tôi xin cung cấp đến bạn đọc dịch vụ luật sư tư vấn ký hợp đồng mua bán căn hộ với những nội dung chính sau:
- Tư vấn, xem xét tính pháp lý của dự án và chủ đầu tư;
- Hỗ trợ khách hàng kiểm tra các giấy tờ pháp lý như quyết định giao đất, giấy phép xây dựng và các chấp thuận đầu tư;
- Hỗ trợ, tư vấn, phân tích chi tiết các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ;
- Tư vấn, đề xuất điều chỉnh các điều khoản không công bằng hoặc có thể gây bất lợi cho khách hàng;
- Tư vấn, thêm các điều khoản có lợi, đảm bảo quyền lợi cho người mua;
- Hỗ trợ, tư vấn người mua trong quá trình đàm phán;
- Đại diện khách hàng khi xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ.
Luật sư tư vấn hợp đồng mua bán căn hộ
Tham khảo thêm: Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua nhà chung cư
Để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho giao dịch, luật sư tư vấn hợp đồng chuyên nghiệp là cần thiết. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Luật L24H luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn kiểm tra tính hợp lệ của hợp đồng và tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào các bạn có thể liên hệ ngay với chúng tôi qua đường dây nóng 1900636387 để được tư vấn kịp thời. Xin cảm ơn!
1900.633.716