Chủ nhà có được lấy tài sản khi bên thuê không trả tiền? Trả tiền thuê nhà là một trong những nghĩa vụ mà bên thuê phải thực hiện. Tuy nhiên, trên thực tế không ít các trường hợp bên thuê không trả tiền thuê khi đến hạn dẫn đến một số chủ nhà đã đuổi người thuê ra khỏi nhà và lấy tài sản để thay thế. Để nắm rõ hơn về nghĩa vụ trả tiền thuê nhà cũng như là cách xử lý khi bên thuê không trả tiền thuê thì mọi người có thể tham khảo bài viết dưới đây của Luật L24H.
Chủ nhà đòi lấy tài sản để khấu trừ tiền thuê nhà
Quy định về nghĩa vụ trả tiền thuê nhà
Căn cứ Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 về trả tiền thuê tài sản nói chung, trong đó bao gồm cả cho thuê nhà ở được quy định như sau:
- Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
- Đồng thời, theo khoản 4 Điều 121 Luật Nhà ở 2014 có quy định trong hợp đồng thuê bắt buộc phải có điều khoản thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê.
>>> Tham khảo thêm về trường hợp: Làm gì khi người thuê không chịu trả nhà đúng hạn
Bên thuê không trả tiền thuê thì chủ nhà có được lấy tài sản không?
Thứ nhất, chủ nhà được quyền lấy tài sản của bên thuê khi bên thuê không trả tiền thuê nhà
Trong trường hợp các bên trong hợp đồng thuê nhà có điều khoản thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ về thanh toán tiền thuê nhà, chủ nhà có quyền cầm giữ tài sản của bên thuê để khấu trừ tiền thuê nhà mà bên thuê còn thiếu thì chủ nhà có quyền lấy tài sản của bên thuê
Thứ hai, chủ nhà không được quyền lấy tài sản của bên thuê khi bên thuê không trả tiền thuê nhà
- Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận về việc bên cho thuê lấy tài sản của bên thuê để khấu trừ tiền thuê nhà hoặc có thỏa thuận nhưng bị vô hiệu
- Căn cứ khoản 2 Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nếu bên thuê không trả tiền thuê ba kỳ liên tiếp đối với hợp đồng thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác
- Đồng thời, theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì bên thuê không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận từ ba tháng trở lên không có lý do chính đáng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở.
Do đó, khi các bên không có thỏa thuận khác thì bên cho thuê không được quyền lấy tài sản của bên thuê khi bên thuê không thực hiện nghĩa vụ trả tiền mà thay vào đó có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc khởi kiện đòi tiền thuê nhà.
>>>Xem thêm: Có được vứt tài sản của người thuê nhà ra ngoài để lấy lại nhà không
Cách xử lý khi bên thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê
- Căn cứ khoản 2 Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nếu bên thuê không trả tiền thuê trong ba kỳ liên tiếp đối với hợp đồng thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác
- Đồng thời, theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 thì bên thuê không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận từ ba tháng trở lên không có lý do chính đáng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở.
Như vậy, Khi bên thuê không thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê đụng hạn thì chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê
>>> Xem thêm: Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê để lấy lại nhà
Khởi kiện ra Tòa án
Căn cứ vào Điều 186 BLTTDS 2015 khi quyền và lợi ích bị xâm phạm thì cơ quan, tổ chức, cá nhân có thể tự mình hoặc thông qua đại diện hợp pháp để khởi kiện đến Tòa án Nhân dân có thẩm quyền.
Ngoài ra, căn cứ vào khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 tranh chấp về hợp đồng thuê nhà thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án
Trình tự, thủ tục khởi kiện
- Bước 1: Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện;
- Bước 2: Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết vụ án;
- Bước 3: Chuẩn bị xét xử vụ án;
- Bước 4:Tiến hành hòa giải tại Tòa;
- Bước 5: Trong trường hợp hòa giải không thành thì Tòa án ra quyết định đưa vụ án ra xét xử.
Như vậy, bên cho thuê có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền khi bên thuê không trả tiền thuê nhà đúng hạn.
Mẫu đơn khởi kiện đòi nợ tiền thuê nhà
Có được đuổi người thuê khi không trả tiền đúng hạn không?
- Căn cứ khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê
- Tuy nhiên, nếu trong thời gian thuê mà bên thuê không trả tiền thuê nhà đúng hạn theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê
- Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên cho thuê phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày
Như vậy, bên cho thuê được quyền đuổi người thuê không trả tiền thuê nhà khi bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng đúng với quy định của pháp luật
>>> Tham khảo thêm về: Cách xử lý khi người thuê nhà trả tiền không đúng hạn
Tư vấn trách nhiệm pháp lý khi bên thuê không trả tiền thuê nhà
- Tư vấn cách giải quyết khi bên thuê không chịu trả tiền thuê nhà hoặc bên thuê bỏ trốn mà không trả tiền thuê;
- Tư vấn các điều kiện để đơn phương chấm dứt hợp đồng đúng luật và hậu quả pháp lý của đơn phương chấm dứt hợp đồng;
- Hướng dẫn trình tự, thủ tục khởi kiện để đòi lại tiền thuê nhà;
- Tư vấn về yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc chậm trả tiền thuê nhà gây thiệt hại cho chủ nhà;
- Tư vấn cách xử lý tiền cọc khi bên thuê không trả tiền thuê.
Tư vấn cách giải quyết khi bên thuê không trả tiền thuê nhà
>>> Tham khảo thêm về: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh
Thuê nhà là một trong số các giao dịch dân sự đang rất phổ biến hiện nay đặc biệt là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, đi kèm theo đó là những rủi ro về mặt pháp lý dẫn đến tranh chấp trên thực tế như: không ký hợp đồng thuê nhà, hợp đồng bị vô hiệu, không có thỏa thuận về các điều khoản quan trong,… gây ảnh hưởng đến quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê. Vì vậy, nếu quý độc giả có thắc mắc hay cần sự LUẬT SƯ DÂN SỰ TƯ VẤN về hợp đồng hay giải quyết tranh chấp thì hãy liên hệ Luật L24H qua Hotline: 1900.633.716 để được các Luật sư chuyên tư vấn một cách chi tiết và nhiệt tình, miễn phí.
1900.633.716