Đất đã có sổ đỏ vẫn bị lấn chiếm mất đất có thể do vi phạm trong quá trình đo vẽ, cấp sổ hoặc quá trình sử dụng đất. Dù vậy, chủ sở hữu vẫn có quyền đòi lại đất bị lấn chiếm. Việc đòi lại đất đã có sổ là quá trình gồm nhiều bước và phức tạp. Bài viết sẽ hướng dẫn chi tiết các bước cần thực hiện.

Đất có sổ đỏ bị chiếm đất phải làm gì?

Đất có sổ đỏ bị lấn chiếm mất đất có đòi được không?

Đất đã có sổ đỏ bị lấn chiếm mất đất hoàn toàn có thể đòi lại được. Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định sổ đỏ là bằng chứng pháp lý về quyền sử dụng đất, là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ sở hữu. Do đó, chủ sở hữu có quyền yêu cầu người lấn chiếm trả lại đất và sử dụng sổ đỏ làm bằng chứng bảo vệ quyền lợi của mình.

Mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là duy nhất trên toàn quốc được quy định tại khoản 1 Điều 15 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT và thông tin về người sử dụng đất và thửa đất được quy định cụ thể tại Điều 32, Điều 33 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Các thông tin này là cơ sở pháp lý quan trọng để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với thửa đất bị lấn chiếm.

>>>Xem thêm: Đất đã có sổ đỏ có tranh chấp được không?

Hướng giải quyết khi mất đất do bị lấn chiếm đất đã có sổ đỏ

Khi đất có sổ đỏ bị lấn chiếm, chủ sở hữu có thể thực hiện các biện pháp sau:

• Yêu cầu xử lý hành chính: Thông báo đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xử lý hành vi vi phạm trường hợp lấn chiếm đất do nhà nước đang quản lý. Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định mức phạt vi phạm hành chính đối với hành vi lấn, chiếm đất.
• Hòa giải: Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở theo khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024. Nếu không thể tự thương lượng, có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành hòa giải.
• Khởi kiện: Nếu hòa giải không thành, người bị lấn chiếm đất có quyền kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp về lấn chiếm đất có sổ đỏ.

Cách đòi lại đất có sổ đỏ bị chiếm

Xem thêm: Cách giải quyết tranh chấp đất đai về cấp chồng lấn

Thủ tục khởi kiện đòi đất đã có sổ đỏ bị lấn chiếm mất đất

Cơ quan có thẩm quyền

Theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai cũng như theo quy định tại khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, đối với các tranh chấp mà người sử dụng đất có Giấy chứng nhận sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 36 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp là cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ án tranh chấp đất đai.

Hồ sơ

Hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (bản sao sổ đỏ)
• Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã
• Chứng minh thư nhân dân/Thẻ căn cước công dân của người khởi kiện
• Các giấy tờ chứng minh khác (nếu có)

Thủ tục

Thủ tục khởi kiện được thực hiện theo các bước sau:

• Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
• Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền bằng một trong các hình thức: nộp trực tiếp, gửi qua đường bưu điện hoặc nộp trực tuyến.
• Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện theo Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 và ra quyết định thụ lý vụ án.
• Nộp tạm ứng án phí theo thông báo của Tòa án (nếu có).
• Tòa án tiến hành thụ lý, chuẩn bị xét xử và đưa vụ án ra xét xử theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Trình tự, thủ tục khởi kiện đòi lại đất có Giấy chứng nhận

>>>Xem thêm: Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Mức xử phạt đối với hành vi lấn chiếm đất

Hành vi lấn, chiếm đất bị xử phạt hành chính theo Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Mức phạt cụ thể phụ thuộc vào diện tích và loại đất bị lấn chiếm:

• Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước đã quản lý, được thể hiện trong hồ sơ địa chính xã: Từ 3 triệu đồng đến 200 triệu đồng.
• Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất nông nghiệp (không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất) khác: Từ 3 triệu đồng đến 200 triệu đồng.
• Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất: Từ 5 triệu đồng đến 200 triệu đồng.
• Hành vi lấn đất hoặc chiếm đất phi nông nghiệp: Từ 5 triệu đồng đến 200 triệu đồng.
• Hành vi sử dụng đất mà Nhà nước đã có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng người được giao đất, cho thuê đất chưa được bàn giao đất trên thực địa: Từ 10 triệu đồng đến 500 triệu đồng.
• Đất tại khu vực đô thị: Mức phạt gấp 2 lần so với khu vực nông thôn, tối đa 500 triệu đồng với cá nhân, 1 tỷ đồng với tổ chức.

Ngoài ra, hành vi lấn chiếm đất có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017) với mức phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm hoặc phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 500 triệu đồng.

Luật sư hỗ trợ đòi đất đã có sổ đỏ bị lấn chiếm mất đất

Trong quá trình đòi lại đất bị lấn chiếm, chủ sở hữu có thể cần sự hỗ trợ của luật sư chuyên về đất đai. Luật sư sẽ giúp:

• Tư vấn pháp lý về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu đất
• Hỗ trợ thu thập, đánh giá chứng cứ để đòi lại đất bị lấn chiếm
• Soạn thảo đơn khởi kiện, các văn bản tố tụng đòi đất đã có sổ đỏ bị lấn chiếm
• Đại diện theo ủy quyền trong quá trình tố tụng đòi đất đã có sổ đỏ bị lấn chiếm
• Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu trước Tòa án đòi đất đã có sổ đỏ bị lấn chiếm

Đất đã có sổ đỏ bị lấn chiếm là vấn đề pháp lý, đòi hỏi hiểu biết pháp luật và thực hiện đúng quy trình. Quý khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, thực hiện các bước giải quyết tranh chấp theo quy định. Để được Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai chi tiết và hỗ trợ pháp lý, vui lòng liên hệ hotline 1900633716 để được Luật sư Đất đai hỗ trợ và tư vấn chuyên sâu bảo vệ quyền lợi và giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả.