Cầm cố nhà đất cần quan tâm kiểm tra những gì để tránh các rủi ro

Cầm cố nhà đất cần quan tâm kiểm tra những gì? là câu hỏi liên quan đến các vấn đề cần đặc biệt lưu ý khi tiến hành cầm cố nhà đất để tránh xảy ra những rủi ro không đáng có. Dưới góc độ pháp lý, việc xác lập hợp đồng cầm cố nhà đất giữa các bên phải được đảm bảo và tuân thủ quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ về vấn đề trên, mời quý khách tham khảo

Những rủi ro khi cầm cố nhà đất cần quan tâm

Những rủi ro khi cầm cố nhà đất cần quan tâm

Có bắt buộc đăng ký biện pháp bảo đảm khi cầm cố nhà đất?

Căn cứ Điều 4 Nghị định 102/2017, việc đăng ký bảo đảm được quy định như sau:

Thứ nhất, đối với các biện pháp bảo đảm sau đây phải đăng ký:

  • Thế chấp quyền sử dụng đất;
  • Thế chấp tài sản gắn liền với đất trong trường hợp tài sản đó đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Cầm cố tàu bay, thế chấp tàu bay;
  • Thế chấp tàu biển.

Thứ hai, đối với các biện pháp bảo đảm sau đây được đăng ký khi có yêu cầu:

  • Thế chấp tài sản là động sản khác;
  • Thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
  • Bảo lưu quyền sở hữu trong trường hợp mua bán tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; mua bán tàu bay, tàu biển; mua bán tài sản là động sản khác có bảo lưu quyền sở hữu.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên, cầm cố nhà đất sẽ không phải thực hiện đăng ký bảo đảm.

Các vấn đề cần quan tâm khi tiến hành cầm cố nhà đất để tránh rủi ro

Nghĩa vụ bảo quản tài sản cầm cố của bên nhận cầm cố

Căn cứ khoản 1 Điều 313 Bộ luật Dân sự 2015, bên nhận cầm cố có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản cầm cố; nếu làm mất, thất lạc hoặc hư hỏng tài sản cầm cố thì phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố.

Như vậy, khi làm mất, thất lạc, hư hỏng tài sản cầm cố thì bên nhận cầm cố có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại.

Do đó, khi nhận tài sản thế chấp là nhà đất, bên nhận cầm cố cần thực hiện các biện pháp để ghi nhận hiện trạng của tài sản, đặc biệt là những hạng mục đã hư hỏng hoặc xuống cấp. Qua quá trình này, khi bên cầm cố yêu cầu bồi thường cho các thiệt hại của phần đã hư hỏng trước khi bàn giao, bản nhận cầm cố có thể dựa vào các tài liệu về hiện trạng đã được ghi nhận bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Điều này giúp tạo ra sự minh bạch và công bằng trong quá trình cầm cố, đồng thời giảm thiểu rủi ro tranh chấp và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên liên quan.

>>>Xem thêm: Dùng giấy tờ giả cầm cố phạm tội gì?

Cầm cố nhà hay cầm cố giấy tờ nhà?

Căn cứ Điều 105, theo quy định của pháp luật hiện hành, tài sản bao gồm:

  • Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
  • Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Đồng thời, căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Do đó, căn cứ theo các quy định trên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không phải là tài sản.

Đồng thời, căn cứ Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015, cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Theo đó, về bản chất cầm cố tài sản là việc một bên giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Do không phải là tài sản nên sổ đỏ không thể cầm cố mà chỉ có thể đem đi thế chấp ngân hàng.

Như vậy, tài sản bảo đảm khi tiến hành cầm cố phải là nhà đất thay vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

>>Xem thêm: Tài sản cầm cố bị hư hỏng thì bên nhận cầm cố có phải bồi thường

Vấn đề quan tâm khi cầm cố để tránh rủi ro

Vấn đề quan tâm khi cầm cố để tránh rủi ro

Thủ tục cầm cố nhà đất theo quy định pháp luật

Căn cứ Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 40 Luật Công chứng 2014, thủ tục cầm cố nhà đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Thỏa thuận và ký kết hợp đồng cầm nhà đất

Các bên thỏa thuận, thương lượng với nhau về các điều khoản trong hợp đồng cầm cố tài sản là nhà đất. Các điều khoản trong hợp đồng trên do các bên thỏa thuận nhưng cần có một số thông tin chính như sau:

  • Thông tin chi tiết của các bên tham gia hợp đồng;
  • Nghĩa vụ được đảm bảo;
  • Nhà đất cầm cố;
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên cụ thể như sau.

Ngoài các điều khoản kể trên, các bên có thể tự do xác lập thêm các điều khoản khác sao cho phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh của mình.

Bước 2: Công chứng hợp đồng cầm cố nhà đất

Các bên liên hệ đến Văn phòng công chứng gần nhất để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng cầm cố nhà, đất.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất cho con gồm các giấy tờ sau:

  • Phiếu yêu cầu công chứng;
  • Hợp đồng cầm nhà đất;
  • Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân như Chứng minh nhân dân, căn cước công; dân hoặc hộ chiếu của các bên; Sổ hộ khẩu;
  • Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho;
  • Văn bản cam kết về đất được tặng cho là có thật.

Các bên trong hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất thực hiện theo yêu cầu của Công chứng viên để hoàn tất thủ tục công chứng và hoàn thành thủ tục cầm cố nhà đất.

Luật sư tư vấn, hỗ trợ các vấn đề liên quan đến cầm cố nhà đất

Để hỗ trợ khách hàng bảo vệ quyền lợi của mình, Luật L24H cung cấp các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ như sau:

  • Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến cầm cố tài sản là nhà đất.
  • Tư vấn các vấn đề cần lưu ý khi tiến hành cầm cố nhà đất để tránh xảy ra rủi ro không đáng có.
  • Tư vấn, hỗ trợ giải quyết khi phát sinh tranh chấp hợp đồng vay tài sản
  • Hỗ trợ soạn thảo văn bản, đơn từ.
  • Nhận đại diện theo ủy quyền để thay mặt khách hàng giải quyết các vấn đề phát sinh.
  • Tư vấn, hỗ trợ các vấn đề khác liên quan đến cầm cố tài sản là nhà đất.

Tư vấn hỗ trợ các vấn đề liên quan đến cầm cố nhà đất

Tư vấn hỗ trợ các vấn đề liên quan đến cầm cố nhà đất

Trên thực tế, việc cầm cố nhà đất nhưng cũng tiềm ẩn một số rủi ro nhất định. Trong số đó có thể kể đến những rủi ro có thể làm hợp đồng cầm cố không phát sinh hiệu lực pháp luật. Điều này có thể ảnh hướng lớn đến quyền, lợi ích hợp pháp của các bên. Nếu còn thắc mắc về nội dung bài viết hoặc cần sử dụng dịch vụ luật sư nhà đất tư vấn giải đáp, Quý khách hãy liên hệ với Luật L24H qua hotline 1900633716 để được hỗ trợ kịp thời miễn phí.

Scores: 4.5 (19 votes)

Bài viết được thực hiện bởi Luật Sư Võ Tấn Lộc

Chức vụ: Luật sư thành viên

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Hình Sự, Dân Sự, Hành Chính, Lao Động, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Hợp đồng, Thừa kế, Tranh Tụng, Bào Chữa và một số vấn đề liên quan pháp luật khác

Trình độ đào tạo: Đại học Luật, Luật sư

Số năm kinh nghiệm thực tế: 8 năm

Tổng số bài viết: 1,754 bài viết

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Tư vấn miễn phí gọi: 1900.633.716