Đất đang tranh chấp có được tách thửa không?

Đất đang tranh chấp có được tách thửa không là vấn đề được nhiều người quan tâm khi có nhu cầu sử dụng và quản lý đất đai. Việc tách thửa đối với đất đang tranh chấp cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Đất đai 2024.  Bài viết dưới đây cung cấp các thông tin về các vấn đề đất tranh chấp có được tách thửa không.

Đất tranh chấp không được phép tách thửa

Tách thửa đất là gì?

Tách thửa đất hiểu một cách đơn giản là việc chia một mảnh đất thành hai hay nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn.

Tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất từ một thể hợp nhất thành nhiều phần khác nhau.

Biểu hiện của thủ tục tách thửa đất chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành hai hay nhiều giấy chứng nhận sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.

Điều kiện tách thửa đất

Việc tách thửa đất phải tuân thủ các điều kiện chặt chẽ theo quy định của pháp luật. Cụ thể, Điều 220 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ các nguyên tắc và điều kiện để thực hiện tách thửa đất.

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Còn trong thời hạn sử dụng.
• Đất không được có tranh chấp.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Trong trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phần không tranh chấp, phần đó vẫn được phép tách thửa.

Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, cấp thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Các thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với từng loại đất.

Điều kiện tách thửa đất

>>> Xem thêm: Các trường hợp nào đất đai không được phép tách thửa

Đất đang tranh chấp có được tách thửa không?

Theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 220 Luật đất đai 2024 quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất thì một trong các nguyên tắc là: Đất không có tranh chấp.

Như vậy, đất đang tranh chấp sẽ không được tách thửa đất.

Tuy nhiên, trường hợp đất đang tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục tách thửa, sổ đỏ khi mua bán đất

Tách thửa đất có cần phải đăng ký biến động đất đai không?

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động:

• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
• Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
• Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;
• Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
• Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;
• Thay đổi thời hạn sử dụng đất;
• Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Luật này
• Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

Theo quy định nêu trên, thì trong trường hợp việc tách thửa đất dẫn đến thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký biến động đất đai.

Tách thửa có đăng ký biến động đất đai không?

>>> Xem thêm: Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai

Dịch vụ luật sư tư vấn đất tranh chấp có được tách thửa không

Dịch vụ luật sư tư vấn về việc đất tranh chấp có được tách thửa hay không, luật sư sẽ thực hiện các công việc sau:

• Luật sư sẽ giải thích rõ các quy định pháp luật về việc tách thửa đất.
• Luật sư sẽ tư vấn cho khách hàng cách thức giải quyết mâu thuẫn tách thửa đất
• Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi của khách hàng trước tòa án.
• Chuẩn bị hồ sơ và các thủ tục cần thiết để thực hiện việc tách thửa
• Hướng dẫn khách hàng các biện pháp để tránh phát sinh tranh chấp khi tách thửa

Việc tách thửa chỉ được chấp thuận sau khi các mâu thuẫn về ranh giới và diện tích đã được giải quyết rõ ràng. Để được hỗ trợ pháp lý chuyên sâu về vấn đề tách thửa đất và giải quyết tranh chấp đất đai, quý khách hàng vui lòng liên hệ chúng tôi  hotline 1900.633.716 hoặc liên hệ chúng tôi qua Website: luat24h.com.vn để được luật sư đất đai hỗ trợ kịp thời từ chúng tôi.